房地产精英共聚 论剑2006城市与建筑论坛
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发布时间：2006-12-03 18:30:48 新浪房产•云皓房网
12月1日，云南省重点建设的旅游名镇之一、昆明市重点建设项目——野鸭湖山水假日小镇，迎来了一群特别的客人：由来自国内不同专业领域的数十位顶级专家和学者组成的专业考察团。据了解，正是野鸭湖假日小镇所代表的云南新市镇建设模式，同时引起了多个专业领域的关注，促成了此番横跨多专业领域的深度考察。
阵容宏大的专家组此行，与昆明城市管理层、学界和企业家一起，就云南新市镇模式展开了深度讨论和研究。12月2日，一场题为“昆明生活感动中国•2006城市与建筑论坛”的高规格学术活动，在热烈的气氛中展开。
到场嘉宾：（以下排名不分先后）
昆明市副市长 寥晓珊
昆百大集团董事长 何道峰
中国人居环境委员会主任、资深建筑专家 开彦
北京华远集团总裁 任志强
云南省建设厅总规划师 韩先成
知名房地产学者、北京师范大学房地产研究中心主任 董藩
国际注册商业房地产投资师（CCIM）协会—中国管理中心主任、对外经济贸易大学国际房地产金融研究中心主任 梁蓓
中国建筑设计大师 赵冠谦
建设部住宅产业化促进中心总工程师 孙克放
当代艺术活动家、艺术家 包砲
中国建筑研究院副总规划师 韩秀琦
当代中国哲学界新派代表人物、北京外国语大学副教授 汪民安
国家居住环境与工程中心副总建筑师 刘东卫
《新周刊》杂志社社长 孙冕
中国城市规划学会居住区规委员会秘书长、五合国际总裁 陶滔
资深建筑评论人 史建
北京主题工作室合伙人、创作总监 王永刚
北京揽胜广告总经理 杨海华
清华大学建筑学院副教授、院长助理、哈佛大学建筑硕士 周榕
北京蓝石顾问公司总经理李春平
图为论坛现场
图为论坛主持人北京蓝石顾问公司总经理 李春平
图为论坛主持人21世纪经济报道 袁一泓
来自国内外各专业领域的顶尖高手各抒己见、论战滇池之滨，不仅为昆明城市建设支招，更以开阔的国际视野和精深的专业底蕴，为中国城市发展及房地产市场的发展号脉。
以下为现场实录（上半场）：
主持人 李春平：各位领导，各位专家，各位学者、媒体的朋友，先生们女士们，上午好！（掌声）
本次论坛由昆明市人民政府特别支持，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会、云南省建设厅主办，昆明百货大楼（集团）有限公司承办。
我是北京蓝石顾问总经理李春平，今天由21世纪经济报道袁一泓先生和我一起主持。首先介绍到会的嘉宾。
到场的有：昆明市副市长寥晓珊女士；昆百大集团董事长何道峰先生；中国人居环境委员会主任、资深建筑专家开彦先生；北京华远集团总裁任志强先生；云南省建设厅总规划师韩先成先生；知名房地产学者、北京师范大学房地产研究中心主任董藩先生；国际注册商业房地产投资师（CCIM）协会—中国管理中心主任、对外经济贸易大学国际房地产金融研究中心主任梁蓓女士；中国建筑设计大师赵冠谦先生；建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放先生；当代艺术活动家、艺术家包砲先生；中国建筑技术研究院副总规划师韩秀琦；当代中国哲学界新派代表人物、北京外国语大学副教授汪民安；国家居住环境与工程中心副总建筑师刘东卫先生；《新周刊》杂志社社长孙冠冕先生；中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长、五合国际总裁陶滔先生；资深建筑评论人史建先生；主题工作室合伙人、创作总监王永刚；北京揽胜广告总经理杨海华先生；清华大学建筑学院副教授、院长助理、哈佛大学建筑硕士周榕先生。
另外今天到会的媒体有中央电视台、上海东方卫视、云南电视台、昆明电视台、经济观察报、第一财经日报、中国经营报、中华工商时报、中国房地产报、中国建设报、中国证券报、北京青年报、京华时报、新京报、楼市杂志、华夏时报、云南日报、昆明日报、春城晚报、都市时报、云南信息报、生活新报、大观周刊、搜狐网、搜房网、新浪网等各位媒体的朋友。谢谢您们的到来和支持。
21世纪，世界范围内将发生两大事件，一是美国的信息化，第二个就是中国的“城市化”浪潮，它将改变人类社会的历史和未来。昆明是中国的春城，也是世界的春城，在中华民族崛起伟大复兴当中，它将扮演什么样的角色？首先我们有请昆明市副市长寥晓珊女士致辞并讲话。大家欢迎！（掌声）
图为昆明市副市长寥晓珊为论坛致辞
寥晓珊：各位专家、各位学者、各位朋友，上午好！
首先我代表昆明市人民政府对昆明生活感动中国•2006城市与建筑论坛在美丽春城的盛大举行，表示热烈地祝贺，对各位嘉宾、各位学者、各位专家云集昆明表示热诚地欢迎！
昆明地处云贵高原，平均海拔1891米，年平均气温14.8摄氏度，冬无严寒，夏无酷暑，天气犹如三月如诗如画，四季如春，是一座春天永驻的城市，享喻中外。昆明有26个民族，长期和睦相处，多民族共融，给昆明增添了异彩纷呈的风气；民族文化、东巴文化、伊斯兰文化和中亚文化互相交融，创造光彩炫目的滇文化。昆明区位优势，得天独厚，历史上就是著名的南方丝绸之路的重要枢纽。正因为和谐昆明所拥有得天独厚的气候和人文资源，向来被视为人们居住的典范。近年来，昆明充分发挥自身独特优势，加快发展步伐，经济实力不断增强，在西部11个省会城市中，生产总值和地方财政收入分别位居第三位和第二位。
当前，我们正在努力实施省委省政府提出的建设现代新昆明，把滇池治理结合起来，以滇池为中心，以主城区为基础，形成“一湖四片”的发展格局。
