1典型住宅综合指数下降13点 数据来源：深圳典型住宅指数办公室 2006年8月深圳典型住宅指数为1482点，环比上月下降13点，降幅达到0.9%。 2006年上半年深圳典型住宅指数呈现稳步上升的趋势，但7月份开始有所下降。8月典型住宅指数为1482点，比上个月下降了13点，降幅达到了0.9%； 深圳典型住宅项目受宏观调控的影响，7月份出现了明显的交易萎缩；但是到了8月份，交易开始出现活跃的现象，环比成交面积增加33.33%，但比去年同期成交量下降约1/3。 2 总体成交量下降1/3 2.1新增供应龙岗位居第一 区县 宝安 龙岗 盐田 福田 罗湖 南山 批准预售许可证(个数) 3 5 3 1 1 0 批准预售面积(平方米) 84445.7 273794.3 73950.23 69105.1 9899.56 0 批准销售套数(套) 877 3354 908 1120 279 0 8月份批准预售许可证10个，共批准套数6538套，批准预售面积51.12万平方米。 从8月份批准预售面积分区比例图中可以明显看出，龙岗区的比重最大，达到全市批准预售面积的53%；宝安区的比重逐渐缩小，仅占全市的17%；福田区和盐田区的比重相当占全市的14%左右；而南山区本月没有新盘供应。 2.2成交量急剧下降 根据深圳典型住宅指数办公室监测数据显示，2006年8月深圳商品住宅共成交4160套，实现成交面积40万平米，环比增长33.33%。但比去年同期成交量下降约1/3。 2.3成交价格略有回升 6月以来由于受到国家宏观调控的影响，全市成交均价一直下滑。7月全市成交均价下降到9778元/㎡；到了8月，由于成交结构性的调整，价格略有回升，达到9963元/㎡，环比增长1.89%。 7月份深圳除盐田区以外的其他五区，成交均价都有不同幅度下降，降幅最大的为罗湖区，环比下降25%。8月份深圳各区除福田区以外，其它各区都有不同程度的提升，其中宝安区由于8月高档住宅及别墅的供应增加，成交均价上涨幅度较大，环比增长52%；而福田区的成交均价则环比下降7%。 虽然8月份福田区的成交价格有所下降，但仍居各区之首，达到了14341元/㎡。六个区域中价格水平最低的为龙岗区，成交均价为7149元/平方米，但环比上升10.82%。