作者文章归档：张向东
本来在这段时间是应该写一些关于人间真情、珍惜生命、支援灾区以及中华励志等方面的东西，不过下午和以前的一位同事聊关于商业地产方面的选题时，觉得目前对于商业地产中存在的一些现象，与商业专家以及真正商业运营商的观点存在一些偏差，于是记录下来，权作为一次“伪专业”探讨。
目前，一些媒体在极力倡导商业地产开发应该由发展商自持，而不应该进行产权分割销售，其原因是因为目前许多商铺在销售以后，商气和人气难聚，投资者收益得不到保障，维权声四起。而发展商自持可以进行统一管理和运营，比较有利于区域商业的发展。表面上看，这种所谓的主流观点是名正言顺的，其理论似乎也很充分，但细究起来却有很多被忽视的误区：
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上回在博客中记录了从我作为媒体人对商业地产这么多年来采访的一些案例分析，接到一些圈内商业地产商的电话，最近大家也一起坐坐交流了好几回，觉得进行一些商业地产方面的专业探讨在当前形势下十分必要，并希望通过京华时报的平台能组织大家一起研讨。
一些朋友认为产权商铺销售不利于管理，因为众口难调，小业主的想法太多，有的为了长期占有收取租金，有的想自己经营获取商业利润，有的想尽快变现套取现金等等，这样的话没有品牌商家愿意接手，这个观点有一定的道理，这正是本人在上篇文章阐述的观点就是“商业地产的产权和经营权应该分开”。
从另一个视角来看待商业地产中存在的利益体，如果产权自持，就只有一个大产权，利益...
——周六看房手记
孩子一天天长大，虽然是小学一年级，但已经强烈要求要有自己的空间了，原来的房子则变得有点局促。于是老婆想换一处稍大的房子。正好利用端午放假的空隙看房。
周六，我们去了海淀某小区（恕笔者不能公开该项目的名字）去看房，多年房地产媒体的从业经验让我养成了眼见为实的习惯。这是大盘，而且是一个全国知名的开发商开发，进入社区，崭新的园林和楼房让我眼睛一亮，绿的草和树，清澈的水，远处还能看见西山，一切都很不错，项目已经是现房。
走进售楼处，售楼小姐很热情地迎上来，介绍整个社区，并说，你们真是来着了，因为这是即将开盘的新项目，开发商采取低开的价格政策，不仅价格比周边的二手房低一、...
从万科降价开始，这段时间“地产降价潮”已经从深圳、广州、北京、上海等地产一线城市蔓延到全国，跟地产降价有关的各方权利、义务，也争论的沸沸扬扬。许多地方甚至因降价引发一系列的冲突。这显然与全国整个和谐社会的大形势格格不入，可悲的是这些并没有引起开发商和有关政府部门高度重视，还在“公说公有理、婆说婆有理”，似乎并没有一个令各方都满意的解决办法或理论基础。
拿“降价急先锋”万科来说，南京、杭州事件似乎也没有让这家“负责任”企业警视一下。在正常商业行为的掩饰下，南京地区将政府核定价1.325万元/平方米降到8800元/平...
接到玉琢接龙传递正好是中秋，今年中秋的气氛较往年为浓，政府一天假期的新规定加上周六、周日，3天的假期让大多数在外漂泊的人在这天选择了回家。正因为这样，虽适逢中国残奥军团在夏季残奥会上斩获第200块金牌的时候，却也阻不了大家回家省亲之心，相较一个月前全国人民蜂拥进京以睹奥运盛况则大相径庭。不过，虽然受到中秋的冲击，但本届奥运会上，中国代表团以51金称霸世界体坛，加上开、闭幕式的恢弘气度不仅折服了世界，也的的确确让国人大为扬眉吐气了一把。
对于中国人来说，家是一个永恒的主题，无论是古代的王侯将相，还是现代的商贾大亨，...
地震留给人的记忆是残酷、悲伤以及对自然灾害近乎歇斯底里的怨恨，然而在地震半年后，我们代表神仙派走进北川后，却有了另外的一些敬畏之心！敬畏之余，灾区人民不屈不劳、相互扶持的精神让我尤其佩服，在这一刻，感觉自己的灵魂得到升华，与他们相互靠近……
已成废墟的北川县，9月24日又遭泥石流的侵袭，“自然”在炮制人间惨剧后，又进一步想毁尸灭迹……
没有墓地、没有骨灰、甚至没有一个祭拜之所，人们挂起纸灵位，沿途烧香等方式来寄托对亲人的哀思！
一位...
虽说在进入北川之前，从报纸、电视上看到过许多有关众志成城，重建家园的感人事迹，但进入北川后看见沿途川流不息的救灾物资、四面八方的援建机构、当地政府部门不辞辛苦的奔波劳作、以及居民日趋稳定的生活……，心中还是觉得此行收获最多还是深切感受到的中华民族的博爱和当前政府良好的责任心和执行力……！
虽然只有两车物资，但当地政府还是十分重视，一切按程序有条不紊……
山东维坊援建机构正为北川贯岭乡日夜赶建家园
我儿子所在的北京天通苑小学二（4）班的...
“北川还有3000多户8000多人住在帐篷，急需过冬棉被衣服，希望得到你的帮助。北川县委民生办蒋小平”。
收到这条短信，我们几个刚刚去过北川灾区的北京地产神仙派代表久久难以平静。这次由中国住宅产业商会全国房地产经理人联盟、地产神仙派组织的北京地产商“暖冬行动”虽然筹集物资不多，但在重灾区北川县受到了当地民政部门的很大重视，北川县委民生办蒋小平和绵阳的志愿者张一先生全程陪同我们一起走访了许多乡镇。
同舟共济 提振信心
冬季来临，对于灾区人民来说是可怕的。一条来自北川县委民生办的短信，引起了京城媒体和开发商表现极度的关切，牵连了京城众多开发企业及从业人员的心。合生创展集团华...
——2008年京城房地产市场消费报告
2008年的京城房地产市场完全可以用一个“淡”字来概括全局，不过在大环境惨淡的情况下，还是有一些“快鱼”因及时调整战略，抓住市场先机，及时清仓抛售，拿到了宝贵的“现金流”，给整体平淡的地产市场增添了一些精彩，但这难以掩饰整个地产市场的“滑坡”现象……
交易“滑坡” 存量“剧增”
数据显示，2008年1月1日，北京可售房屋套数为126263，可售房屋面积19118150㎡，到11月25日，可售房屋套数为179377，可售房屋面积为23202140&#...
临近岁末，2008年房地产市场已经到了收官阶段，虽然今年市场可售期房激增了6万套左右，但因为今年年底出现了几块土地流标事件，许多开发商还是将希望寄托在明年和政府的政策扶持上面。不过近日社科院发布的消费蓝皮书中预测，对此政府应该已经考虑这点，为防止市场出现新一轮的供求紧张态势，造成房价报复性增长，明年政府可能会加大保障房建设方面的推进速度。
不过，随着政府对促进国民经济和金融方面的利好措施出台，国内总体经济向好，应该会对地产市场有所拉动。加上全球性经济疲软，国际资本市场会更倾向较为活跃和安全的中国市场，这对股市回暖、地产融资等都是非常利好消息。
小户型“血拼到底”
随着...
