作者文章归档:李小宁

楼市分析专家、户型设计专家、建筑设计师、作家、摄影家。 毕业于中国社会科学院研究生院财贸系国际贸易专业。 近年主持多个高档公寓和别墅的设计工作,同时从事交叉学科的写作并进行楼市分析。计划出版“京都文化系列之一”《品味居住》包括(户型卷)、(环境卷)、(建筑卷)、(装饰卷)、(杂感卷)等5卷。计划出版《100个户型,100个家(标准户型卷)》、《100个户型,100个家(特殊户型卷)》、《100个户型,100个家(杂说户型卷)》。   出访数十国,出版《琐见琐文--李小宁域外摄影散文集(欧洲卷)》、《琐见琐文--李小宁域外摄影散文集(亚洲、北美洲卷)》(人民美术出版社)、《摄影文学》、《摄影之美》。 计划出版《展示新空间--美术系列设计画册》。

李小宁:优化天润·福熙大道公寓设计


 

 

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环境氛围:位于北京市朝阳区北五环红军营西路轻轨13号线北苑站北200,占地30万平方米,总建筑面积67万平方米,绿化率50%,容积率2.633500套。社区中550米皇家景观大道南北纵贯住区中央,溪瀑叠水沿大道流贯,雕塑喷泉点缀其间,而周边临近奥林匹克公园、国家森林公园、朝来森林公园和立水桥公园,景观资源丰富。

户型分析:三室二厅二卫的C5-2-03户型,建筑面积159.75平方米,使用率81.3%。由于三面采光,加上双卫飘窗及主卧弧形落地窗的设计,使户型充满了时尚亮点。同时,户型进深不足12米,通风、采光良好...

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李小宁:巧改首开幸福广场商住公寓


 

 

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环境氛围:位于北京朝阳区东直门外新东路西侧,东邻东三环燕莎国际商圈,南取CBD、长安街国际商务中心带,西借东直门交通枢纽的迅捷,商务繁华的同时又闹中取静。项目占地1万平方米,总建筑面积33万平方米,绿化率30%,容积率4.09。建筑为两栋公寓楼、两栋综合体楼,其中公寓共571套。

户型分析:建筑面积125.34平方米的E户型,二室一厅二卫。该户型单面采光,占据了3个开间,进深很短,并且为框架结构,极易划分空间。

  功能布局:公寓由两栋“L”形板塔楼连体,27户,以一居和两居酒店式布局的小户型为主,夹杂着...

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李小宁:巧改万达广场商住公寓


 

 

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户型设计灵活

虽然商住公寓还带有明显的住宅痕迹,但为了适应商务办公空间的需要,在户内或者户与户之间尽量减少承重墙,增大跨度,便于自由分割、自由组合,使户型兼具居住和办公双重功能。

尽管如此,商住公寓仍需要进行动静分区。对于只商不住的户型,动区包括:前台接待区、会客区、会议室、复印室、集中办公区等;静区包括:财务室、经理办公室等。对于又商又住的户型,如在家办公的个人或成长型的私人公司,动区为办公的公共空间,静区则为卧室等私人空间。如果进行洁污分区,则复印、储藏、卫生间等属于污区,其他属于洁区。

另外,还可打破...

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李小宁:巧改商住公寓(世茂·工三)


 

 

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传统的商住型公寓,多是由住宅楼演变而来的,外立面过于简陋,缺少商务氛围,户内承重墙过多,难以进行改动。尤其是户型,带有明显的住宅痕迹,无法适应公司的办公需求。新型的商住公寓是专为在家办公和中小公司量身打造,如市场上曾流行的SOHO类、STUDIO类住宅。

环境氛围适宜

俗话说:“一步三市”,虽然说的是铺面商业设施的环境差异,但对于闭门办公的商住公寓来说,仍有一定的借鉴。写字楼吸引众多的公司,是因为建筑醒目、公司扎堆,便于客人寻找。而商住公寓由于外形类似于公寓,并且有时还和公寓混杂在同一个小区内,因此同样需要“...

