“史上最牛降息”仍需地产商配合

    央行大手笔出击，一举降息108个基点。经济运行受到金融风暴狙击的大势之下，央行此举堪称大手笔。前所未有的降息幅度也成为迄今为止央行最大的降息幅度。

这也可以看出政府振兴经济刺激消费的决心。在此前刺激措施未见明显效果的背景下，央行一改每次27个基点的降息幅度，直接降息108个基点，也让那些先前预言年内将降息54或是71基点的人们大吃一惊。

如此大手笔的降息，势必会对房地产市场产生明显刺激。无论政策出台的直接目的是否地产，但是终究房地产市场将会成为最大的既得利益者。毕竟房地产在国内固定资产投资中占有重要地位，刺激房地产投资，可以有效减缓经济的下滑。

但是这一次的降息，并不一定会导致房价的大幅反弹。信贷政策在楼市低迷期的松绑，直接受益者还是以自住需求为主的刚性需求，成交量应有回升，但是受制于年终回款压力，开发商追求的还是成交量与资金回笼量，不会轻易做出价格上调的举措。

从近期的一些统计数字也可以看出自主型交易者的信心回复。10月至11月北京市的成交数字，新建房产的成交量超过300套/月，二手房成交量也逼近300套/月，而在新房签约中，保障性住房占了绝大多数，二手房中，公积金贷款的使用率也占多数。这都表现出了刚性需求开始逐步释放入市的姿态。当然，虽有复苏但是“买方市场”的格局还不会马上产生变化，年末加上前期房价下行的惯性因素，迅速的价格回升还是不会出现的。此时应属消费者的出手良机，经济复苏刺激政策下

然而，史上最牛的降息不一定会让所有地产商乐开花。目前开发商最急缺的，还是资金，急需拯救的也是紧绷的资金链。降息后成交量上扬的预期虽然会让开发商压力有所减轻，然而时值年末，究竟能有多少的资金回笼也还是个未知数。目前很多地产商都下达了年底前必须回笼多少资金的销售要求，虽有降息也不过是融资成本有所变化，然而融资渠道不通对开发商来说才是最为致命的。政策层面的利好已然出台，降价保销量也还是大势所趋。

供求双方的博弈在惯性作用下可能还会持续一段时间，但是破冰可能最先始于二手房市场，尤其是当前形势下，消费者忌惮于开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾，更趋向于选择现实存在即买即住的二手房。

无论如何，作为经济刺激方案既得利益的地产业，复苏并走向健康也是指日可待。股评家们也不约而同的将选股建议投降了地产板块，然而，纵有良药也需自体强健。地产商也不要错判形式、成为倒在黎明前的可怜之人。