一个环境优美、最适宜居住的生态城市面向东南亚、南亚的现代化的城市将展现在世人面前。在现代新昆明建设的进程中，昆百大集团作为本土的大型企业，用实际行动为城市功能的重新定位和城市形象的传播，做出了积极的贡献。企业选择各种样式的空间之路，组织高层和合作单位进行多方位多频率的沟通，交流和分析研究，确定了野鸭湖战略规划。在昆明城市的东北部开发集云南60个旅游名镇及旅游、国际会议中心和原生态居住等功能于一体的新市镇。作为全省规划的旅游小镇，我们希望野鸭湖在以后的开发项目中，深刻理解昆明城市空间发展的规律和趋势，将建设旅游小镇，建设社会主义新农村，推进城乡一体化建设结合起来，以产业提升来实现人口的非农业化，以小城镇住宅建设来实现落后农村的搬迁和城镇化。以城市化运营来实现农村基础设施的跨越式发展，以现代城市居住理念和山野文明来引导传统农业文化的提升。通过生态旅游农业的开发，使农民的生活水平得到较大的得到，使昆明独特的民族文化和历史文化资源得到挖掘和保护利用。
各位嘉宾、各位学者、朋友们、21实际中华民族在经历着伟大复兴和和和平崛起。昆明是祖国西南的高原明珠，将迎来剧变，在此我们真诚邀请在座位各位嘉宾多为现代新昆明献计献策，将自己的真知灼见，毫无保留地献给昆明。为我们提出宝贵的意见和建议，我们将认真采纳各位嘉宾的意见和良策，共建美好昆明。最后预祝本次论坛圆满成功。在座各位嘉宾身体健康、工作愉快。谢谢大家！（掌声）
李春平：感谢晓珊市长给我们的祝福。在中国运动的大潮中企业如何思考自己的命运，这是代企业家面对的挑战和机遇，作为深深扎根在昆明城市，具有广泛影响力的集团企业昆百大集团，是如何思考的，我们有请昆百大集团何道峰的演讲。大家欢迎！（掌声）
图为昆百大董事长何道峰
何道峰：谢谢主持给我这个机会。要说一句话，今天来了业界很多大腕级的人物，这些人都是在报纸或网络上才能看到的。我是房地产这方面的新兵，所以今天和各位的发言、和各位探讨问题，我感到莫大的容幸，首先我代表昆百大对各位的到来表示最衷心热烈地欢迎！（掌声）
今天给我们的题目叫中国新城市运动和企业的责任与使命，我想讲四个问题。如果说得外行请批评。
第一，中国经济发展的城市化运动。应该说中国的经济发展到了一个特别的阶段，尤其到本世纪进入城市化的阶段，其中有一些事情是要出问题的，但是没有出问题，看着摇摇欲坠的都没有坠，这让西方人感到很困惑，整个中国在开放，还是按照领域、逐渐让金融系统在向世界开放。现在基本到最后，世界500强为代表，全世界都往中国的土地上涌。以前仅仅是在谈，但最近两年我们在国外很多聚会上都可以感觉到，有很多大公司的领导人聚到一起，大家的话题都是中国。如果要谈话，你的公司没有谈到中国，就说明你的公司有“病”，可能还要找心理医生。在2006年发生两件事情，给我们带来很大希望，一个事情是长期以来向老百姓圈钱的方式，变成具有培养企业家，行业整合和创新的功能，跟国际形式基本接轨。第二个是提出了中国允许搞创业投资。
在一个半月以前，人大常委会通过一个法律，叫做有限合法人。其实就是开启民间私募资金。全世界都很急躁，恨不得一天就变成富翁。长的可以延长10到12年，也就是说大家可以把钱放到这里，可以在12年里创业。我们今天看到张朝阳这样的人，在十多年前都是穷光蛋，但十年后足以可以创造灿烂的世界。如果这个闸门一经开启，这个时候银行钱就不在了，还有很多投资形式等等。说到底银行就会变成社会的补充。这个变化很重要，改革整个中国经济的走势，对中华民族是很大的福音。
经济的走势要把它搞下去也很难。根据这种运行方式，中国可能已经找到解决自己的方法，就是产业升级的方法。找到利用全球资本的方法，同时找到利用中国自己积累起来民间的资本方法。这样一来，我们可以预计在中国未来的30年里，将面临前所未有的城市化运动。我说到的前所未有是指在未来的30年，中国将有5到7亿在农村居住的人将搬到城市来居住。我刚从一个县回来，那里有16万人口，县里有5到6万人，他们的政府作了一个规划，5－10年间，将有两万多人搬到县城来住。因此在乡下就剩下5万人。在乡下很多以前修的路现在就要把它废弃，山和森林可以回归。这是发展最核心的指标，经过这样以后，原来建的希望小学也要废弃，这就是城市化的浪潮。我想在中国绝不是一件简单的事，就是前所未有的城市化浪潮。将有5－7亿人，结束在农村的生活方式，搬到城市来居住。
这样，中国由原来羞羞答答的、完全不愿意发展城市化，变成城市化竞争的时代。在2006年各地政府撕掉脸上的面纱。我们曾经大喊不理想，也造成大面积的效力。但是中国现在的进展，无论走到任何地方，都会看到脉搏。所以说，现在城市化的发展，已经进入到了不可阻拦的阶段。
很多问题把房地产问题放到城市化里思考，我们就不至于那么着急。其实潮水是一定要来的，谁也挡不住。
第二，城市运动化带来的问题和忧虑。第一个忧虑就是耕地前所未有的减少。城市建设要占地，中国有16亿亩土地，最高行政长官温家宝总理、胡锦涛他们报道中国耕地的锐减，中国未来怎么样？第二，因为城市化的浪潮带来前所未有的环境问题。中国70％的水源被污染；全球空气质量排名最差的城市有26个在中国，中国的二氧化碳排放已经成为世界上第二或第一大国，随着城市化的兴起，将会成为第一；有5亿多人完全生活在缺水地方，中国年均有2500平方公里的地区在沙化，每年3－5万吨的深层次沙漠化带到北京和其他地方；最为严重的是青海冰海的融化，按专家预计50年后冰海将不复存在，中国是不是将面对水源枯竭的危险。
第三，随着城市化的发展，带来能源问题。从95年中国告别作为石油出口国地位，转变为石油进口国。95年中国石油的日消费量为340万桶，2005年翻了一翻，达到680万桶。按专家的预计，今后我们40％的石油将要靠进口。有人预计2000年以后中国石油的日消费量，将达到2600万桶，石油的进口量成为世界大国。还有其他问题，包括马六甲海峡问题、中东问题、日本海问题、东海石油开发等等一系列问题，成为中国和世界出问题的地方。水的问题就更加严重，中国70%的城市在很大程度上都存在缺水问题，包括昆明也存在。因此带来前所未有的社会冲突。由于开放的城市化，比如说原来在乡下住，进到城市，密集度高，慢慢的左邻右舍的情况就知道了，于是心理就不平衡，绑架案就增加，最近在内蒙古就发生了一起大学校长，高级知识分子，受党培养的党员和高级干部被绑架的案件。还有我们很多小区业主与房地产开发商之间的纠纷，到了不可调解的地步。中国充满了社会冲突。这样一来社会变得很热闹。一个城市化的迅速发展，把中国带进完全多元的过时代，也带进了一个非常热闹的时代。我们面临很多冲突要解决，很多问题要解决。