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李小宁:改首创·禧瑞都为写字间


 

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环境氛围:位于北京市朝阳区东三环京广桥东北,距中央电视台50米。项目占地4万平方米,总建筑面积18.6万平方米,绿化率31%,容积率3.55栋楼共654户。随着CCTV的即将进驻,与环球金融中心、京广中心、北京国际中心形成了与国贸并驾齐驱的新核心。

  户型分析:天瑞C户型,一室二厅一卫,建筑面积109平方米。户型为规矩的长方形格局,7.35米的开间采用大面积玻璃幕墙,获得了良好的光线,很适合用做办公场所。

  功能布局:户型内基本为轻墙,改造比较便捷:卧室改成经理室,客厅和餐厅设置为员工大开间。尤其是衣帽间,扩大后可以改成单设...

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李小宁:改造红山世家小公寓


 

 

 

 



环境氛围:位于北京市宣武区广外大街305号莲花河东岸。项目占地6万平方米,总建筑面积21万平方米,绿化率30%,容积率3.5。社区分为AB两区,9栋赭石色建筑围合起公寓、主题商业街、多功能会所,以及小学和幼儿园。 

    户型分析:大开间的左岸户型,建筑面积45平方米。该户型单面采光,直套型设计,基本为酒店式公寓格局,由于结构柱的影响,墙面出现两处凹凸,更主要的是左下角的折角,干扰了家具的摆放。

    功能布局:户型中目前的家具摆放存在几个弱...

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李小宁:优化红山世家小户型


 

豪尔斯地产





 

环境氛围:位于北京市宣武区广外大街305号莲花河东岸。项目占地6万平方米,总建筑面积21万平方米,绿化率30%,容积率3.5。社区分为AB两区,9栋赭石色建筑围合起公寓、主题商业街、多功能会所,以及小学和幼儿园。 

    户型分析:一室一厅一卫的名爵户型,建筑面积83平方米。该户型两面采光,整体格局比较方正,由于厨房设在了里侧,动静交叉干扰很大,同时卫生间对着客厅和餐厅,不太文雅,并且就餐的空气不好,尺度也显得很局促。

    功能布局:户型中交通动线混乱是...

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李小宁:优化泰禾红御别墅(下)


 

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环境氛围:位于北京市通州区京哈高速宋庄出口南行800米,占地34万平方米,总建筑面积10.8万平方米,绿化率69%,容积率0.33。项目一期为中式风格的“运河岸上的院子”,此后改成成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格,使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息。社区内规划1.5万平方米的五星级会所,同时具备餐饮、健身、休闲、购物、商务会议以及度假住宿等功能。

户型分析:AN-1户型为地上二层加地下层,五室三厅五卫单车库,建筑面积413.86平方米。该户型建筑虽然运用上下层一致的重叠式设计,但外墙结构折角较多,并且二层采用部分退...

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李小宁:优化泰禾红御别墅(上)


 

豪尔斯地产





 

环境氛围:位于北京市通州区京哈高速宋庄出口南行800米,占地34万平方米,总建筑面积10.8万平方米,绿化率69%,容积率0.33。项目一期为中式风格的“运河岸上的院子”,此后改成成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格,使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息。社区内规划1.5万平方米的五星级会所,同时具备餐饮、健身、休闲、购物、商务会议以及度假住宿等功能。

户型分析:AN-1户型为地上二层加地下层,五室三厅五卫单车库,建筑面积413.86平方米。该户型建筑虽然运用上下层一致的重叠式设计,但外墙结构折角较多,并且二层采用部分...

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李小宁:改造财富公馆大别墅(下)


 





 

环境氛围:位于北京市朝阳区首都机场高速路苇沟出口北600米,占地32万平方米,总建筑面积20万平方米,绿化率45%,容积率0.581701500-1700平方米的独栋别墅。建筑以法国皇室宫殿为设计蓝本,宏伟壮观,立面造型丰富。项目南北区环绕规模10万平米的生态公园,与财富公馆别墅住区完整融合,自然疏朗、色彩明快,富有欧洲宫廷特有的浪漫情怀。园内配套京城私人会所——财富会,保障了会所服务规格的顶级化与私属性。

户型分析:四室七厅五卫一佣人房的卢浮宫户型,建筑面积1708.57平方米。户型采用对称布局,中部挑空,地下二层加地上二层:地下...

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