作者文章归档：刘霄潇
江山多娇，剩者为王！
文/刘霄潇
现在那是各方都唱开了，杭州楼市这下半年是要怎么个走法，有人说狠跌，有人说跌不到哪儿去，有人说小涨，有人说继续观望。各家都有自己的论据，说的那是口若悬河。每天翻开报纸打开网页，都有关于房地产走势的推测和诸如“百日拐点论”、“塑性变形”、“政府救市”这样的炮弹型论点——这放大炮的才不管，下面被砸得一头炮灰的群众们，却苦了他们成天被忽悠得一惊一咋。
我们需要冷静，虽然在这赤日炎炎似火烧的杭州，楼市的表现已经够冷了。
大环境也好，小环境也好，只要一风吹草动，人心就一惊一咋，显然一种不成熟的...
出来混，什么时候还？
文/刘霄潇
《无间道》说：出来混，迟早是要还的。
这句话在商海中已经被越来越多地得到验证。这个世界是能量循环的。所获得所失去的，都有因果。
l 出来混迟早是要还的
去年的福布斯排行榜前十名，有四五个都是房地产开发商，行业利润可见一斑。过去房地产开发的盈利模式：贷款——买地——盖楼——地价涨——房价涨——暴利——圈地。这种技术含量低、入行门槛低的行业模式，虽然熙熙攘攘富了一群进来淘金的人，但也必将引起行业价格自身的大起大落。
一个只...
谁为白骨精筑房？
文/刘霄潇
现代人，人人都在争当白骨精。
白骨精——如果让你想起了《西游记》，那你就OUT了。此“白骨精”非彼“白骨精”也，我们说的那是白领、骨干、精英。
白骨精事实上已经是一个为数不小的人群。在工作场合，他们穿一丝不苟的职业装、挂露六颗牙齿的微笑、步伐匆匆穿梭在各大写字楼、拿不算少的薪资、对公司的策略出谋划策；而在生活场合，他们可能每天挤公交车上班，可能租住一楼一个公厕的筒子楼，可能离乡背井在大城市拼搏却没有户口因此享受不到当地经济适用房……
为了能买一套属于自己的房子，这些白骨精们活得人前风光，人后辛酸。谁来为白骨精筑房？！
房地产开发商与地方政府的“中国式离婚”
文/刘霄潇
2008年，中国改革开放30年。回顾过去，经济发展取得了辉煌成绩；展望未来，全球经济形势下暴露出了一些矛盾和问题，比如：国企与民企的失衡、就业形势的严峻、证券市场的动荡、地方政府对所有制的迷信…… 使中国未来30年的前景充满了不确定。房价走势如何必然也成为其中一个不确定的因素。
房地产业是国民经济的支柱产业，其增加值占GDP比重超过了10％，对经济增长的贡献率达2%以上。可见，房地产对国民经济的影响举足轻重，它的前景将深刻影响到未来民生及国家发展。房价无论涨跌都将引起社会连锁反应，更直接影响到各级政府...
楼市之“浮世绘”
文/刘霄潇
时下正值楼市调整之际，各方纷纷打着自己心中算盘，抛出诸多令人揣测不透的言行，使本来就不明朗的房地产前景变得更加扑朔迷离。
乱花渐入迷人眼，我们就来看看各方姿势。
l 开发商
开发商资金链紧张这是不争的事实了，无论他们怎么故作轻松姿态。
为了尽快套现，他们在销售上尽打“短促、快销”牌，为了面子上不那么难看，还纷纷给自己套个帽子。降价的手段更是花样频出：赠送面积、魔方户型；一次性付款就打折、预定就优惠；或者开盘价铬直接低于预期，如六月开盘...
奥运跳水VS房地产跳楼
文/刘霄潇
此番楼市调整，我们看到大部分城市的表现是成交量减小，价格方面微调，很多消费者期待的“跳水价”并没有出现，而不远的将来它会不会出现？
怀着巨大的期待，消费者捂着钱，压着刚性需求，眼巴巴等待着开发商的举动，巴不得这房价站在十米跳台上，眼睛一闭就直接入水，什么空中翻腾两圈半之类的全都省了最好。
而以我来看，这水多半是跳不成的，价格要跳水的话，不知道会有多少开发商要在之前就跑去跳楼。开发商要跳楼这不是关键，关键的是房价是否真的曾经站上过十米跳台？
房价高，嚷嚷了这好几年的事了，到底高到了什么程度？是十米跳台还是八米、三米？要跳水也要有个前...
我不在江湖，但江湖上一直有我的传说
文/刘霄潇
近日无意翻起许多2005年、2006年，甚至是2004年的一些房地产资料、新闻。看得我感慨万千，短短几年间，市场已是怎样的风云变化了。有些当年的大鳄，如今还是大鳄，比如万科、SOHO；但也看到另外一些当年的风云开发商，如今已是退隐江湖，比如顺驰、南都。
l 地产神话破灭
对房地产开发商来说，2008年是艰难的。一开始的时候，很多人还意识不到形势的严峻，因为关于房价涨跌的议论在这几年里从...