现下，各种“抄底”行动突然成为楼市的热门词语，什么万人购房团、炒房团、富豪团……抄底的名号被炒得沸沸扬扬，引来购房者跟风、观望或者疑虑。

    所谓“抄底”买房，是指抓住开发商必降及实降的良好机会淘到自己的理想房子，或者在一个城市市场处于由冷转暖的状态下出手。

    面对抄底，有三种不同的态度，一种是暴跌派，认为房价还得跌，现在买房很傻很天真；一种是机遇派，认为当前开发商对于“现金”的渴求是显而易见的，买房的最佳时机已经到来；一种是观望派，认为目前的楼盘优惠还不到位。楼市短期还会继续走弱，准备再等些时日，才考虑入楼市抄底。

    第一种是最激进的一派，他们抱定楼市必死，房价必跌，他们掰着手指头计量“房价收入比”，无法看到一荣俱荣一损俱损的可怕，如果有人说房价到底了，必然会被他们看不起，如果恰好说这话的是开发商，那就会被当“奸商”招致他们一顿臭骂，他们的逻辑是我就不掏钱，就是不买房，你还得解决我的居住问题。

    第二种是容易不理智的一派。他们专挑价格最便宜的、优惠最大的甚至零首付的楼盘下手，却没有意识到，任何一个开发商如果到了不计成本低价快速出货的时候，也许后面是资金链断裂甚至破产关闭的巨大陷阱，你买到的超便宜房很可能会给你带来无法交房甚至开发商蒸发等种种风险。

    第三种倒是“众人皆醉我独醒”，但观望派往往会错过最佳时机，等到想出手时，往往已经时过境迁，在俯拾皆是的机会面前，这些人往往只剩下扼腕的份儿。

    那么，到底应该怎么办呢？其实，所谓“抄底”，真的可能是个充满诱惑的陷阱，按照市场与政策两个方面结合判断2009趋势，可以肯定的是，2009将是一个理房时代，也是一个买房的黄金时间，但并不是任何时候都有底，也不是任何城市都无一例外地进入到底部，不同区域具备不同周期，所以才会导致有些买房人在这波淘房热潮中掉队！楼市或许根本就不存在底，只有阶段性的价格波动，你在波底买入在下一个波峰出货，这是投资性买法；你在波底买入，持续到无限，不用出手的话，未来将证明你会获得持续向上的升值，这个升值除了数字升值，如适度的通胀，伴随经济发展的价格上涨，还有市政及城市发展带来的地段等物理升值，此外还会包括不动产做为未来中国小康化进程中的极度稀缺品获得的垄断性升值。

    请相信，中国楼市特别是沈阳楼市，2009年会出现下行的理性波动，但绝不存在暴跌的可能！如果楼价暴跌，知道后果有多么可怕吗？那就意味着“目前统计的1.36亿，未来预期官方的2个亿，任志强先生统计的四个亿存量空置房转化为钢筋混凝土，并且不产生任何有效就业，不产生任何哪怕用百万计的税收，不产生任何可能为市场带来繁荣的经济引擎，还会导致至少六千单位的破产，至少也是三角债，官方统计的负债率是62%，取一半算，则有30%的沉淀资金泡汤，成为银行的不良资产。暴跌还意味着国家要再动用比9000亿更多资金用于民生保障，用于让许多人居有定所，但纯粹的保障住房是否能利于发展经济保增长，完全是未知数”。

    那么怎样才能买到称心的好房的同时，又能“防雷”呢？，要特别谨慎考察那种以前没有业绩，又无土地储备的“项目公司”，以免日后遇“雷”，而卖家“溜之大吉”。值得一提的是，不要为了“抄底”，而盲目选择所谓的“低价房”，不能被迷惑。

    最后提醒消费者，无论什么时候，买房都需要理性。只要记住多比较、多分析，也就会在最合适的时机，用最合理的价格买到最优性价比的房子。