作者：文|《楼市》市场研究部 曹传勇
 
  
调查时间：2006年5月29日～6月8日
调查方式：网站调查
调查样本量：截至6月8日为35926份
执行机构：《楼市》市场研究部、焦点房产网

   5月29日，“九部委意见”重拳出击，政府要坚决挤掉房价泡沫！调控飓风狂袭楼市，买房人是喜是忧？开发商是痛是乐？楼市是否从此坠落冰渊？在此风雷激荡之际，《楼市》杂志市场研究部特联合焦点房地产网第一时间推出专题调查，以此探寻市场最新动向。

近七成人群认可本次调控
   新政细则调控利剑出鞘，京城楼市顿时风起云涌，15条新政细则条条都触及房地产业的深层，从土地供给、住房保障、税收管理、信贷调控等多方面进行调节，加之近期六块限价商品房地块的高调入市，多少让买家看到一些希望，新政细则对于投资客而言，可谓基本无利可图。本次调查，强烈赞成的人群所占比例为24.78%；比较支持的人群所占比例为42.74%。

过半数人群认为新政调控温和
   “九部委意见”的15条铁规是严厉还是温和？调查发现，53.19%的人群认为调控严厉程度一般，11.01%的人群认为是有史以来最致命性的调控。本次细则，从土地到资金到信贷到户型甚至于市场规范，可谓面面俱到，不少细则让很多开发商“如坐针毡”，不过首付五成的谣传终究未能实现，还是使多数开发商和买房人松了一口气。

    国六条细则出台，对后市房价判断的调查发现，近五成人群认为房价仍将快速增长，从当前宏观调控政策重拳出击的姿态来看，房地产业确实存在过热的现象，但房地产业作为国民经济的支柱产业，政策最终的导向仍是平抑房价，而不是即刻让房价下降，部分买家的理解存在一定的偏误。

逾半数买家选择观望
   从新政细则公布后市商品期房成交量来看，据本刊市场研究部监测，截至6月5日，全市商品期房日成交量大幅振荡，6月1～5日日均成交量为488套，而在新政细则公布前，日平均成交量多多达523套，近期京城楼市观望氛围渐浓。据本次调查统计，22.07%买家坚决推迟购房计划；32.73%买家观望一段时间再作决定。
   此外，新政细则对楼市未来的影响调查，36.51%的人群认为对楼市有一定影响，但影响不大；20.37%的人群认为短期内有一定影响，一定时期后将会恢复元气；90平方米以上的需求不低于三成，一定程度上将导致大面积户型自住或投资需求大幅缩水。

近八成购房人认可“90平方米”规定
   新政套型建筑面积90平方米以下的户型比重必过70%的规定，据国家建设部政策研究中心课题组研究表明，到2020年我国全面小康社会的城镇居民住房目标为：人均建筑面积不低于25平方米，套房面积平均为70～90平方米，由此可推，90平方米的住房面积界限从政策宏观调控的角度出发，基本满足三口之家的自住需求。调查发现，52.66%人群认为此规定符合大众百姓的自住需求，15.05%人群认为此规定严控了个人住房面积过剩，但一定程度上大户型买家选择将受限，持此意见人群所占比例为19.87%。

近七成人群认可提高首付
   提高首付很大程度上将强制引导中低档住房消费，同时，银行的金融风险也会得以控制，对90平方米以下的自住需求依然为两成规定，又适当保护了中低收入人群的住房需求，从调查结果可以看出，28.89%人群非常认可，40.74%人群比较认可。
   营业税翻过两年门槛后又遇五年新政，迫使逢高抛售的投资性买家被再度“割肉”，多数投资客无奈成了房东。从经济学原理来看，营业税时限的延长，二级市场转售出让即刻下滑，供给相应减少，对二级市场将有一定影响。

绝大多数人认为有效落实才是关键
   对房产交易环节的严控规定，调查发现，52.58%人群认为部分违规处罚仍不太严厉，开发商仍能寻找漏洞；对严控开发商信贷及闲置土地处置的规定调查发现，33.71%人群认为房产开发商将面临重新洗牌，小开发商日子难过；23.98%人群认为大型或国企开发商影响不大。此外，由于信贷的严控，部分开发企业资金链紧绷，18.13%人群认为房地产市场将掀起重组并购风。
   针对诸多细则调查发现，多数人群认为实际执行难度较大，京城楼市具体后市影响程度，关键得看其实施细则能否有效落实。