第四，关于云南城市化的探索。云南地方是地理多样性、生物多多样性结合的地区，海拔从最低的67米到最高6700米，中间所有的过渡带都有。在每一个过渡带都形成自己独特的气候和流域。因此变成了自然资源和动物王国，中国动物70％都居住在云南。云南有25个少数民族，分别镶嵌和居住在自然、原生物完全协调配套的区域里，形成自己独有的文化和艺术等等，这是很富有个性的城市。因此，云南把旅游业当成一个支柱。但是和其他省市比起来，比如说四川，我们的旅游业不是前进了而是后退了。这个原因可能要进行很多反思，其中一个最重要就是云南的旅游以观光型为主，人留不下来，停不下来，都是逛完了拎着包包跑回家。因此这样的反省是有必要的。昆明旅游的变化，最近还有下降，因为有一些观光客直接飞丽江，在在昆明停留的时间越来越少。这样就使我们产生新的想法，云南的旅游产业，如果跟房地产结合，亟待升级。如果不变成度假型的地方，就大大的浪费了这个地方的资源。所以云南省推出以城市化结合的项目，60个旅游名镇开发的探索，期求把旅游与城市化结合起来。这个政策还挺有意思、非常有独创性，是根据云南的特色设置的。
最后，总的讲一点我们企业对野鸭湖的共识，野鸭湖对新城市的运动和探索。本来我跟故事是没有关系的，但一个很偶然的机会就跟它有关。原来我不在昆明做事，主要在其他地方。2001年收购昆百大，我也就跟着老领导进来了。但进来以后才发现，企业有6千个职工，有10亿的负债，有5亿的经济亏损，我们一进来，如果第二年的六月再不改变状态，就退市了。在这样的情况下，痛定思痛，在云南安营扎寨，既来之则安之。我们有很多个项目，其中就有野鸭湖，我们有很多怪异的项目（笑）。我来之前，昆百大相信迪士尼乐园会在野鸭湖开发，因此在野鸭湖投资，钱不够就向职工借钱。最后就形成欠职工1800万，加载其他亏损2300多万。我来的时候就召开紧急会议，银行的钱赖着，老百姓的钱不能赖，我们告诉他们我们一定还。后来就想，我们本身就是一个烂企业，那么多一个烂摊子的野鸭湖会有什么关系呢？在项目设计过程当中，我们请了很多专家，在座的专家都给我们作过贡献，比如说李春平、陶滔等同志。所以我们要重新来思考野鸭湖的故事。最后在省政府的关心下，我们纳入60个亿到小镇的规划里，因此故事是从解决历史问题出发的。第二个，思考一个新城市的运动。中国的城市的传统发展是摊大饼，一环二环三环，最后这个城市就瘫痪了，走不动。从西方的城市来看，要琢磨两种方法，一个是往城市内城发展，要做精做细。第二就是往城外出去，跳出城市之外，一点一点形成蛙跳式的城市。这有利于在城市的周边做一些自然资源的保护，也就是现在在城里的人想出去，城外的人想进来。因此这也是一个值得思考的问题。第三个思考就是土地利用。在云南和我们在全中国的土地不一样，在东部都是水浇地，云南的地都是脱耕地，也就是坝子。我们对耕地、自然的利用，跳出去之后正好可以减少平地的利用。我不知道北京城的理念有没有这个概念，就是土地是可以分类的。多利用平地和坝地，其实就是对中国16亿亩耕地的最大贡献。
第五，水资源的利用。在华北都打井，但在云南就不同。云南的降雨量平均在1200－1400毫米，我们野鸭湖就有1200毫米，不利用就会产生很大的径流，造成很多危害，如果在小区里把径流集中起来，变成小区里的灌溉用水，岂不是为中华民族节约用水吗？因此在野鸭湖除了现有修的水库，我们加高大坝，我们充分利用径流。我们还考虑在小区建设中水处理站，让所有的污水重新利用。我们是在云南省是第一家做中水的房地产企业。
还有解决原住民的问题。在这片区域里生活了几千原住民，去年在云南发生一个特大的森林火灾事件，被烧毁的森林无数。我们的管理地区曾经发生三四次村民放火烧山的，最后被我们的保安发现，把它扑灭了。我们征用这块土地，所以2000多人搬出来，也解决了森林的保护问题。
第六，太阳能的利用，在云南要充分利用，能源的利用问题是中国很大的问题。我们在里边比如说灯火，全部用太阳能，用其他方面来带代替一些电。最后像垃圾的处理，我们会对垃圾进行完全的焚烧处理。昆明现在在考虑建垃圾掩埋场，整一个200多万人口城市产生的垃圾，通过掩埋，那需要占多少土地？这样的垃圾掩埋场在中国也不知道有多少，也没有人心疼土地。
还有如何思考和谐社区建设、社区和谐文化，中国的和谐包括民主意识的培育，要从社区开始，自上而下是搞不成的。什么时候让我们的社区实现居民的自治，通过协商参与处理问题。每一个房地产商都有这样的责任，就是培养社区的和谐文化。因为自然和谐了那么文化也就和谐了。这是我们在作野鸭湖里的几点思考。这些思考将会贯穿我们整个项目创作当中。我们可以把设计、思考跟大家充分讨论。因此野鸭湖的定位为度假型的旅游小镇，是一个运动型度假小镇。比如说我们在做水上的运动，还有山地自行车，还有高尔夫，云南本来就是长草的地方，通过运动让人留下来，这里离新建的机场只有四到五公里，从飞机上下来就可以休息。第二个就是会议度假，就是说让人们到这个地方来开会。第三个是我们做成民族度假，作为体验型度假区，我们还可以作为采摘型度假区，我们跟农民签订合同，让农民种菜，让度假的人来采摘。这样就会对城市分流。这是我们定位的思考。
总结上面讲的，我们作为一个企业，虽然在搞房地产，搞这一件事。但是应该放眼全世界。我们要做思考的企业，同时我们做超前的企业，走新路，不要沿着老的地方，盖房子就赚钱。作为历史使命和社会责任感的企业，要有长期打算。这些责任感就是从环境的考虑、从社会冲突的考虑，还是从能源的考虑各个方面在我们的作品，都要体现在为中华民族城市化过程面临的种种问题，进行分忧解难，在作好产品的同时，我们用我们最大的力量解决问题。这是我要讲的，谢谢大家！（掌声）
