万科住宅住宅产业化的十字路口

就像媒体上所说的，像制造业那样流水线化的建造房子，一直是万科追求的目标。或许说是万科某个人的目标。

但上海万科某项目，试行产业化，结果却出现了多出尴尬，产品质量不合格，噪音，墙体干裂等多个问题出现。万科不得不进行补救，同时其它各地项目的产业化也进行了调整。

诚然，产业化有众多的优势。比如，正是标准化的作业，保证单个产品质量的相同、不容易出现个别性缺陷，产品生产效率提高，产品售后维护便捷等。

所以，产业化大都出现在工业化的产品中，比如汽车、轮胎、家电等。产业化的出现，取决于多方面的因素，首先是技术的创新，其二是关联产业标准化生产，比如家电的各个配件能按照统一标准生产，三是具有产业化的条件，比如流水线，四是具有能实现产业化操作人员，也就是技术工人。

万科上海项目之所以出现现在的尴尬，正是在不具备产业化生产条件下作业的结果之一。

虽然万科的总体建筑设计不错，但在施工、用料等方面，同其他项目一样，都多多少少存在诸多的问题。目前地产技术速度更新相对其他行业而言比较缓慢，即使有了相关技术，也很难立刻有相关配套物料的生产。比如北京某项目采用了新型的墙体保温项目，但很大一部原料都要进口。同时，像水泥、砂浆、各种砖等，由于地产的特性，更多考虑的是就近采购，虽然每个行业有相关的标准，但不统一的事情存在还是出现在绝大多数的情况。而更致命的一点就是项目施工方的施工能力。任何一项新技术，尤其是具有创新型的，大部分施工人员需要经过专门的培训才能切实的掌握，当整个建设流程按照统一标准来进行，培训的时间可能跟多，但在中国目前状况来看，下大力气来培训建筑工人还不是很现实。所有的一切，都使建筑的工业化很似空中楼阁。

虽然万科住宅产业化遇到了阻力，但确实为地产的发展提供了一个方向性的参考。住宅产业，虽然也讲究个性，但也讲究个性化的产业化，类似与国外的公司，大都与相关设计院合作，将产品标准化，并加以实施。在国外，房产产业化做的最规范的就是别墅市场，尤其是木别墅市场。木别墅基本上是选址，然后购买相关的配件，进行组装。这种组装性的木别墅，在我国也有人做推广，但效果不是很好，国内基本上不是很认投。