【1】网络

通常情况下，比较常用的找房方法便是通过网络平台进行查找，有许多房产网站会有很多房源进行发布，可以在相关的房产网站上进行查找，而且也可以对比一下房产上发布的一些房子价位及周边配套等信息，可以在房产网站上先进行查询，如果需要实地看房就可以联系上面的电话。

【2】社区、物业

还有一种渠道也可以通过社区及物业了解到房子在售的情况，因为有些业主在出售房子的时候，可能会在社区物业那儿登记，如果有客户询问的话，直接联系业主，这也是一种方法。

【3】房产中介

另外在购买房子的时候，最快速最高效的方法就是通过房产中介进行购买，只需将自己的需...

【1】商品房

在买房的过程中，商品房通常是直接可以购买的，因为正常的商品房都是可以正常出售的，通常交易非常的简单，只要确认好房子的产权没有任何问题，就可以进行正常的交易，如果是贷款进行购买的话，也可以正常的办理贷款手续，商品房也是在日常房产交易中，交易量最高的一种类型房产

【2】经济适用房

在买房的过程中，如果遇到性质是经济适用房的房子，那么这个时候就需要注意，因为经济适用房需要房产证够5年才能再次出售，而且在出售的过程中还需要补一些差价，所以这个时候一定要跟业主确认后差价是由业主出还是客户出，因为这都关系到一个资金的问题，所以为了避免纠纷的出现，在签合同之...

【1】购买能力

首先在买房的时候，一定要对自己的购买能力进行深度分析，对自己的预算预估，这样你在买房的过程中就能了解到自己要买的房子是面积多大，首付多少，能贷多少款，买房的位置能划定在什么样的范围之内，都会有一个非常清晰的概念，买房的精准度才会更高，而且更高效

【2】买房动机

另外在买房的时候一定要了解自己的买房动机，确认自己买房的目的是居住还是投资还是以房抵贷，了解好动机之后再买房，功能需求才会更加清晰，买房才更适合自己居住。

【3】还款能力

在买房的过程中还要了解自己的还款能力，因为月供不是一时半会就能还完的，通常来说都是几十年，...

【1】只看价格

在买房的时候，切忌一味的只看价格，而不考虑房子的其他因素，有一些房子可能价格虽然非常低，但是买了之后，居住会带来特别的不方便，比如有些房子的户型是特别差的，有些房子的位置是特别远的，所以在我们买房子的时候，价格虽然是我们要考虑的因素，但不能只考虑价格的因素，要综合其他方面进行考虑，这样买房的话才会更全面。

【2】追求完美

在买房的过程中也切忌追求完美，有综合考虑房子的利弊情况，追求完美是好事，但过于追求完美，那么你可能就会买不到一个房子，还是要结合现实过程中，将房子的劣势转化为优势就可以。

【3】占小便宜

在买房的过程...

【1】水电气等

过完户之后，房子的水电气等设施也要过户到自己名下，需要去相对应的部门进行过户，水电气及有线电视等，过户到自己名下之后，这个房子的所有过户手续才算完结，有一些房子如果有土地证的话，也需要将土地证过户一下。

【2】物业费

因为房子是之前业主居住过的，所以可能会有一个物业费的结清问题，这就需要业主客户双方到达所在小区的物业管理处，进行咨询查看，确认小区的物业费已经结清至现在，若未结清则由业主结清，之后的将由客户负责，为了避免纠纷的存在，所以一定要双方都进行实地的去核实。

【3】家具家电

在物业交割的时候，也要确认一下家具家电的情况，有很多二手房...

【1】价位

 首先对于价位，我们一定要注意对于房子的定价，这是一个非常有技巧性的工作而且我们在给房子定价之前应了解周边房子的信息，了解过房子的信息之后，我们才可以对自己的房子进行定价。如果定价偏高或者偏低都不合适，一定要符合市场需求才好。

【2】税费

 税费的问题也是我们首先要考虑的，房子的年限、自己的情况、客户的情况都要考虑在范围之内。所以房子的税费如果过高的话，房价可以稍微放低一些，如果房子税费不高，相对来说房子本身的价格就可以适当增加，这也是房子的一个优势，所以我们在了解社会的时候，其实也是在帮我们梳理房子的优点。

【3】附加价值...

【1】规模化

 规模化是很多人大家都能看得到的这种现象，越来越多的中介公司都会选择连锁直营的这种模式，而且这种规模化的门店其实对于客户来讲更安全。其他的先不说，但从规模上来看既然可以有这么大的规模，那么中介公司的实力也是完全可以看得到的，如果大家在这一点上，可以保证的话其余的问题相对来说就会比较小了。

【2】平台化

 平台化也是这一两年整个房地产中介行业一个比较明显的特征，因为行业整合越来越规范，平台化的产生也是大势所趋。现在大家随处可见的贝壳找房，也就是一个这样子的平台强监管、强数据、强服务对于客户权益的保障是非常到位的，所以大家如果可...

【1】服务

 很多人觉得这种公司，到底是拿什么来挣钱？首先我们要确定的一点是，这个行业做尤其是经纪行业，根本没有什么有形的产品，那么，这些所有的价值以及它们的价值靠什么来去产生，就要靠所有的从业人员的专业及形象来去承载。其实我们在这之前首先要了解的一个问题就是，为什么大家要回去选择中介公司，既然大家认可中介公司的存在的价值，那么他的这些价值就要通过他的一些专业以及服务来去完成，所以他的产品是靠他的服务品质以及他的专业能力来确定的。

【2】专业

 房产交易的这个行业本身是一个专业能力非常强的行业，而且由于房地产交易流程的复杂性，很多人对这个...

【1】营业执照  

 营业执照是每一个开门做生意的门店必须要达到的一个最基础的标准而且营业执照确定了他的营业的能力以及他的营业资格。如果一个中介公司连最基础的营业执照都没有他何来上市交易？服务体验？这些根本都是没有一点点保障的。所以这也是我们去了解一个合格的中介公司一个最基础的点，就是要确认他的营业执照问题。

【2】备案证  

 备案证是一个中介公司专业性的证明文件。每一个合格的中介公司都要把自己的资质以及公司的具体情况要在房管局及主管部门进行备案，只有这样的公司才可以，有进行经纪服务的这种权利。如果大家在买房子的过程...

【1】挣钱辛苦  

 接触过房产经纪人的客户可能很多人都有这样子的，问题就是觉得也没有做什么，为什么可以收入这么高,就可以在成交之后收很多的佣金?如果有这样子的问题，小编只能说真的是对这个行业不是很了解，其实大家看到的只是经纪人给大家呈现的结果，其实为了筛选这些房源，寻找这些客户他们付出的努力，大家都没有看见。而且为了能够匹配出客户满意的房源，996的工作制已经不能满足他们的工作时间，平均下来每一个房产经纪人每天上班时间都会在11个小时左右这还是少的。

【2】收入不稳定

 大家看到的高收入可能是偶尔的高收入，...