李春平：感谢何董事长的精彩发言。城市化与资源、人文的变动关系是什么？中国的人居环境发展演变趋势是什么？下面我们请中国人居环境委员会主任、资深建筑专家开彦先生为我们做主题发言。（掌声）
图为中国人居环境委员会主任、资深建筑专家开彦作主题发言
开彦：各位来宾、各位领导、各位专家，今天非常高兴来到美丽的昆明，与大家一起探讨城市与建筑的发展问题。我今天给大家带来的题目就是关于城市环境资源和人文的思考。我想借何总的一句话，现在城市化的发展，已经进入到了不可阻拦的阶段。这个的确是。人居环境的建设，是非常宽大的，非常有深刻含义的理论和实践。这样的东西是非常鼓励自己的，无论是在认识、景观、生态产业方面，以及包括建筑文化、资金活动方面都应该有自己的特色。我们的人居环境非常讲究特色发展。一个有特色发展不仅能增加居民的自豪感、归属感，还是我们构建和谐社会的重要因素。人居环境是人类聚居的简称，人居环境是相对于“人”这个主体来说的，把人凸现出来。所谓人居环境就是以人为主体来研究生活。这些都是人居环境研究所组成的要素，我们也可以他它称为我们的物质环境。当然，作为人居环境的另外一种方法，我把它分成人文环境和自然环境。人居环境究其范围来讲，应该分为多层次的，通过多层次的研究，才能把我们的力量居中，把我们的理论能够具体化。这样的方法主要从全球的环境、国家的地域环境，城市的居住环境这些来进行研究的。
对人居环境的改造和创造，既是一个古代的命题，也是与人类存在而共存的永恒主题。这样的主题已经为全世界人民、人类的主线，大家已经非常懂得来建什么人居环境，什么人会选择人居环境。大家都知道，原始社会从幕天席地的居住环境，到人类居住的茅草屋，尽管这些很简陋，但是他们选择很优越的人居环境，营造自己的小环境。人们还通过建筑布局，构造变化，也是我们今天所说的被动设计、被动的办法来改善人造通风、温度、以及房子噪音的各种侵入。但是在我们今天，在快速城市化发展当中，也带来了灾难性的人居环境的破坏性。人居环境由于污气、污水、垃圾等等，在错误的导向下面，人居环境被严重的破坏，自然资源、水电河流等这种烂用、超负荷的用，间接性的破坏，使人居环境受到严重损坏，切断了城市的文化、文脉。城市的继续膨胀，使城市问题日益严重。我们现在的城市工业，让人们享受空前的精神文明和物质文明的同时，也让人们付出惨重的代价，这就是我们今天需要引起重视的重大问题，而不是可作而不作的问题。
对于人居环境发展作战略思考，主要是包括对自然资源的保护，对不可再生资源的利用和节约。这是我们全社会关注的问题。其次是对人文环境，也可以叫人文资源的保证，主要是发展城市文化。其中之一就是要发展六线的战略。大家都知道，生态是五种生存的建成，在希腊把它叫做人与居住场所的概念。生存要靠环境系统上的物质和生态环境、生态结构的健全来维护。现在依托与科学的发展技术，要把生态理念的实践不断提高新到的高度。所以我们今天提出由发展历史建筑、生态建筑、健康建筑，这些东西都给我们把房地产的发展、城市化的环境都带到整体性、根本性、系统性、科学性的高度。我们今天大家都知道绿色并不代表绿化，美观也不代表景观。会引发深层次的科学内涵。所以我们不是强求量化，而是把量化的指标作为我们的手段，作为我们的工具，看我们作到什么程度。
第二，我们今天讲人工与自然环境相辅相成的关系。生态自然环境，最重要就是讲我们今天的大气、阳光、水体、土壤、植被，保护环境的质量，特别是植被的人类造养功能，这是研究生态自然的重要方面。其次就是说通过人建环境，通过人工来建造的环境，今天所要突出使用被动的动力来改造赖以生存的环境，主要对日照、通风、保温、隔热、隔音等，特别是在规划设计当中，要用容积率、建筑密度等等人居环境影响的因素来进行规划。这实际上强调生理方面的健康舒适调整。
今天我们人居的环境的审美的最高境界就是生态美。也就是说健全的生态结构所表现出来的美感。我们在研究人居环境的同时，强调可持续发展战略。可持续战略的定义为就是要一方面满足当代人的需求，另一方面也要不违背后代人的满足和需求发展。反应经济同环境保护有关系，这里有三个方面。一个方面就是需求，我们发展的目标要代表人们的基本需求。第二就是要限制，在这个要求下，我们要受自然界的制约，我们的行为，要让自然规律来进行制约。第三强调的是公平，公平原则是一个非常重要的原则，也是讲人与自然、社会的公平、国家与地区的公平。公平实际上是可持续战略的重要验证。可持续发展就是讲的经济发展、文化发展制约环境的可持续性。这种可持续性对环境制约起到重要的作用，已经跨出国界，成为全球的资源。我们在城市发展当中，现在突出表现是城市化造成的文脉的消失，这是由于建筑形式的简单模仿，历史文脉延续现代化的借口，使得我们做建筑丧失自己的特色。另外不顾气候、文化、生活的差异，按照欧美风格建设的小镇，在中国大地频频出现，这种类同的发展城市，注重超前的一面，毫无生气的建筑，已经成为国内发展的严重问题。即使现在很多建筑打造穿衣戴帽的工程，也没有真正找回我们民族的感觉。在城市化过程当中，形成城市竞争力，提高城市的知名度，创造投资环境与条件，才能够具有城市不可替代的作用。一个城市的文化底蕴，不光要到历史典故当中找，而且应该保存在现在城市形态、名胜古迹古建筑、自然遗产方面等方面。我们最近到杭州去，杭州搞了人居环境评奖，他们对这方面的重视程度，令人非常感动。已经做到非常深、非常细的阶段，把杭州市打造成为非常居住历史文脉、历史文化的阶段，是非常成功的。我们要弘扬中华民族的建筑，不但停留在简单的模仿，要跟我们的现代化、中国固有的文化特色来结合。另外我们不能排除外来的居住文化，从广泛的意义来讲，欧州风格建设也是人类建筑的遗产，我们不能简单的模仿，生搬硬套把它搬来。我们实现本土化的目标，在这里我们要考虑建造成本和维护成本的双重关系。也就是说，我们今天特别强调全生命的理念，在这种思想的指导下，我们不能搞大广场、大草坪、大马路浪费资源的事情。我们在强调必须在有用的前提下，兼顾审美观，兼顾室外的成功、特别、特长、朴素、节约的地方，不去搞小区景观公园化这种已经过时的东西。
