现在究竟该不该买房？应该买什么样的房子才保值？？在大家都捂紧钱袋谨慎观望的时候，这些问题无疑成为好多人的困惑。其实该不该买房最重要的是自己的判断，聪明的人都会选准最佳时机出手，重要的是后一个问题。当买家、卖家都在为价格纠结的时候，两者博弈的结果是买家总觉得价格没降到底，卖家总想要表明我已到了底线，已经降无可降了，为表明此意，沈阳72家开发商承诺很难兑现的降价补偿，其实只是为了向消费者表明这样一种态度。不管怎样解读，问题的关键只有一点，就是买什么样的房子才能保值？怎样才能避免房子买到手后资产缩水？？

    作为一个还算专业的业内人士，我看到了一份调查综合各方面意见的调查问卷，应该有很强的借鉴意义。这份问卷来自媒体的客户调查，把保值的标准归纳为“五硬五软”。

■五大硬标准

   保值硬标准之一 地段优势

　　“地段、地段还是地段”一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

　　保值硬标准之二 交通便捷

　  由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，楼价下跌时，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。

　　保值硬标准之三 区域潜力

　　在降价风潮下，一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有实际支撑力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。

　　保值硬标准之四 质量保证

　  人们在长期接触期房地产市场后，往往认为价格是最重要的，选房时对价格千般挑剔，费尽心力，入住后才发现，此前的种种辛劳仅是万里长征走出了第一步。所以，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。

　　保值硬标准之五 品牌实力

　　在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

　　■五大软标准

　　保值软标准之一 产品稀缺性

　　只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境，如水景楼盘，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。

　　保值软标准之二 物业服务质量

    房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。

   保值软标准之三 居住者素质高

　　购房者在入住后，小区业主慢慢成为小区项目的主角，他们的行为已成为楼盘社区升值与否的决定性因素，也就是人的因素决定了楼盘品质。“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，在市场不景气的环境下，该楼盘具有一定的保值性。象伊丽雅特湾所以将楼盘定位为高端人群多是有产阶级，财富多，这些人本身就有一定的抗风险能力，被高档客户群体支撑着的楼盘，也具备相当的保值性。　　

　　保值软标准之四 政府规划影响

　　房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。

    保值软标准之五 产品设计合理

     市场的不景气，已经让“产品为王”重新得宠，好的产品相比较于同质化严重的大路产品，必然是楼市保值潮流中的硬通货。

     我比较认同以上的软硬标准。如果大家买房时能从对价格的过度关注转到对这些标准多加考虑，那么将是市场的成熟和消费者的成熟，也应该是这次市场调整和危机带给我们最好的礼物。牛年伊始，大家都对新的一年都有种种期待和研判，其实我认为，不管市场如何变化，真正保值的产品都会得到市场的青睐；真正重视产品保值的开发商，也一定会成为市场博弈中笑到最后的赢家。