谁为白骨精筑房？
文/刘霄潇
现代人，人人都在争当白骨精。
白骨精——如果让你想起了《西游记》，那你就OUT了。此“白骨精”非彼“白骨精”也，我们说的那是白领、骨干、精英。
白骨精事实上已经是一个为数不小的人群。在工作场合，他们穿一丝不苟的职业装、挂露六颗牙齿的微笑、步伐匆匆穿梭在各大写字楼、拿不算少的薪资、对公司的策略出谋划策；而在生活场合，他们可能每天挤公交车上班，可能租住一楼一个公厕的筒子楼，可能离乡背井在大城市拼搏却没有户口因此享受不到当地经济适用房……
为了能买一套属于自己的房子，这些白骨精们活得人前风光，人后辛酸。谁来为白骨精筑房？！
l 当爱情遭遇房子
2008年北京迷笛音乐节的宣传片，名字取做：08年我们结婚吧！网络一哥们也发了首单曲，叫《2008我们结婚吧！》——看来这年头，中国人民除了要奥运、要摇滚、要抵制家乐福，还发自内心地十分想要结婚。
结婚这是必须的呀，每个人都想要有这么一回，当你遇上了合适的姑娘或是小伙。可问题是在这个年代，结婚意味着要有一套房子，据调查，60%的女性在双方都没有房子的情况下是坚决不结婚的，20%的女性愿意在婚后和对方一起努力挣套房子，总之就是要有一套房子，这婚才结得欢喜…… 真正是，当爱情遭遇房子。
无论楼市如何风云变化，结婚生子这样的刚性需求一直都存在。现在不像几十年前，两人为了单位能分套房，就慌里慌张地去扯个证。现在都是商品房时代了，并且也都是自由恋爱了——结婚不是为了得套房，结婚那是为了爱情。
可这世道，爱情几乎都无一幸免地遭遇上了房子。就因为房子，爱情和结婚之间的距离就相差了十万八千里。
l 向八十后的年轻置房者致敬
房龙网、京华时报在北京联手万年花城、中新集团，金玉源，天洋城、美林湾、武夷花园、鸿坤理想城、金隅七零九零、加州水郡、金地格林小镇、夏威夷北岸、东亚上北等项目的代表签署了战略合作协议，旨在向八十后这一批最年轻的业主致敬。
有调查显示，现在市场上购房需求最大的即是八十后：他们已经到了要结婚生子的年龄，有刚性需求；事业上小有成绩，日渐成为社会建设的中流砥柱，经济条件将越来越好。他们需要房子，结婚要房，生孩子要房，将来改善父母居住环境还需要房，开发商开始意识到这个市场的庞大和潜力，意识到将来自己挣到手上的钱很大一部分都要从这群人身上来。这就要求开发商在市场细分的过程中，关注这一群体，了解他们的特质和需求，提供适合他们购买的房源。
所以才有了这个名为向最年轻业主致敬的活动，开发商直面销售淡季的事实，力求抓住八十后这批业主，希求他们能出手购房刺激市场。
这一活动是开发商和消费者的一次良好沟通，是房地产行业由卖方市场转为买方市场的一个象征，是今后房地产开发更趋理性、更加符合市场规律的一个前兆。
l 90/70得人心，小户型受欢迎
爱情遭遇房子的情境绝大多数都发生在目前正值婚龄的八十后身上，这一代人虽说是独生子女在万般宠爱中长大，但步入社会后身上压力其实非常大：婚后两人，上要养双方父母，下要养自己子女，养房又养车。这些在公司里已经或逐渐将成为“白骨精”——白领、骨干、精英阶层的人们，谁来为你们筑房？
当下他们没有能力拿出大笔钱去购房，于是豪宅不适合他们；独生子女现在婚后都流行过二人世界，即便生了孩子也才一家三口，中国过去所崇尚的三代同堂在如今并不常见，于是大户型不适合他们。开发商要开发适合这个群体生存特征的住房，才有在楼盘面世后掀起波澜的胜券。
90/70政策自从2006年出台后，受到市场热烈欢迎。从2008年上半年新上市的楼盘来看，90平方米以下面积的户型已经成为目前市场上当仁不让的主流，90－130平方米的户型的开发和销量都明显减少，余下的30％的比例开发商更愿意把它做成更大面积的房型。这正是市场细分的一个重要表现，从开发商层面更好地把握不同客户的不同需求。
八十后的年轻置房者更多地会选择90方以下的小户型，符合自身的经济实力，也满足自己的刚性需求，同时不让过大的还贷压力影响到生活质量。
建设小户型的趋势是符合市场发展和消费者需求的，将来还会在这方面的开发和销售上有延续和突破。
l MINI的背后还要舒适
由于政策引导及市场趋势，楼市现在越来越流行MINI户型。近日上海某楼盘开盘，房型集中在22——70平米，最小户型竟然只有22平方米；西安某楼盘更是推出了13平方米的小户型。这场MINI风暴可谓愈演愈烈。其归根究底，这是高房价及刚性需求的一次折衷演习，是开发商及消费者的一次互相妥协。
13平米还怎么住人？这还叫做住宅吗？虽然这个例子比较极端，但还是引发了思考：小户型的居住舒适性，怎么解决？
大部分的白骨精们都是出生在改革开放后，走在社会主义大道上，一路迎着红旗招展彩旗飘飘茁壮成长起来的。他们对生活质量相应有着不低的要求，对住宅更是不会马虎。虽然由于他们身上的时代特征决定了他们之中的绝大多数人在目前倾向于选择90方以下的小户型，但小虽小依然要有舒适性。这就给开发商提出了研究课题。
开发商绞尽脑汁，用各种方法创新户型，在政策和市场之中寻找融合点。特别是08年上半年，开发商在户型创新上大做文章，名称噱头各异，什么“魔方空间”、“赠花园露台”、“X户型”，好不热闹，引得不少购房者纷纷动心。
这的确为小户型增加了居住的舒适感和性价比，在市场竞争如此激烈的当下成为各开发商的营销亮点。
结语：
消费者的刚性需求是房地产行业的支柱，建造房子最本质目的不是满足某些人的投机致富，而是为了要满足人们的居住需要。随着市场的发展和完善，让“当爱情遭遇房子”这样的话题不再成为很多人感同身受的问题，我们的房地产行业才算真正进入辉煌的年代。
一般产品的定价、销售都是由市场决定，而房地产行业由于土地的不可再生性、项目的开发周期长、产品的无法移动等特征导致了其不同于一般产品的特殊性。房地产的定价和销售基本上是由卖方市场说了算，因此造成一种失衡的局面，目前人们对房地产开发商怨声载道也正是因为这种不平等的角色而导致。
2008年中国楼市经过了一个可谓黄金的十年，进入下一个更趋理性的十年。房地产也必然应该遵循市场规律，不再由开发商单方去决定楼盘开发及经营模式。开发商必须开始关注买方市场，在激烈竞争中找准购买人群，细分客户。