第三方面讲讲新城的发展问题。刚才何总讲了这是一个不可阻挡的概念。我们在建筑规模、经济水平不断面临快速提高的前提下，特别强调紧凑型的发展观念和模式，这个观念是目前非常重要的重大举措。所谓紧凑就是指城市形态的紧凑，也就是主张采用步行、非机动车系统和公交系统作为城市的交通体系。紧凑型当中不是一味的没有空间，也还要强调城市的绿色环境、功能配套。所谓新城镇要办好大城市核心区更新，也要包括带动小城镇发展的恒心，对这方面要进行科学的引导。
另外，我认为城市开发最合理的模式，应该注重在开发新城。用松动旧城改造旧城的模式来进行，这样可以避免城市化前期大量涌现到城市中心去，又可以避免城市化以后大量的迁徙到中心去，我们城市的密度占有的比重比较少，旧城比较拥挤，我们集中在旧城，又费力、又花钱，很难得到成功。所以这样的情况下，使得我们的文化、遗产在快速的减少的情况下，变成一扫而过。今天我们发展紧凑型的城市，已经变成不可逾越的城市，未来的城市是紧凑的、功能一体化的，使得自然环境和人造环境能有机结合起来，发展可发展功能化的综合区。
在这里我简单介绍中国人居环境与新城镇发展的推进工程。这是我们人居环境几年来的推进工程，是在2003年11月人大会谈讨论的论坛上面，关于中国人居环境的工程倡议。倡议书主要是围绕规模人居环境七个纲要来提出的。2004年，我们八大中由中国环境保护基金会、中国城市规划协会、城市经济协会等共同参与、发起的联合议定书。使得我们今天在全国启动、推进的工程主要内容：课题研究、科技品牌的这几点。我们最近联合亚洲人居协会、进行了广泛交流，包括日本、韩国等等。另外加强关于人居环境的理论宣传、传播和普及人居环境的知识。其中我们搞人居环境的金牌试点，这个工作得到很多在专家学者的支持，利用社会有限的资源，加强人居环境理论方面的提倡。我们采用共同互动的方式，共建的方式，对前期的策划、规划设计组织、环境的保护、能源利用、科技产品等等方面，进行了检查和指导，使得我们的项目取得很好效果。目前这个项目在23个省市普及，规模超过1500万平方米，其中像即将进入京都房产的阳光100，还是以集团形式加入金牌试点的项目。
最后再给大家介绍绿色建筑文明的标志和关系。我们最近向人居委、绿色建筑等就发展推动工作，计划在几年内使得我们的绿化建筑标准能实现本土化。就是建立我们自己的评估标准，一个是开展绿色住区的金牌阶层。使得金牌到发展阶段能够上一个新台阶。再一个开展我们的普及教育工作。推行绿色教育，为什么要这样做呢？美国绿色建筑委员会对它的标准，已经获得国际广泛的认同。它已经被公认为先进的、可以被推广的组织。在目前很多地区已经开展了，包括美国的50个州、加拿大、澳大利亚、中国大陆和中国香港等等，20多个国家已经开展，为什么做这样的工作呢？主要通过利益的推广，能减少资源的负荷，减少资源的负荷能赋予我们良好的室内环境，能够提高安全性，克服成本的效益，降低运营成本。也可以更简单地说，同时采用健康、舒适、省钱的方式来做我们的项目，增加我们的开发利润。利润的产品体系主要包括五大方面，其中还有住区发展的评估标准。评估标准从方方面面进行研究和发展。它是通过打分的方式来进行的，再通过分数的概念来评出等级。
评估标准当中有几大因素。从场地、土地的利用、能源、水源的利用，材料资源的保护，环境质量这些方面来进行认证。这些认证及早投入，可能对成本的增加就会越有好处。所以我想在今后我们一起来探讨发展关于绿色建筑、人居环境的建设、层城市化的发展等方面的问题。谢谢大家！（掌声）
李春平：感谢开总的发言。在今天的中国房地产界，有位企业家一手搞政策，一手搞研究，形成当代中国房地产界一道独特的风景线，今天他将带来什么观念的冲击，有请北京华远集团总裁任志强先生。（掌声）
图为北京华远集团总裁任志强作主题发言
任志强：开总刚才的那篇理论应该跟建设部好好讲讲。因为都盖90平米，都住多少人口，一定达不到人居环境要求。在人口密度和建设交通上，可能都不符合那些条件。
我的议题是房地产开发创新与城市价值的提升。我看了时间，应该是11点半开始，我不知道该少讲点还是多讲点好。
第一个大家关心什么是房地产开发的创新。最简单的理解，在市场竞争中的你死我活。如果没有你死我活就没有创新，最近流行的一本书叫《蓝海战略》。“蓝海”就相对于“红海”而言，所说的“红海”就是你死我活当中的拼杀。所以房地产企业要在红海中杀出一条血路，去开辟一片蓝海。就中国的总体而言，中国城市化水平最么低，房地产就应该是一个大海。但在局部的城市当中，项目的竞争中，也形成了一些厮杀。最早的小说里来自于杰克•伦敦的《雪狼》，就是适者生存。实际上城市价值的提升，除了靠政府主导的城市规划，更重要就是靠开发商的创新。如果没有房地产开发商的创新，城市盖的房子破破烂烂，政府画的美好图就是一篇烂图。如果开发商种的花是最好的花，城市价值的组成或者说重要的组成来自于好的房子。好的房子在城市中是城市艺术的体现，它如果能够长期生存下来，就代表城市的规划。比如说识别纽约的时候，看到首先的是自由女神像，或者说世贸中心，表现北京可能是天安门。任何一个城市、一个好的建筑，实际上代表城市的形象和价值。如果城市的房子好，就会留住财富、人才、生命力。当你的城市没有好的房子的时候，人们可能就会从这个城市里转移向别的城市居住。尽管我们开总提出要尽可能节约成本，在满足人居的时候不要用太名贵的花，但实际上在城市发展过程中，我们起码应该满足日益增长居民的消费水平，如果不满足人民日益增长的消费水平的话，那么生活仅仅满足今天自己的需求，不可能得到提升。
