作者文章归档：李小宁
面对高擎的房价，如何选择称心如意的户型，使每一平米财尽其用，成为了困扰众多购房者难题。户型专家李小宁2010年1月起在全国新华书店出版发行的6卷系列丛书《帮你选户型》首次印刷已经全部售磬，目前再次印刷陆续在全国各大书店上市。
日前，该书由中国电力出版社出版，包括“小巧户型卷”、“精致户型卷”、“中等户型卷”、“别墅户型卷”、“超大户型卷”、“特殊户型卷”，从全国各地在售项目的十余万个户型中，选出了500个富有代表性的样式，从十几平米的迷你一居到八百平米的别墅，分门别类地加以细致分析。
作者为楼市分析专家、户型设计专家、建筑造型设计师、摄影家、作家，毕业于中国社会科学院...
《帮你选户型-特殊户型卷》容纳了市场销售住宅中的边缘户型及建筑楼层的分析，帮助消费者正确把握特殊户型以及在楼层中的相互关系。本卷结合在售的圣世一品、宵云路8号、万科公园5号、珠江摩尔国际中心、世贸工三、首开东都汇、华远九都汇，并融合以往的远洋新干线、当代MOMA、万达广场、建外SOHO等经典老项目，使读者能够正确解读特殊户型的设计内涵，同时对于商住户型用于公司办公区域的布局，也进行了详细的规划。
图书目录
前言 ...
第四十二讲：酒店式公寓的优劣
《巧改户型300招》（42）
豪尔斯地产
喜忧参半论虚实
尽管酒店式公寓在北京市场上不断崛起，并被一些投资人士所看好，但在类似物业鱼龙混杂的情况下，这类适合于投资而不适合于自住的高档物业，多少是喜忧参半：
表现优势
客户群定位在奋斗中的白领和收入颇丰的成功人士，资金来源较稳定。这些人了解高端人群尤其是外籍人士的生活习惯和爱好，熟悉租务市场的行情变化。
管理水平高。既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件。附属设施中还增加了银行、邮局等多种服务。
总价相对较低，投资回...
李小宁：酒店式公寓的投资
《巧改户型300招》（43）
豪尔斯地产
慎重投资看长远
酒店式公寓在酒店标准的装修及服务下，为住户提供了家庭住房的格局和家居式的服务，是房地产业的一种新的模式。酒店式公寓由于单位小，易出租，回报高等特点，具备了一定的投资优势，但同时也由于单价较高，同类竞争激烈，加大了投资风险。因此，在投资酒店式公寓要着重以下几个方面：
选好区域
酒店式公寓定位于商务人士，因此应该以商务中心区为主，也就是说，酒店式公寓所在的区域，应该是写字楼相对集中的区域，比如数码银座所处的中关村地区，东方银座所处的东直门地区、银泰中心所处的CBD地区、...
李小宁：小户型面积配比要合理
《巧改户型300招》（40）
豪尔斯地产
选小户型的关键（下）
面积配比要合理，功能划分要细致
对于一两人居住的一居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是小户型品质高低的关键。
实例17：北京首...
李小宁：酒店式公寓的比较
《巧改户型300招》（41）
豪尔斯地产
可喜可忧的酒店式公寓
如果久住星级酒店，可能会感到单调乏味，这是由于其户型的格局缺少居住的感受，因此，介乎于酒店和公寓之间的“酒店式公寓”应运而生。
当2002年9月初地处北京CBD的恋日国际以222套
70平方米酒店式公寓掀起了一阵销售浪潮时，西北万柳地区的万泉新新家园也一改“大户人家”的面孔，推出了整栋的国际酒店式公寓。同时，随着CBD建设的展开，一些新老项目也加入了打造酒店式公寓的行列，像金地国际花园、北京财富中心、新城国际等，在公寓和写...
李小宁：谁在购买小户型（二）
《巧改户型300招》（35）
豪尔斯地产
“投资者”留意商务高回报
近些年，随着储蓄利率不断下调，股市波动很大，许多人逐渐将投资方向转到了房产领域。一般来说，处于商务核心区的高档公寓和按住宅立项的商务楼，租客群多为商务人士或商务机构，容易得到较高的投资回报，因而成为了许多投资者关注的重点。
“外来客”注重住宅性价比
随着中国加入WTO、奥运举办成功等一系列利好不断涌现，加上金融危机后我国最先出现经济复苏等等，北京作为国际化大都市，吸引了更多的外来客，其中许多人逐渐从租房转入了购房。与那些追求生活氛围绚丽多彩的“新...
李小宁：小户型的缺憾（上）
《巧改户型300招》（36）
豪尔斯地产
小户型的缺憾
市场上的小户型，有些是专门量身定做的清一色楼盘，有些是滞销的大户型改装而成，也有些是在大户型为主的楼层中，充当着“填缝”的角色，不管怎样，小户型都或多或少地存在着不足。
当此类产品在总体供应紧缺时，本身所存在的问题便会被人们所忽略，而在市场供应逐渐增多，人们选择范围逐渐变宽时，各种缺憾便会一一显露：
从技术层面讲
房型合理性变差。
在空间设计和取舍上，小户型受总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一，像面宽较窄、进深较大的直套型一居室，往往客厅灰暗，卧室...
李小宁：小户型的缺憾（下）
《巧改户型300招》（37）
豪尔斯地产
从生活氛围讲
居住人群繁杂。
一般来说，小户型聚集的楼盘年轻人会多一些，这些虽然会给社区带来活力，但也会增加不安定的因素，像每层十几户至几十户，使进进出出的人流加大，多少会对邻居产生干扰；
小户型多为过渡型住宅，年轻的居住者随着经济和家庭成员的变化，进而购买更大一些的户型，而将手中的小户型投入租赁或二手房市场，同时，小户型本来就是投资者青睐的对象等等，这些都会使邻居走马灯似的更迭不断。
住户识别变难。
住户识别变难。
由于小户型设计相对密集，一层十几户至几十户呈鱼骨状、放射状...
李小宁：选择小户型的关键（上）
《巧改户型300招》（39）
豪尔斯地产
选择小户型的关键
功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。那么，在形形色色的小户型此起彼伏时，应该注意些什么呢？
注意三个层面
政策面。从去年以来，相继出台了一系列降低购房门槛的措施，从总的趋势看，是朝着有利于购房者的方向发展，如果经济条件允许，尽可能选择大一些的套型，以避免过小的套型遭到未来市场的淘汰。
基本面。认清自己选择什么样的物业形式较为有利，因为小...
