作者文章归档：李小宁
豪尔斯地产
环境氛围：位于北京市朝阳区北五环红军营西路轻轨13号线北苑站北200米，占地30万平方米，总建筑面积67万平方米，绿化率50%，容积率2.63，约3500套。社区中550米皇家景观大道南北纵贯住区中央，溪瀑叠水沿大道流贯，雕塑喷泉点缀其间，而周边临近奥林匹克公园、国家森林公园、朝来森林公园和立水桥公园，景观资源丰富。
户型分析：三室二厅二卫的C5-2-03户型，建筑面积159.75平方米，使用率81.3%。由于三面采光，加上双卫飘窗及主卧弧形落地窗的设计，使户型充满了时尚亮点。同时，户型进深不足12米，通风、采光良好...
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环境氛围：位于北京市朝阳区东直门外新东路西侧，东邻东三环燕莎国际商圈，南取CBD、长安街国际商务中心带，西借东直门交通枢纽的迅捷，商务繁华的同时又闹中取静。项目占地1万平方米，总建筑面积33万平方米，绿化率30%，容积率4.09。建筑为两栋公寓楼、两栋综合体楼，其中公寓共571套。
户型分析：建筑面积125.34平方米的E户型，二室一厅二卫。该户型单面采光，占据了3个开间，进深很短，并且为框架结构，极易划分空间。
功能布局：公寓由两栋“L”形板塔楼连体，2梯7户，以一居和两居酒店式布局的小户型为主，夹杂着...
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户型设计灵活
虽然商住公寓还带有明显的住宅痕迹，但为了适应商务办公空间的需要，在户内或者户与户之间尽量减少承重墙，增大跨度，便于自由分割、自由组合，使户型兼具居住和办公双重功能。
尽管如此，商住公寓仍需要进行动静分区。对于只商不住的户型，动区包括：前台接待区、会客区、会议室、复印室、集中办公区等；静区包括：财务室、经理办公室等。对于又商又住的户型，如在家办公的个人或成长型的私人公司，动区为办公的公共空间，静区则为卧室等私人空间。如果进行洁污分区，则复印、储藏、卫生间等属于污区，其他属于洁区。
另外，还可打破...
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传统的商住型公寓，多是由住宅楼演变而来的，外立面过于简陋，缺少商务氛围，户内承重墙过多，难以进行改动。尤其是户型，带有明显的住宅痕迹，无法适应公司的办公需求。新型的商住公寓是专为在家办公和中小公司量身打造，如市场上曾流行的SOHO类、STUDIO类住宅。
环境氛围适宜
俗话说：“一步三市”，虽然说的是铺面商业设施的环境差异，但对于闭门办公的商住公寓来说，仍有一定的借鉴。写字楼吸引众多的公司，是因为建筑醒目、公司扎堆，便于客人寻找。而商住公寓由于外形类似于公寓，并且有时还和公寓混杂在同一个小区内，因此同样需要“...
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环境氛围：位于北京市朝阳区东三环京广桥东北，距中央电视台50米。项目占地4万平方米，总建筑面积18.6万平方米，绿化率31%，容积率3.5，5栋楼共654户。随着CCTV的即将进驻，与环球金融中心、京广中心、北京国际中心形成了与国贸并驾齐驱的新核心。
户型分析：天瑞C户型，一室二厅一卫，建筑面积109平方米。户型为规矩的长方形格局，7.35米的开间采用大面积玻璃幕墙，获得了良好的光线，很适合用做办公场所。
功能布局：户型内基本为轻墙，改造比较便捷：卧室改成经理室，客厅和餐厅设置为员工大开间。尤其是衣帽间，扩大后可以改成单设...
环境氛围：位于北京市宣武区广外大街305号莲花河东岸。项目占地6万平方米，总建筑面积21万平方米，绿化率30%，容积率3.5。社区分为A、B两区，9栋赭石色建筑围合起公寓、主题商业街、多功能会所，以及小学和幼儿园。
户型分析：大开间的左岸户型，建筑面积45平方米。该户型单面采光，直套型设计，基本为酒店式公寓格局，由于结构柱的影响，墙面出现两处凹凸，更主要的是左下角的折角，干扰了家具的摆放。
功能布局：户型中目前的家具摆放存在几个弱...
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环境氛围：位于北京市宣武区广外大街305号莲花河东岸。项目占地6万平方米，总建筑面积21万平方米，绿化率30%，容积率3.5。社区分为A、B两区，9栋赭石色建筑围合起公寓、主题商业街、多功能会所，以及小学和幼儿园。
户型分析：一室一厅一卫的名爵户型，建筑面积83平方米。该户型两面采光，整体格局比较方正，由于厨房设在了里侧，动静交叉干扰很大，同时卫生间对着客厅和餐厅，不太文雅，并且就餐的空气不好，尺度也显得很局促。
功能布局：户型中交通动线混乱是...
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环境氛围：位于北京市通州区京哈高速宋庄出口南行800米，占地34万平方米，总建筑面积10.8万平方米，绿化率69%，容积率0.33。项目一期为中式风格的“运河岸上的院子”，此后改成成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格，使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息。社区内规划1.5万平方米的五星级会所，同时具备餐饮、健身、休闲、购物、商务会议以及度假住宿等功能。
户型分析：AN-1户型为地上二层加地下层，五室三厅五卫单车库，建筑面积413.86平方米。该户型建筑虽然运用上下层一致的重叠式设计，但外墙结构折角较多，并且二层采用部分退...
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环境氛围：位于北京市通州区京哈高速宋庄出口南行800米，占地34万平方米，总建筑面积10.8万平方米，绿化率69%，容积率0.33。项目一期为中式风格的“运河岸上的院子”，此后改成成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格，使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息。社区内规划1.5万平方米的五星级会所，同时具备餐饮、健身、休闲、购物、商务会议以及度假住宿等功能。
户型分析：AN-1户型为地上二层加地下层，五室三厅五卫单车库，建筑面积413.86平方米。该户型建筑虽然运用上下层一致的重叠式设计，但外墙结构折角较多，并且二层采用部分...
环境氛围：位于北京市朝阳区首都机场高速路苇沟出口北600米，占地32万平方米，总建筑面积20万平方米，绿化率45%，容积率0.58，约170套1500-1700平方米的独栋别墅。建筑以法国皇室宫殿为设计蓝本，宏伟壮观，立面造型丰富。项目南北区环绕规模近10万平米的生态公园，与财富公馆别墅住区完整融合，自然疏朗、色彩明快，富有欧洲宫廷特有的浪漫情怀。园内配套京城私人会所——财富会，保障了会所服务规格的顶级化与私属性。
户型分析：四室七厅五卫一佣人房的卢浮宫户型，建筑面积1708.57平方米。户型采用对称布局，中部挑空，地下二层加地上二层：地下...