第二个是城市价值。我个人认为这是城市竞争力，当然竞争力有经济、政治、文化、自然资源的竞争。比如说昆明的自然资源在城市提升当中，占到重要的地位。云南如此、昆明如此、地区也如此，有人口、基础设施的符合条件，这些都组合起来，变成城市价值提升的问题。但我个人觉得，功能资源的配置，哪个城市功能资源的配置好了，实际上就是经济指标就会好。经济指标来源于什么呢？最重要每平方米土地产生的价值，在国际上都用每平方公里所产生的GDP来衡量一个城市的创造价值。实际上财富和土地是密切相关的。如果功能资源的配置能让城市但单位房地产的提升，就会形成制度性的掠夺。比如一个城市中功能资源的配置，必然对农村形成掠夺。我们自然城市和农村之间的差距很大，最典型农村的富余资金没有重新在农村中发挥作用，而是向大城市集中转移，但这种城市财富的转移过程中，自然形成自然性的掠夺。一些农村的劳动力，这些劳动力的剩余价值，是留在城市中，而不是留在农村。尽管他们把收入转到农村，但这个时候资金又从农村转到城市当中。这样的结果是在加大城市和农村之间的差距。我们最贫困的农村，尽管也有所增长，可仍然保持了相当部分的贫困地区。在城市掠夺的过程当中，很重要的在于房地产的掠夺。当然一个城市的住房在城市公用配置的支撑下，有竞争力的时候，必然形成对周边城市和经济的掠夺。我们可以举一个最简单的例子，比如说北京的房子，越卖越贵，大部分就会被陕西的大款买走，有人就会说，陕西挣的是靠陕西的资源，在买了煤以后，获得很大财富。但这些财富并没有留在陕西继续发展，形成企业财富和个人财富最后在北京转移，买了高档房子。不但创造了北京的消费和投资，也创造了北京的第三产业发展。当这些财富在分流的过程当中，实际上率先提升的北京的价值，并没有利用煤产生陕西的城市价值和资源价值。当大量的财富向城市转移的时候，这个地区的房价、地价、物价消费和经济增长、税收都会大大提高，提高这些基础会形成对其他的低收入地区资金财富的积累。
怎么样把城市价值提升问题解决好，同时也会产生什么样的矛盾，比如说昆明。昆明也叫春城，在历史上人更早知道春城，而不知道昆明。昆明本来应该成为中国最适合宜居住的城市，有很多优势。我们的市长、开发商都可以滔滔不绝略举出昆明存在这么多的自然优势。这种自然优势，包括旅游资源、气候资源、生存资源条件等等，有点像英国的爱丁堡，它是英国城市最适合于居住的城市，也是老年人相对喜欢居住享受晚年的城市，可我们的城市却不能完全靠这样的条件去生存。就是因为爱丁堡是养老基金或者各种基金为主的生态方式，它的第三产业和金融发达，使它的城市不靠大量自我生产提供经济和财政的支持。我们中国目前还不具备这样的只靠第三产业生存的条件。即使在这么美好的城市里面，也需要大量的工业生产去支撑城市的建设。这就是城市里面的两大问题，比如说我们城市中最悠闲的城市蓬莱，没有其他更多非农业的经济，怎么办呢？就大量发展旅游，而每年到蓬莱进行旅游的人口大概有400万500万，远远超过当地人口的几倍，旅游成为这个城市的经济支柱，所以150万当地人就必须努力从早到晚服务于外来人口。这样城市本身生活质量就是大幅度下降，在先进中，为了生存、经济的发展，不得不去提供大量的售前服务。这就是一个城市的矛盾。
所以当一个城市的价值提高时候，也会出现这样的矛盾，政府希望房地产的创新与发展体拉动城市的地价，同时增长公共开支和资源配置。同时在城市高度发展的过程中，周边的富人为这个城市增加投资和消费，从地区和资金向富裕地区转移的过程，当地的居民一方面享受这些富人的投入，投资时带来的收益，比如说税收增加，公共资源增加。但同时也必须承担和吞噬物价房价上涨的过程。这种已经在很多地区充分显现。你的地区发展，无论如何比不上拥有大量财富，从其他地区进入到这个地区的富裕人群。这些副富裕人群可以承受高房价、物价、高质量的生活和水平，但本地区的人就比不上。这也就是一个地区和一个城市，在高房价不断出现的时候产生的矛盾，房子是可以卖得出去，而且还是不断涨价，但城市当中的人是高速房价涨的原因之一。低收入家庭人群的收入增长是很低的，平均收入当中相当一部分是在于收入增长。处于平均数以下的这些家庭，无法跟上和承受房价增长的速度。这就要求政府必须用社会保障来公平社会。比如说提供更多的政府补贴性的住房，把低收入家庭从商品房当中势分离出去，以保持城市保持持续发展。昆明有明显的优势，已经在东南亚形成掠夺优势。比如说我们举办了中亚地区很多的大型国际活动，举行各种国际活动，实际上也是吸引到周边地区和周边城市、国家的资金，向这个地区转移的过程。但真正形成地区城市的威胁，可能是云南的毒品和艾滋病。其次是城市建设中的传统文化。有山、有水、有湖的城市，几乎都没有很好的交通，我们可以看看任何类似的城市包括上海、天津、杭州等等，因为自然的条件会限制交通的组织。昆明也很多断头路，就必须对文化和建设产生对抗性的影响。如何解决这些矛盾和影响，真正具备价值提升的矛盾。
第四，如何建成和谐的社会。大家都知道美国有很多房子，其实都是基金的支持。所有人都可以通过自己的努力去获得房子、车、好的教育。中国通常希望实行现代化，因为中国需要从旧中国中脱胎换骨，因此更多引入现代化的生活、生产与思维方式。如果从旧中国的生产方式来说，就必然产生自然文化。在这建筑文化中如何保留传统文化元素或者说传统文化如何和现代文化如何相结合，这确实是城市中的政府、开发商都要认真考虑的问题。
