作者文章归档：李小宁
环境氛围：位于北京市朝阳区北苑路的康斯坦郡，东靠武警指挥学院，北临北京市会议中心，南侧紧邻鸿华、馨叶、灯光三大高尔夫球场，加之50米宽北苑路城市绿化带与小区相连，奥林匹克公园、万亩国家森林公园隔街相望，自然美景浑然天成。项目占地2.3万平方米，总建筑面积7.9万平方米，绿化率35%，容积率2.2，由4栋6-9层版式小高层围合而成。
户型分析：该户型处在板楼的西部，为三室三厅二卫，建筑面积390平方米。户型为三面采光，从中间结构墙分隔动区和静区，相互干扰极小。由于注重了大面积、多功能的设计，使其呈现出与众不同的亮点，拥有了奢华的气质。
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户型分析：一室一厅一卫的W户型，建筑面积54.25平方米，使用率77.24%。整个户型接近方形，各功能空间在其中分割。因两面窗户面积较大，加上户门穿插其间，稳定的空间极为有限，
功能布局：厨、卫、起居、卧室各占一角，交通线主要集中在户型中部。卧室部分有两个采光窗，可以将左侧部分处理成学习空间。问题是，16.43平方米的起居室由于多面开门，缺乏摆放餐桌的位置。从均好性上讲，厨房面积配比稍大，但因尺度原因，仍无法放置餐桌，而卫生间尺度虽然宽裕，但因设置了浴缸，缺乏洗衣机的位置。
改造重点：调整卧室比例，充分利用多出的窗户设置学习间；缩小厨房，打造出小...
塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用；房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大；大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大，容易设计得气派；塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时，公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等，都是塔楼显而易见的缺点。因此，选择上要适当注意：
注重通风和采光
在公共空间上，居住单元与电梯交通体系通过外走廊联系，选择直接引入自...
进入二手房时代，选好一套可以改造好的居室，对于日后可持续发展显得至关重要。
李小宁新近出版的5卷套画册《巧改户型300招》（包括“精致户型卷”、“宽松户型卷”、“奢侈户型卷”、“特殊户型卷”、“保障房户型卷”），运用3D图的立体效果，直观地展示了户型改造的效果，包括装修的风格，家具的摆设，为进行二次装修的购房者和装修公司提供了改造思路。该丛书已经在全国上市，其中《巧改户型300招-精致户型卷》详细介绍了小户型的挑选改造要点。其中，在卧室的挑选上要注重两点：
看看窗户的开设
卧室是生活中很重要的居室，而窗户是连接户外采光、通风的重要通道，因此，拥有什么样的样式和...
李小宁新近由机械出版社出版的5卷套画册《巧改户型300招》（包括“精致户型卷”、“宽松户型卷”、“奢侈户型卷”、“特殊户型卷”、“保障房户型卷”），运用3D图的立体效果，直观地展示了户型改造的效果，包括装修的风格，家具的摆设，为进行二次装修的购房者和装修公司提供了改造思路。该丛书已经在全国上市，其中《巧改户型300招-宽松户型卷》详细介绍了中大户型的挑选改造要点。
文中以北京和广州楼盘为例，分析了两地住宅的结构样式和居住理念的差异，其中对“住宅郊区化”与“新都市主义”的兴衰，进行了独到的阐述：
当城市建设蓬勃兴起时，房地产开发奉行的是传统都市主义，即以市中心为核心...
小户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，理想的要求是：精致地规划面积，巧妙地设计户型，合理地改造布局，其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费，也就是经济而不局促。
实际上，小户型由于面积有限，设计不宜，挑选也难，改动起来更是捉襟见肘，因此，比起大户型来，更需要精挑细改。
小户型的狭义与广义
狭义的认为：60 -70平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的一居室，这中间包括超小型的酒店式公寓或单身公寓。
广义的认为：总面积相对于市场主流户型为小的精巧户型或称做标准户型。比较一致的看法是：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室100...
从前阶段旺销的楼盘看，随着调控趋紧，价格高擎，购房者热衷的多是精致类的户型，大多为八九十平方米的二居，百十平方米的三居，主要是这类住宅面积不大，但基本上满足了生活需求。
购买住宅时，首先涉及的就是“居室”，而现在的“二居室”、“三居室”的称谓基本反映了居住以卧室为主导的趋向，但随着起居室在居室中的核心位置逐渐加强，厨卫功能的不断丰富，如何在有限的面积中满足尽可能多的需求，就成为了精致户型的设计关键。反映到图书市场上，李小宁年初出版的6卷套《帮你选户型》（包括“小巧户型卷”、“精致户型卷”、“中等户型卷”、“别墅户型卷”、“超大户型卷”、“特殊户型卷”），首印全部首磬，再次印刷即将上市...
在楼市不断降温的情况下，别墅市场却保持热量，尤其是叠拼和联排类经济型别墅，常常是受到热捧，究其原因，一些人担心别墅类住宅开发受到限制以及购房逐渐趋严，加大了购买房产的步伐，祈望一步到位。反映到图书市场上，李小宁年初出版的6卷套《帮你选户型》（包括“小巧户型卷”、“精致户型卷”、“中等户型卷”、“别墅户型卷”、“超大户型卷”、“特殊户型卷”），首印全部首磬，再次印刷即将上市，其中《帮你选户型-别墅户型卷》卖得最快，说明了面对高擎的房价和多样的户型，消费者更加理性的研究分析别墅类产品，尽可能选择到称心如意的房子，使每一平米财尽其用。
《帮你选户型-别墅户型卷》容纳了市场中...
第四十三讲：酒店式公寓的改造
《巧改户型300招》（43）
豪尔斯地产
改造局限须仔细
酒店式公寓的建筑样式大都遵从酒店的建造规律，比起标准住宅来说，改造的余地有限，不适合大拆大改，通常需要注意的是：
空间分割不宜过碎
酒店给人的感觉是宽大、舒适，因此酒店式公寓也应尽量保持适度的宽裕，如一些独立式衣帽间、储藏间、洗衣房等服务性空间，尽量融合在主要居室内，以保证完整的面积，避免功能分区过于细致，导致空间分割细碎。
设施配置尽量上乘
酒店式公寓定位于高端人群，设施的配置上要高档、大气一些，如卫生间要配备浴缸、大洗手台，厨房要配备炉灶、烤箱和微波炉，...
