出来混，什么时候还？
文/刘霄潇
《无间道》说：出来混，迟早是要还的。
这句话在商海中已经被越来越多地得到验证。这个世界是能量循环的。所获得所失去的，都有因果。
l 出来混迟早是要还的
去年的福布斯排行榜前十名，有四五个都是房地产开发商，行业利润可见一斑。过去房地产开发的盈利模式：贷款——买地——盖楼——地价涨——房价涨——暴利——圈地。这种技术含量低、入行门槛低的行业模式，虽然熙熙攘攘富了一群进来淘金的人，但也必将引起行业价格自身的大起大落。
一个只涨不跌的行业、一个所有人都赚钱的行业，是不存在的。如今全球房地产就开始面临激烈的调整。据英国《经济学家》杂志对世界20个主要国家和地区房价变动定期跟踪监测的数据显示，近一年来，北美、西欧、日本、南非等国家住房价格涨势普遍回落，其中不少国家出现下跌。美国“两房危机”，两家房地产龙头企业房利美和房地美彻底陷入困境；西班牙最大房地产开发商“马田萨-法迪萨公司”，因未能筹集到周转资金维持企业运行而申请破产保护；英国爱尔兰三分之一的地产商宣布倒闭……
中国房地产从07年底开始普遍进入调整期。由于房地产有地域性，所以在不同城市，房地产的调整表现不同。如深圳，由于炒房投资人多，故泡沫丰富，在这次调整中深受创击，部分楼盘价格下降了50%；而在上海，以自主房居多，此次调整对其影响不是特别明显；在一些三线城市，如无锡，房价没有大幅涨跌，但销量下降，观望气氛十分浓厚。
中国房地产将告别普涨的年代。
出来混，迟早是要还的。前两年拉升房价的快感，现在到了要还的时候。
l 地产大鳄们为什么要自己唱衰自己？
这种关键时刻，人们都在持币观望，任何风吹草动的论调都会影响他们出手购房的决心。这种关键时刻，开发商似乎更应在嘴上死撑房价，好催消费者赶紧给他们现金，让企业不至于资金链断裂。然而就是在这种关键时刻，地产大鳄王石却抛出“拐点论”，一“石”激起千层浪；潘石屹喊出“百日巨变论”；万通冯仑更断言直到2009年上半年结束，这期间的楼市都将是无人喝彩的时期。
大牌开发商为什么要自己唱衰自己？这场“无间道”他们想要怎么演？
万科在部分城市已经开始降价促销，因其大牌地位，其一举一动都深受关注，因此部分媒体评价它现在担任起的是领跌角色。这造成了本来就冷清的楼市气氛更加凝重，消费者对将来的更大降幅充满期待。
中国房地产确实开始告别普涨时代。
中国房地产的经营过去是以外部资源整合为重，未来将转以内部管理为主，其盈利模式将由土地升值为主转变为内部管理组织效率的提升为重。中国房地产将由“地产”转向“房产”——这一过程在开发商身上的体现，必然将是淘汰一批、壮大一批。
本次楼市调整面临的形势很严峻，但对某些开发商来说，却正是机遇。某些有实力的房地产商借机收购兼并掉一批支撑不过寒冬的企业，如万科杭州并购南都；某些开发商趁机低价拿地，如绿城2008年连拿了蒋村3块地。
集体暴富只是房地产行业的阶段性表现，长期的发展必然将改变队伍里鱼龙混杂的情况，让实力不够的人退出比赛——这就是王石、潘石屹、冯仑这类大牌开发商的野心。同时这也是此番楼市调整的目的，它将成为行业自我完善的途径。
结语：
地产大鳄们显然知道目前这阶段正是他们做大做强的机会，于是放出一些言论企图去引导市场，想借势灭掉一些小牌开发商。其实这个大吞小的过程是必然会发生的，王石之类的言论只是加快了它的进程。
中国改革开放30年，虽然经济确实得到飞跃，但我们也看出中国的发展还是很大程度上局限于自给自足，世界500强企业里有几个中国企业？
本土企业想要站上世界舞台，具备国际竞争力，就必须壮大自己。但靠自身成长去扩展企业事实上是很难实现的，靠自身力量崛起于世界一直是个伪命题，它们更多地需要依靠并购、融资、进入资本市场的方式来操作。房地产行业目前面临的调整正是提供给有实力、大品牌的开发商一次强壮自己的机会。