云南在讨论傣族的竹楼是不是要保留，有的地方已经把它拆掉。对云南来说，还有26个民族，都有自己的文化和艺术品。怎么能达到既要这些和谐发展，又要保留这些地方的艺术，又要进入现代化。当地的居民可能是不太愿意，他们也希望进入新的生活，事实上这些人随着经济的发展，提高生活的质量，这样就必然给开发商、建筑师和政府都提出新的要求。就是如何巧妙帮这两者结合起来，并通过这样的结合来提升总体价值。我个人对昆明来说，最终不是靠城市而是靠地区形成制度性的优势。如果仅仅靠一个城市，周边的地区在这种掠夺过程中，没有充分的发展。要把一个地区变成一个整体，要让地区之中所有穷向富转移，让整个地区成为能吸引外来投资和和消费的地方。当外来投资和消费增加，并不会对本地区产生自然性的破坏，比如说陕西挖煤，如果把大量的资金和消费转移到北京，北京并不因此产生过多的污染和破坏。本土则可以利用第三产业的服务来增加财政收入，形成良性可持续的发展。北京第三产业指标可能全国最高的，大概占到GDP的66.9％。为什么北京能形成呢？其中一个重要原因就在于外来的这些资本投入和消费，使它具备用第三产业作主要制成的重要条件，其他的城市可能都在第三产业当中成为欠发达地区，发达国家第三产业会达到70％，最高的可以达到90％。比如说美国，文化产业出口仅4亿。已经远远超过一般的商贸，所以它的产业增殖率也是非常高的。在美国的一些地区，好莱坞是第二产业，最高产业型。好莱坞地区的这个产业就使美国占到排行第二的地位。第三产业的服务很重要，在于你有其他的条件，其中靠房地产去创造的条件，包括它的开发、创新、城市建设、提供的居住条件，都是其中最重要的环节。如果失去这个环节，城市的竞争力就会出现很多问题。仅仅靠自己的地区发展，像苏州就会形成GDP产量很高，地方财政也不少，但老百姓还是穷的这种情况。本来苏州应该成为天堂的地区，反而成为不具备天堂生活的条件。
最后一个问题就是未来城市的预期。这涉及到要建什么样的房？比如说在昆明都建90平米的房子，可能就把城市的优势变为劣势，或者说把金盆变为坑洼地。你不具备外来大量的财富进入，如何解决这些矛盾，到底应该建什么样的房子，有各种不同的争论，从生命周期来看，一般住宅的生命周期平均是134年，我国的住宅建设周期现在平均是30年，大部分周期连30年都不到，因为过去我们有30年时间没有建设，所以把老房子的生命周期计算进去。我们80％以上的建筑都是一年以后才建造，到1978年的时候，我们人居只有3.8平米。恰恰是这段时间的周期。我们可以看到城市当中大量的拆除建筑，今天从宾馆到这儿，就可以看到很多正在拆除建设，这些建筑肯定不超过30年。我们今天仍然建设所谓只能满足消费水平的地基建筑，可能生命周期仍然不会保持在30年以上。我们既然有70年的土地使用权，我们的发展过程当中，要逐步沉淀我们的固定资产，就必须超越现有的条件发展我们的住宅，否则按英国134年的生命周期算我们在国外我们要用五六次。我们每年按此增长速度，也就是10％的GDP增长，还没有相应10％的存量，我们把GDP换来的建筑物，再把它拆除。我们肯定要看到现有水平，今天建的房子在70年以后还要使。第二从居住条件看，我们在现有的存量当中只有73％，具备成套卫生间的只有80％，具有燃气的不会超过50％。所以在我们城市发展过程当中，尽管已使我们人居居住面积达到26平米，扣除这些居住质量很差，不满足日益增长的生活需求的房子，人均居住环境连13平方米都不够。这样居住条件并不能使我们的房产在短期内提供足可以让人们生活质量改善的条件。
第三，从现在的住房存量来看，我们按家里户住来算，最高达到58.8％，真正没有房子已经占到了极少量。其中有9％的家庭居住在政府提供地价、固定价格的房子，他们也不需要自己供、购买住房，起码说暂时不需要。他们只要在生活当中去转换。还有二点几的住私房。从存量的情况看，大概平均建筑面积是80平米左右。是不是人们在购买新房的时候，仍然仅仅买不大于这个面积，或者说和面积类似的房呢？必然对我们的建筑师或者开发商提出一个新的问题。从全国的调查当中，高收入家庭平均住房只有95平米。最高收入家庭平均住房面积只有111平米。虽然社会上在说，我们是超耗能的消费，超资源的占用的消费，但实际情况看，我们的住房还很落后，而这个比例在全国当中仍然很低。即使连续5年房地产开发商都超过125平米或者144平米的大房，超过这个标准的房子总量，在全国的存量当中，也不超过10％。仍然是一个很低的水平。假定我们不从现有存量来分析，就会发现，我们所制定的政策也许不符合与未来的发展现实。从住房的收入看，低收入消费家庭和高收入消费家庭差距并不大，大概平均一套面前相当于85％。这是因为我30年的时间是用福利分房的制度，所以在存量当中仍然具备这样一个居住的相应条件。真正政府需要拿出钱解决住房的人群，数量并不大。虽然在所有的年龄组都是最低的，但已经超过70％的，这在全世界任何一个国家都不能出现，因为这个年龄组正处于积累财富和创造价值的时候。重要的原因就购买力看，原有住房资产已经成为超过收入之外的额外支撑。这些资产在房屋的增值当中，它们也增值，旧房卖掉就产生购买新房的购买力。在60岁年龄组的家庭当中，住房居购置率超过88％，或者部分地区接近95％，老年人可以卖出自有房，他们支持年儿女们去购买，而这种过程当中，老年人并不是无偿为侄女提倡住房。所以这样的循环过程当中，才形成中国有巨大的住房需求。
在我们现有的情况当中，每年的商品房比例只占到3％的供应量，在所有的存量当中，我们有26％－29％的绿化率。生产总量都不以商品房为主。可见非常迷盲，为居民提供的住房，价格是低廉的，提供的数量是巨大的。而这部分所形成的交易量，并没有计算在开发商过程中，我们每年有3％购买一手房，2％的家庭购买二手房交易。在美国平均100个家庭每年换房大概有17％到20％，我们的交易量远远低于这样的交易量。所以我们的结论，在未来城市化发展预期过程中，供不应求仍然是长期的发展趋势。每年我们有0.8％到1.5％城市需的绿化，当然大量的农村要进城，有些是贷款的，每年有830万家庭结婚，每年城市新增的家庭人口超过800万个，而我们生产的商品房只有380万个，远远低于城市新增人口的50％，在未来我们的城市发展过程中，房地产仍然是长期发展的支柱产业。也必然在未来城市发展过程中创造城市的价值，所以房地产、开发商、承担着城市再创的重大负担。如果做的话，城市会得到迅速的提升，满之城市将丧失自己的优势，而被其的城市代替。因此政府、城市之间的竞争，也是发展的动力之一。这两种的结合，才能在未来的发展过程中的长期可持续的途径。谢谢！（掌声）
