作者文章归档：李小宁
豪尔斯地产
环境氛围：位于北京市朝阳区首都机场高速路苇沟出口北600米，占地32万平方米，总建筑面积20万平方米，绿化率45%，容积率0.58，约170套1500-1700平方米的独栋别墅。建筑以法国皇室宫殿为设计蓝本，宏伟壮观，立面造型丰富。项目南北区环绕规模近10万平米的生态公园，与财富公馆别墅住区完整融合，自然疏朗、色彩明快，富有欧洲宫廷特有的浪漫情怀。园内配套京城私人会所——财富会，保障了会所服务规格的顶级化与私属性。
户型分析：四室七厅五卫一佣人房的卢浮宫户型，建筑面积1708.57平方米。户型采用对称布局，中部挑空，地下二层加地上二层...
环境氛围：北京万达广场位于朝阳区国贸桥东500米，长安街沿线。占地10公顷，总建筑面积48万平方米，绿化率30%，容积率4.37。项目地处CBD核心区，由主题商业中心、写字楼、五星级酒店和商务公寓组成，为CBD中重要的综合建筑群。
户型分析：三室一厅二卫的E户型，建筑面积127.76平方米，使用率78.2%。户型处在连体板塔楼的中部，进深不足10米，并且南北全部采用飘窗，通风良好，视角开阔，但由于塔楼部分遮挡，采光、观景会有遮挡。
功能布局：户型的动静分离明确，南北门窗对应，空气对流很好，由于采光充分，...
环境氛围：位于北京市宣武区广安门外马连道南路，毗邻两广大道和西客站。项目占地4.61万平方米，总建筑面积30万平方米，绿化率32%，容积率3.67。
户型分析：该户型为二室二厅二卫，建筑面积108.20平方米，使用率78.8%。楼体为板塔结合，户型处在南侧，除去正面采光外，西侧的次卧室和厨房也有窗户，但日照会有遮挡，并且与邻居互视。由于2梯6户，楼道等公共面积较大，得房率稍低。
功能布局：各居室布局合理，主卧室的角飘窗、起居室的封闭与开放结合的双阳台等等，使得采光、观景的视角变得丰富。尤其是厨房的“U”形橱柜和卫生间的里外间设置，都巧妙地将冰箱和洗衣机结合...
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，中国建筑工业出版社重点出版的大型画册《小户型的选择与改造》即日在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》组成，1000页，全部采用大16开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地10余万个在售户型中，挑选出富...
户型分析：一室二厅一卫的C户型，建筑面积61.25平方米，使用率84.73%。该户型位于连体塔楼东部偏南，因而获得了一居室中不易多得的阳光，只是处于楼体夹角部位，易产生互视，私密性稍差。同时，整个户型的均好性不太令人满意，卧室偏小，门厅偏大，使得总面积并不算太小的户型，却令人感到有些局促。
功能布局：厨卫的功能分区较为细致：卫生间外放置洗衣机的部位，在解决了交通通道的同时，分出了洗涤区；厨房的拐角处放置了冰箱，使本来有些凌乱的空间，变得整齐、得体。客厅中缺少常见的阳台，但宽大的角窗，一定程度上弥补了这一不足。门厅处形成的小玄关，迎面留出了大面积墙面，...
环境氛围：位于北京市海淀区海淀乡青龙桥村，东邻颐和园、西靠玉泉山、南至玉泉山路、北接北五环路，占地45万平方米，总建筑面积34万平方米，绿化率45%，容积率0.68。社区处于颐和园、玉泉山等昔日皇家园林的怀抱之中，周边又有清华、北大、国际关系学院、中央党校等诸多著名学府，无论是地理资源还是人文资源，都具有不可复制的优越性。
户型分析：G户型处在板楼的东部，为三室三厅五卫一工人房，建筑面积354.3平方米。起居室将户型一分为二，右侧为主区，用于主人家庭的生活空间，左侧为客区，次主卧室或是家中老人长住，或是亲朋好友小憩，都是很不错的安置。3米的...
环境氛围：位于北京市海淀区玉渊潭公园南麓、中华世纪坛西侧，项目由3栋板楼组成，占地1.8万平方米，总建筑面积15万平方米，规划大户型公寓300户。
户型分析：该户型三室三厅三卫一工人房，建筑面积393.33平方米，使用率78.1%。由于北向紧邻玉渊潭公园，因此整个14.65米的面宽都采用玻璃幕墙。户型北部为动区，由客厅、餐厅、厨房及工人房组成，朝向景观面；南部为静区，由三个卧室及各自的卫生间组成，朝向阳光面。
功能布局：主人空间超大的阳光主卫和超大的衣帽间成为了户型重要的奢侈亮点，尤其是客厅到主人空间之间的过渡厅，留下了改造...
户型分析：户型的建筑面积60.20平方米，为塔楼结构。由于处于“之”字形板塔楼的拐角处，户型为异形格局，右侧为一道斜墙。起居区和厨房占据采光面，卧区设置在户型的右上角，为暗空间，通过厨房的窗户进行间接采光。
功能布局：户型占据了两个开间，达到7米多，再配合上整面墙的大落地窗，充满了写字楼的风范，应该说是比较明亮、大气。卫生间摆放了4件洁具，显得有些拥挤，而门厅部分又有些浪费。另外，卧区和起居区用一道临时屏风隔离，感觉有些简单。厨房虽然挺大，但起居区缺少就餐空间，整体功能不够完善。
改造重点：将起居区和卧区对调，并装修成固定隔墙，同时把厨房打开，操作台和餐桌设计...
户型分析：该户型处于方塔楼的西侧，一室二厅一卫，建筑面积79.66平方米。户型基本为西向采光，但由于楼体西向开槽，在解决了厨房的通风以后，餐厅区域也获得了一个窗户，形成了趣味亮点。
厨房和卫生间集中在户型右侧，功能划分明确，尤其是入门口的1平方米面积，解决了出入厨房、卫生间和使用洗衣机的需要，非常经济。需要指出的是，卧室和起居室并行朝西，都拥有一个阳台，功能上多少有些重复，浪费了面积。卧室、厨房和卫生间的尺度比较适宜，便于放置家具和器具。而起居室的比例有些偏长，空间衔接不够紧密，像餐厅和客厅之间的区域，既增加了交通动线，面积上又有些浪费。
改造重点：充分利用窗户的...
