买现房可以降低风险成本


    在市场交易量萎缩,大家观望情绪严重的大环境下,近期,高档房市场现房销售率的上升在地产“逆市”中引人关注。业内人士都明白,现房销售率是一个市场晴雨表,它标志着供需双方的平衡度。现房销售为什么在高端物业率先出现?目前来看,高档房供应量相对来说是充裕的,买房人相对选择空间较大,现房的消费者需要具有较高的消费承受能力,需要高标准高投入。
    对于买房人来说,买现房首先是降低了风险成本,其次是经济成本,第三是节约了买房人的时间成本,带来居住享受。

    业内人士都知道,一些开发商的惯用方法是先搞来一笔钱,然后用一半的费用投放广告,一半用来建售楼中心,用绚烂的包装和虚假的承诺圈来大笔买房人的钱,才真正开始盖楼。在售卖中如果发觉哪种户型不好卖,还可以改,但不切实际的包装往往造成开发商与业主的矛盾不断,从而影响到开发商的诚信度。近一段时间,一些楼盘出现业主要求开发商赔付差价的事件,也有不少是因采用此种销售方式种下的恶果。

    现房销售对于开发商来说,是开发商实力的表现,现房销售无疑对开发商的资金实力有巨大的挑战。现房销售无疑拉长了投资回报周期,想做到现房销售,要求开发商必须有畅通的融资渠道,脆弱的资金链是不可能支撑的。

    现房销售不以包装为重点,品质看得见,购房人到现场后主要看施工工艺,施工质量,都可以见证产品的品质。不用售楼小姐给您描绘将来的事情。因此现房销售更为直观。

    高档房购房人一般已经完成首次置业。光从包装很难再激起二次购房的冲动。同时,买现房看到的是实实在在的房子,购房者可最大限度地回避风险。

    现房就意味着绝对的优势吗?未必。事实上,做得不好的现房还不如期房,期房至少还有期待,比如品质、价格等等,而现房可以说是直接的肉搏战,一切真刀真枪、毫无遁形,对开发商是个很大的考验。再有,现房的销售需要有准确的市场定位,和某些期房不同,现房销售方式的重点转移到了房产本身,对于品质的要求更高,对于开发商的要求更高,需要有资金实力,有操作实力,产品做得不好,配套不好,怎么敢拿出来硬碰硬?决定开发商现房销售的主要因素并不是新政的压力促使开发商求变,决定这些因素最终的杠杆依旧是现房还是期房都是市场调节和产品细分的要求,不管期房现房,最终市场生存下来的都是有实力的开发商。

   

 

 

   

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