李春平：感谢任总数据的精确分析。“一湖四片、一湖四环”新昆明战略规划，将彻底改变昆明的城市地理版图。同时从中国传统文化的角度来审视昆明城市的地理环境和居住水平，也是城市规划的新领域。我们请云南省建设厅总规划师韩先先生成的主题发言。大家欢迎！（掌声）
图为云南省建设厅总规划师韩先成作主题演讲
韩先成：各位领导，各位同仁，我的题目是新昆明城市的发展战略和方向。早在2003年云南省委省政府昆明市委正市政府提出一湖四片，四环四片的发展战略，所以在近期内用5到10年的时间，集中发展东城区，也就是呈贡片区。当时的一湖四片，繁荣经济，环湖生态，环湖经济主要是昆明东城片区，我们所说的环湖经济并不围绕滇池，密密麻麻造城市建设，我们讲有结有合的开发建设。在集中发展东城区的同时，寻找一定的商机发展南城片区和西城片区，这是省政府市委市政府提出的战略动机。通过两三年的发展实践，最后把它浓缩为新昆明的发展战略。
第二，就是省、市两级政府在发展东城区的同时，我们要进一步将主城区的建筑密度和人口密度减少，改善交通，提高人民出行的安全度。我们现在在昆明人口密度提高，每平方公里基本上是5万人。在这样人口密度的前提下，造成了交通问题、空气质量问题以及购买方面等等一系列的问题。建筑密度越高，就形成很多城市病，家庭的私密问题等等，这些城市变化都是引起社会的反响，不同层次的市民，在省政府也好，市政府也好，通过投诉，要享受阳光权等等。一系列的控诉、投诉，这是市委、市政府注重要发展好东城区，进一步降低我们的人口密度和建筑密度的举措。我们在出行的时候，社会治安带来的安全感，只是一个方面，现在交通安全对人的出行带来危害的时候，不管是成年人还是老年人、小孩、在出行的时候，往往交通事故给人带来一些安全上的威胁。市委市政府、省委省政府把这两个密度解决，现在不管是公务员也好，还是我们商场的企业家也好，以及其他人士在出行的时候，停车问题十分困难。有段时间成为城市病的主要问题，所以我在此要说一下。
第三，进一步加强主城区的功能分区，力争功能分区严谨，综合配套完善，省级机关、区级机关力争与在主城区，市级机关迁移到东城区。现在我们的功能分的比较分散，在60年代、70年代的时候，基本的生产、生活成为一个片区，为了方便生产、生活为前提，近期的城市规划造成很多弊病。这样，在主城区降低人口建筑密度的同时，我们在不断完善功能，综合配套城市的基础设施，使它进一步符合现代人的社会需求。省级机关跟区级机关、市级机关立足东城区，从我们交通的角度来看，现在新的城市建设形成一个新的交通压力，不管北市区也好，还是南市区也好，以及我们新亚洲体育城、大商汇、以及滇池片区，建筑面积达到5万平方公里，城市人口接近20万，解决了就业岗位相当一部分问题，公务员也好、事业单位也好，以及设计公司和一般的公司，基本上从主城区往东城区发展，就形成新的交通问题。省市级两级政府在立足城市交通要配套好就业岗位，就说在营造城市环境的同时，肯定以产业为支撑，以就业岗位为主导，合理的配置，这样才能解决好主城区的有关交通压力等城市弊病。
第四，改善昆明的对外交通环境。我们昆明新机场的启动，昆亚铁路的起动、贵昆铁路等的建设，以及昆明的曲靖、畹町、河口、西双版纳等高速的建设和启动，都是立足于把昆明建成我国通往南亚、亚洲乃至世界各地的重要城市。我们规划界以及省市两级的同仁们提出国际都会的问题。因为国际城市、国际都会还是有它的指标的。所以说规划界的同仁们，立足于把昆明市建成通往南亚、亚洲乃至世界的现代化城市，这是我们的主导思想。
第五，旅游小镇的提出，是提高云南省的城市化水平和城市化质量的重要举措。我们云南省的城市化水平，在全国倒数第二。在某些方面，进入城市的流动人口不创造财富，由于不创造财富带来的城市病，抢劫、偷盗等等，在提出解决城市病的同时，我们要提高城市化质量，提高城市化质量，就说我们的城市人口、文化素质的提高、劳动者的素质提高。所以说省委省政府提出旅游小镇，主要是从生活质量提出来的。我们旅游小镇之一，也是云南省委省政府，市委市政府提出的。今天我们的论坛，何总以及各位的发言，都是说得恰好好处的。
从省里来看，第一举措我们盘龙区、野鸭湖、在这个东北一线，就是以昆明经济、商业、文化体育、休闲等实际中心为起点，配套建设市级中心。也就是说，我们以昆明的主中心，根据盘龙区片区形成一个市中心或者市级中心，形成以商业配套居住生产生活融为一体的东北旅游者的天堂。把盘龙区、东北边缘、双龙乡、野鸭湖、以及我们的北市区，要建成一个具有居住环境、生态环境、居住者的天堂，居住者的理想区域。
第六找准城市的历史文脉。结合多元的民族文化，及外在世界文化，营造新的亮点，穿透本土文化，建成一个突出的文化城市。文化是传承历史的纽带，是城市的灵魂，是促进社会经济发展的内动力。文化是人们创造的物质财富和精神财富，我们的建筑文化应该从规划界也好，建筑界也好，应该立足本土的建设艺术，创造具有建筑艺术元素的现代建筑。同时也是在我们省里也提出来、在几次论坛上也提出来的标题。在全球经济化大热潮当中，房地产开发商乃至国外、和其他不同流派的一些开发商他们所处的地域不同，喝的水不同，形成的文化也就不同。文化不同，围绕在一个地方，往往会把当地的建筑文化和文化倾向带到云南热土上来。就说本国的建筑文化，我认为主要还是本民族的文化占主导。外来文化，比如说南洋文化等等这些建筑文化，我认为云南的规划界也好，建筑界也好，在我们的丽江这样一个旅游热土，有一个南洋式的酒店建筑已经出现了，虽然一些文化是纳西族的文化，但整体外观给人的感觉还是南洋的建筑形式。所以说我们应该呼吁不断，不管是开发商品也好，还是规划界的同仁也好，应该集中于热爱自己的文化，热爱本土的文化，当好本土文化的传承人，创造具有文化特色的现代化城市，这是我们的主导思想。
通过这些举措，我们要进一步提高昆明的内在价值，营造新的竞争力，从而推动昆明乃至云南的全球发展。我的发言完了，谢谢各位！（掌声）
“昆明生活感动中国•2006城市与建筑论坛”(一)
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