重庆市渝中区商业现状概述

商圈范围：

    以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，即由临江路、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域，总面积约1.2平方公里。

商业规模：

    尽管解放碑中心区域仅有3万平方米，却有商业网点4400多个、服务机构5300多家，总商业营业面积超过30万平方米。其商业网点的密集程度，在中国西部乃至全国同类步行街中也名列前茅，现在解放碑地区的年营业额已达到130亿元人民币左右。

商业类型结构：

    解放碑商圈内，商厦林立，商铺连片，弹丸之地也汇集了多家商业巨头，并形成以大型百货商场、超市和沿街铺面（含便利店、专业店、专卖店）为主导的商用物业格局。

    目前解放碑代表性商业物业有大都会广场（太平洋百货）、美美百货、重百大楼、新世纪百货、世界贸易中心等商业物业。

商业发展概况：

    解放碑商圈是重庆市民购物、休闲、娱乐的重要场所，并且已成为重庆市的对外形象宣传窗口和旅游景点之一。该地区商业侧重于食品饮料、烟草、纺织品、服装鞋帽、日用百货、家电及五金交电化工等商品零售业。

商业辐射面：

    在解放碑地区购物的消费者，常住人口占31%，近郊区的消费者占36%，重庆市远郊区县的占16%（以万州、涪陵居多），外省市及外国人占17%，商品辐射范围主要是本市及周边的省市。

社会配套服务功能：

    解放碑地区除了商贸业发达之外，与购物观光休闲配套的饮食、旅馆、交通、金融、娱乐等服务行业也较发达，该地区饮食业网点有340家，能提供的饮食品种达1000多种；星级的宾馆、酒店10多家；金融网点证券交易场所65个，邮电、娱乐、咨询、信息、技术服务等服务性行业的经营网点300多个，第三产业发达程度在西南地区屈指可数。

商圈经营状况：

人流量：解放碑商圈的常住人口近7万人，而流动人口数量日均超过30万人，昼夜人口的比例为4.3：1；重大节日的人口流动量达80万人，是重庆市人流量最大的地区之一。

联营扣点：本商圈内的大型购物中心、商场一般采取联营扣点形式经营，即经营方以营业额的一定比例（扣点）缴纳给出租方作为租金的经营形式，解放碑商圈内商场的联营扣点主要集中在20%－25%左右。

租售价格：商场内的租金集中在200－500元/平方米·月左右；临街铺面主要集中在400－800元/平方米·月，其中：邹容路、民权路、民族路、民生路和八一路是解放碑的黄金商铺，这几条道路平时人流量大，是解放碑购物消费群体常出入的地方，此类商铺面积都较小，面积较大的商铺主要是品牌经营商和从事餐饮的经营者。商铺以租为主，租金则高达800－2000元/平方米·月，更甚达3000元/平方米。

    新华路小家电市场，五一路、中华路、五四路及小什字一带是解放碑商圈的次级商铺，人流量大，主要采取薄利多销的方式经营，商铺以租赁为主，其经营面积都较小，租金在400－1000元/平方米·月之间。

租售率：解放碑商圈整体出租率较高，达到90%以上，尤其是铺面的出租率几乎达到100%。

单位面积经营额：按2001年数据计算，解放碑商圈每平方米商业营业面积的年均经营额达到4万元，2003年这一指标达到42500元，居各区之首。（注：本文出稿于前年，其中数据可能与目前稍有偏差，仅供参考）