作者文章归档：李小宁
功能布局：二层为主人空间和影视厅，对称布局，中间设置了卫生间。影视厅保持了足够的深度，并配有卫生间，舒适度较高。主卧虽然配置了大衣帽间，大卫生间，但和主卧面积接近，缺乏主次。尤其是主卫浴缸，没能设置在窗前，形成明浴，有些遗憾。
三层是家庭层，由男孩房和女孩房组成，采用完全对称设计。但目前这种中部卧区，两边衣帽间和书房的设计方法，存在致命的弱点，就是动静干扰过大，交通动线混乱。
改造重点：二层缩小衣帽间，扩大主卧。三层男孩房和女孩房独立卧室，重新布局衣帽间。
一是将二层衣帽间下墙和中墙同时上移60公分，扩大主卧。
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豪尔斯地产
环境氛围：位于台中市七期重点规划区内，社区建筑本体大都采用还原砖、斩石子、黑灰钢瓦等元素，配合平衡对称的手法，架构成传统建筑形式。
户型分析：五室三厅五卫的C户型，地上三层加阁楼和地下层的独栋别墅，使用面积628平方米。上下层结构完全相同，大片的直角玻璃、细致的氟碳烤漆帏幕墙企口细部，展现出沉稳动人的建筑风貌。户型采用对称式布局，大弧型楼梯形成了建筑主动线，超大的楼梯挑空，使垂直动线迂回爬升。
功能布局：一层由起居室、客厅、冷餐厅和书房组成。从功能分配看，书房应该封闭成独立空间，并置于冷餐厅的位置，保持安宁。冷餐厅...
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《别墅的选择与改造》后记
整理这部书稿的时候，正值冬季，一个温暖的冬季，以至于北方地区不得不动用人工降雪的方法，才勉强有了三场雪飘。
前些日子，一个老板慕名请我设计别墅，一个1500平方米的大别墅，风格为巴洛克洛可可式的建筑，简言之，造一个小卢浮宫。
懵懂之中，我被老板的车拉到了北京昌平沙河的碧水庄园，这是一个入住已经七八年的老商品别墅区，里面住满了各式各样的“有钱”、“有闲”阶层。车围着小区转了一大圈，重建、扩建之猛令我瞠目结舌：
1200平方米的院子，撑满了方方正正，类似游泳馆的现代“别墅“；
450平方米的别墅，...
——《别墅户型的选择与改造》（代前言）
流线是人们在户内活动的路线，流畅与否直接关系到各种功能的转换。户型的设计影响到流线的走向，而流线的走向影响到居住的品质，换句话说，好的流线会使小的户型利用率提高，差的流线会使大的户型变得“大而无当”。别墅类住宅虽然拥有充裕面积，但流线处理不好会使生活动线大大延长，造成体力和精力的无端消耗，因而降低生活的品质。
因此，选择别墅类户型的一个基本思路就是：选好流线。
家务流线
分烹饪流线、洗涤流线、洗浴流线。
储存、清洗、料理三道程序决定了烹饪流线，一般家...
——《别墅户型的选择与改造》（代前言）
别墅类户型面积较大，并且多层分隔，除了具备了多种功能空间外，还应尽量减少相互间的交叉干扰，以保证居住的高质量。
因此选择和改造别墅类户型时，不但要注重朝向、面积、基本布局，也要注重户型中功能空间的分离，包括：
生理分居
指8岁以上的子女应和父母分室居住，15岁以上的异性子女应分室居住，两代应分室居住，以满足生理上对居住的要求。
在台湾别墅中，通常会有“男孩房”、“女孩房”的称谓，不仅卧室独立，还留有特定的学习空间。而多层别墅中，一层一般会设置带卫生间...
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环境氛围：位于北京市丰台区南四环和南五环之间，紧邻公益西桥南侧槐房西路。项目用地32.5万平方米，其中居住用地23.85万平方米，总建筑面积60.6万平方米，绿化率30%，容积率2.51，包括经济适用房44.19万平方米，计7393套，廉租房2.32万平方米，590套，共7983户，22352人。
建设单位：北京市永联房地产开发有限责任公司
设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司
北京华茂中天建筑设计有限公司
楼层分析：该楼为塔楼，对称布局，2梯6户，全部是两居室。楼面凹凸起伏较大，死角偏多，尤其是侧面两个槽，造成L户...
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环境氛围：位于北京市丰台区晓月苑地区，由老庄子路、卢铁西侧路、阀门厂东路三条围合而成。地块分住宅用地、教育用地和市政用地，其中住宅用地占2.35公顷，定位为定向安置房。
建设单位：北京宛平房地产开发有限责任公司
设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司
楼层分析：该楼为塔楼结构，2梯8户，全部为40-45平方米的一居室。由于横向展开，楼体面宽偏大，造成楼梯过长，公摊过大。可以考虑将楼梯厅提升位置，与7-1户型北墙取齐，这样7-3户型可以增加进深，缩小开间，进而使整个楼体总开间缩小。
功能布局：7-1户型书房独立，而...
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环境氛围：位于北京市大兴区清源西路与兴旺路交界处，距离地铁大兴线2公里。项目占地8.7万平方米,总建筑面积18.8万平方米，绿化率57%，容积率2，由9栋10—18层板塔楼组成，共1167户。
户型分析：三室二厅二卫的A户型，建筑面积123.2平方米，处于板塔楼的板楼部分，进深不大，三面采光，原本应该非常通透，但因为餐厅和客厅错位过大，并且次卧门未能与客厅形成对流，空气和视觉对流不畅。
功能布局：户型面积配比不错，但为了使几个居室的门集中设在静区里侧，次卧出现了折角墙，非常蹩脚。实际上，应该将主卧门下移，拉...
今年中期计划组织“中国日本地产高端考察团”，考察日本的建筑、商业街、建筑展览、设计所，以及二手房交易，结果，被突如其来的大地震给搅乱了。
这次9级的大地震，是人类有史以来最大的地震之一，伴随着海啸，日本造成的损失巨大，房屋毁坏众多，人员伤亡还在统计中。
回想1995年1月17日的阪神大地震，曾使无数房屋损害，6000余人死亡。我在6月JR阪神线城铁通车的当天，便从大阪赶到了损失极为严重的兵库线首府神户市。
神户市与其他城市不同，富有异国情调，依山面海，狭窄的街道，红色的小楼，显得极为精巧别致。到神户之前，我在大阪的一家书店翻阅了有关这次地震的画册，成片...
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该画册案例选自北京16个区县42个政策房项目，占地882公顷，建筑面积1676万平方米。户型专家李小宁受有关部门的委托，在原方案的基础上优化改造，使其降低成本，节约土地，符合人居需要，对全国保障房设计建设有着重要的指导作用。
《巧改户型300招——保障户型卷》目录
前言
喜忧参半篇 ...
