【1】采光好

多层比高层的采光好，原因在于多层的楼层比较低，而高层的总高是非常高的，平均一般都在30层左右，所以可能会存在面临挡光的问题，因为栋与栋之间楼间距的距离是有限的，所以，因为楼层高，可能会出现遮挡后面楼栋的底层住户，而多层总高通常在6~7层，所以在挡光的问题上，可能会相对比较弱一些，所以多层的房子采光相对来说比较好。

【2】得房率高

多层的住房比高层的住房得房率要高，原因在于多层的住户，一般每一层都比较少，而高层的住户一般是一层多户的情况，多层大多数为1层2~3户，所以公摊面积也比较小，得房率就相对比较高一些，高层因为还有电梯的存在，所以公摊会更大...

【1】景观

首先我们不得不承认，整个社会经济对于建筑行业的冲击以及社会发展设计理念的影响，现在的洋房的景观要比传统的多层的景观要好的多而且更注重大家的居住体验以及对于居住环境的设置。

【2】电梯

 如果真的要说这种洋房跟传统的多层有什么区别的话，那最大的区别就是这种多层的洋房会带电梯，传统的多层没有电梯或者很少带电梯。这样会让大家的居住体验以及自己的选择性更为的多，而且在设计理念上以及户型设计上也更为的合理。

【3】物业服务升级

 大家不难看出所有的洋房设计物业服务都遵循酒店式的服务，这跟传统的多层来讲差距就会非常...

【1】土地成本

 我先作为开发商来讲，他们就要考虑的第一个因素就是它的土地成本，现在其实大多数的开发商已经把房子建成了高层，多层的已经非常少了，为什么还要二者相混合就是要从土地的成本来计算的。

【2】追求利润

作为商人追求利润是情理之中的，所以正是因为这样子的原因开发商才会把高层跟多层混合建筑，这样可能就会有人问如果全部建高层利润不就更高吗？其实在对比之后大家就会了解物以稀为贵的道理，当整个市场的多层量偏少的时候，多层价格高也会有一些消费者愿意购买，这样多层的利润空间也是很大的。

【3】提升口碑

 小区如果可以有高层和多层的相结合，那...

【1】容积率

 容积率是影响高层房价跟低层房价差距的一个很重要的原因，容积率代表了一定面积之下与其建筑面积的比率，容积率越高住户就越多建筑面积就越大。举个很简单的例子一栋多层占地面积300平方，那么在300平方之上建的所有的户数以及面积数就要比多层在这个面积之上建的户数以及面积数要少得多，容积率也是就这个简单的道理。

【2】得房率

 多层的房子在户数以及面积数上增多就会影响整栋楼房的得房率，它的相对来讲的得房率比较低。对于开发商来讲成本就会比较低，这也是之所以开发商会把高层的房价比多层的房价定价定的低的一个很重要的原因。

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【1】电梯

 首先大家要知道高层之所以比多层物业费贵，可能都能想到一个问题就是电梯的问题。我们要知道虽然有电梯的费用整体的成本来说都是非常高的。其实正常的电梯运行过程当中电梯的保养费用以及维护的费用也是很高的，所以物业公司就把这些所有的成本分摊到了我们的物业费当中。

【2】住户多问题多

 住户多问题多这是一个正相关的问题，对于一个大型的小区来讲住户多是一个非常现实的问题，人越多的地方问题就会越多，所以对于物业公司来说它要解决的问题就要多于多层要解决的问题，整体支付以及要付出的经历也是非常多的。

【3】维护面积大，物业...

【1】面积区间

 其实很多人在买房的时候可能听到过这样子的数字比如说90平以下，144平以上，那就是我们在缴税过程当中影响税点的两个面积区间。90平以下的房子税费就会比较少，由于144平以上在认知上都属于豪宅了，所以税费就会比较高。所以我们在买房子的时候一定要选择这两个区间，如果90平以下足够住的话，我应该选择90平方以下如果144平之内也足够住的话，我们尽量在选择144平方的范围之内，这样的话才可以省税。

【2】税费种类

作为二手房交易过程当中需要缴纳的税费种类还是非常多的，比如说契税、印花税、个人所得税、增值税、维修基金等等，但是要给大家说明的...

【1】了解政府政策

 首先第一点我们要了解政府的政策，如果我们想买房第一个要了解的就是政府的政策，可能很多人觉得政策除了限制也没有其他什么好处了。如果你是这么认为的话你就大错特错了。政策调控不仅调控收紧也会调控放松，所以双面性都是有的。只有在了解这些政策之后，我们才可以确定我们是否有资格来去购房，而且需要告诉大家的是你越是了解政策再买房的时候越是没有人敢骗你忽悠你，因为这么了解政策的人不多一看都是行家。

【2】了解目标选择地区楼盘情况

 了解目标选择地区的楼盘情况，这也是买房之前要做的必修课之一。很多人觉得这个事情比较...

【1】产权

 首先从产权上来讲公寓的产权跟住宅的产权是一样的，但是土地使用年限是有区别的，公寓只有40年但是住宅有70年。房屋的性质的不同导致了我们的贷款额以及对于这个房子付出的购房成本是完全不一样的。这一点我们在买房的时候一定要落实清楚而且如果是买二手的话，所有的房子的性质在房产证上都有标注，如果是新房的话也一定要分开方面落实清楚这个房子的房产证下来是什么性质。不要因为自己一时的冲动想买房不注意细节让自己陷入被动。

【2】配套

 说到配套我们要清楚住宅跟公寓的配套设施是不一致的，住宅生活的配套设施会比公寓的配套设施更生活化更有生活的气息...