伊丽雅特湾,提供的是一种生活


   沈阳是个缺水的城市,能亲水而居,是很多人的梦想。然而沈阳可借水开发项目的水资源并不多,因此浑河成为一处风景,成为一处人居亲水的极好资源。伊丽雅特湾,占据了这个天然的资源,进行了一次新生活的倡导……

    伊丽雅特湾主要是北美风格的城市别墅,引领一种新的别墅生活模式。

   "城市别墅"这个概念,不是我们一时冲动提出来的,而是对市场某方面需求的添补。这个概念包涵了几个方面的含义:第一,和项目的地段有关,伊丽雅特湾是目前离沈阳市中心最近的别墅项目。随着城市中心向浑南的挺进,五里河将会成为沈阳的中心区域。伊丽雅特湾正处于浑河北岸,地段优势明显,本身就具有出繁华、进清幽的先天优势。项目离奥体中心也恰到好处,不远不近,太近就不是豪宅了,太远又有失尊贵。项目定位为"城市别墅"的概念,就是要为高端人群打造一处舒适的第一居所。第二,就是别墅的品质。项目规划是新古典风格。立面设计,外表看似统一,但都有细小的差别,加上八角窗、坡屋顶、红瓦、涂料、墙裙、浮雕(每栋都有20多处浮雕)等,一路走来不断给人新意,在园区内走多久都不会有厌倦感。关于产品本身,也有很多优势,地下室非常舒适、宽敞,是完全赠送给业主的,这样住一楼的业主,其实拥有四层空间:从私家车库,进入地下室,从地下室进到一层,从一层进到二层。三层、四层是好楼层,多处挑空,给人宽门大户的感觉……每一层都有明显而与众不同的特点。

    选择亲水是东方人的习惯。但我们只能说是近水、借水,说亲水还不够,所以项目在规划时,在园区内大量造水,每栋楼前都有旱溪,户户见水,我们园区的水系是很大气、很有特点的,只要来看过的人都赞不绝口。虽然运营成本高,但我们的目的是打造良好景观,把环境当成不是唯一,但也是最重要的因素,作为小区品质的提升点,所以我们请泛亚国际做景观设计,这个项目很少有草坪,大部分是灌木。项目配套也都是高端配套,门是实木门,窗是铝合金双空窗,地热都是美国产品……

   这个产品肯定是物有所值的,做项目,开发商当然要有部分利润空间,但我们更多考虑的是消费者的升值空间。所以,不仅给市场的是最好的产品,价位也是多数人都能承受得起的。从对顾客负责的角度来说,价位也是逐步提升的。所以无论从哪一角度说,都是最优惠的。面积多在260上下的,在别墅中属于适中面积,太小做不出品质,太大五口之家或三口之家浪费面积。

    我们主要考虑区位,做消费者的第一居所。住的远,下雪交通不便,还有是否安全、物业服务是否到位等,都是必须考虑的因素,所以,伊丽雅特湾地理位置是第一个优势。

   第二个是价位,我们产品单价、总价位,对其他产品都有很大冲击。但沈阳市场,包括周边城市人群,不是没有这种消费人群,关键是你如何能把他们的消费潜能挖掘出来。我们样板房开放当天有1000多人参观,现在每天的参观人流也很大,这说明大家都很关注这个产品。做好产品,这是第一步。第二步,一定要定有竞争力,大家都能接受价格。市区普通房子起价都四五千了,这个项目不需要你有很多钱就能进住。买房,要用四五年以后的眼光去买,随着产品更加成熟,市场会越来越好。沈阳江南和沈水湾两大高尔夫球场就在我们项目边上,商业也快速发展,红星美凯龙已经在伊丽雅特湾落户建设,亿丰广场、沃尔玛等大型综合商业体近在咫尺,区域升值潜力很大,因此,伊丽雅特湾一直是沈阳和周边城市成功人士青睐的第一居所。2008年,一直位列沈阳市住宅销售10强。

 

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