中央人民银行决定，3月18日起存贷款利率上调。利率上调至少在短期内会产生一系列影响，对于股市来说，估计很多人担心这是个坏消息。其实，利率上调可能不仅不是坏消息，反而会助推股市上涨。

　　在目前的中国，以投资为目的的资金去向主要有三：一是投资于股票市场，二是投资于房地产市场，三是投资于外汇市场。这次利率上调，1年及1年以上期限的贷款均上调0.27个百分点，对于1年期贷款利率（原来为6.12％）来说增加了4.41％，对于5年及5年以上期贷款利率（原来为6.84％）来说增加了3.95％，因而房贷成本也会相应明显增加，所以，一部分原来打算投资于房地产市场的资金会转而投向股票市场和外汇市...

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物业税可降房价却降不了购房负担

易秋霖（中国工商银行金融研究所，博士后）

 

现在许多人呼吁开征物业税，以降低房价。不知这些人是否想过：即使物业税使房价降低了，老百姓买房的负担丝毫也不会减轻，甚至还可能增加。请看下面的解释：

假设现在住房市场上供求数量恰好相等，你现在有100万元，房价是每平米1万元，因此你可以买100平米的房子。物业税可以是按照每平米每月征收若干元，也可以是每平米每年征收若干元，也可以是在购房时一次性全部征收完，为了说明方便，这里假设是在买房时一次性征收完，并且假设每平米征收1000元。所以，开征物业税后每平米的购房成本是1万1千元，你的100万元只能...

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析吴敬琏教授的“租房论”

 

易秋霖 （经济学博士后）

 

吴敬琏教授是我敬重的经济学家，他的许多观点见解深刻，且影响很大，但是，这并不能保证他从不会出错。近日，在政协会议上，他的一些观点就值得商榷。

 

一、廉租房应成主要住房方式？

 

在政协分组讨论会上，对于住房问题，吴敬琏教授发表了自己的看法，认为廉租房应该成为短期内老百姓所主要考虑的住房方式。他的理由是：“经济适用房有两个问题。第一是确认很难，和低息小额贷款一样，往往是有路子的有钱的才能拿到；第二是他无法流动。所以，我认为短期来说，廉...

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　　如果不出意外，《中华人民共和国企业所得税法(草案)》将在目前召开的全国人大会议审议并通过，这意味着内外资企业的所得税率将统一为25%，而至今特区内的外资企业的所得税率为15％。

　　15％的优惠税率可以说是经济特区的最后一项特殊优惠政策，而没有了这一特殊优惠，经济特区也就无所谓“特”了。由此可以说，经济特区很快将不复存在。

　　在过去的20多年里，以深圳为代表的经济特区在中国的经济改革与开放中承担了重要的历史使命，并取得了举世瞩目的辉煌成就。经济特殊的重要使命之一，就是担当了中国改革、开放的“排头兵”、“试验田&...

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　　友：现在房价这么高，尤其是在北京上海深圳这样的高房价城市，没房子的人怎么办？

　　易：对于买不起房又必须留在这个城市的人，租房是合理的选择。在北京南四环附近，买一套建筑面积70平米的房子，估计至少要200万元，加上装修、家具等，至少要花220万元，住进去后每年还要交物业费、取暖费数千元。而在同样地段租一套同样面积的房子，每月租金估计在3500元左右，一年42000元，不用承担物业费、取暖费。现在五年定期存款利率是5.5%，220万元存在银行的利息每年有12万元左右。所以如果仅从支出看，租房比买方划算多了。当然，租房会有很多不方便，比如可能无法长期租，过几年就必须搬家，没有稳定的...

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　　友：从网络可以明显发现，房价问题成了人人关心的问题，几乎每个人都有自己的观点，似乎每个人都成了经济学家。

　　易：这与房价问题的两个特点有关。一是房价与每个老百姓的切身利益相关，自然非常关心。现阶段，中国老百姓最大的经济负担就是住房支出，同样的收入水平，买房和不买房，会使生活质量发生根本变化。在北京，一户普通收入家庭月收入平均在1万元左右，如果买一套80平米的商品房，可能需要花250万元，光靠自己的家庭收入支付首付款和银行贷款利息，每月估计也就剩下不到五千元，对于一家三口来说生活是很困难的。所以，人人关心房价、人人抱怨房价高是正常的。二是房价问题在老百姓看来没什么复杂，其复杂程...

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　　关于房价的对话（5）

　　友：现在不是有好多房子卖不出去吗？怎么说供应不足？怎么说是因为供不应求导致房价上涨？

　　易：现在是有很多房子卖不出去，但是，要具体分析。这些卖不出去的房子是建在什么地方？在北京远郊区，有些房子确实卖不出去，价格也涨不上去，这恰好表明供求关系决定房价。而四环以内，你几乎找不到卖不出去的房子，这个区域内的房价上涨很快。位置好、供不应求、房价上涨这三者有内在关系，前者是后者的原因。我说供应不足导致房价上涨，是分析房价上涨的原因。你拿房价没有上涨的地段的事实——房子卖不出去——来反驳房价上涨原因在于供应不...

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　　关于房价的对话（4）

　　友：你刚才说投资商的买卖可能会导致房地产泡沫，前面又说从动态地看即长期看投资商买卖不会对价格有实质影响。这怎么理解？

　　易：投资商买卖是否导致泡沫以及泡沫是否破灭，取决于三点：1、所有投资商的买卖总数量是否很大；2、投资商购买的房产有多大比例是仅仅为以后卖出而空置的；3、市场上各个投资商的买卖交易是否集中于某一段时间。如果这三个条件同时具备，即投资商的买卖数量很大，比如占到市场全部交易比例的50％甚至更高，且所购买的房产大部分甚至全部空置，且各个投资商的买卖时间集中在较小的一段时间内，则可能导致房价短时间快速上涨，即出现泡沫，在投资商大量卖出时...

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　　关于房价的对话（3）

　　（续前）

　　友：政府应该多建廉租房，降低租金。毕竟租房住的人多数是低收入者，这部分人群数量很大。

　　易：是应该。可是，现在地方政府做事情考虑的方面很多，建廉租房基本上是只有投入，没有收入，因为极低的租金与投入的成本相差太大，政府不愿做这样的赔本买卖。所以，还不如由投资商去提供房子出租。政府如果真是为低收入的租房人着想，就应该鼓励大家出租房子，不仅不要限制出租而且要给予优惠，这样有助于降低租金。

　　友：如果不限制投资商购房，最终就会出现房地产泡沫，泡沫破灭对整个经济会造成很严重的破坏。

　　易：是的。海南、广西北海在90年代...

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　　关于房价的对话(2)

　　（续前）

　　友：房产税也许可以起到降低房价的作用。

　　易：不会有很大作用，不要抱太大期望。重庆、上海已有的实践也证明了其作用有限。在中国，目前房产税只能是针对房产投资商，即拥有不只一套房的人而设立，如果将只有一套房的人也纳入交税范围，则会让他们雪上加霜，因为他们中的很大一部分人，尤其新买房的年轻人因买房已经承受了很大的经济负担。而如果只针对投资商设立，则意义要小得多。

　　友：许多人认为投资商是房价上涨的主要原因。如果是的话，针对他们设立房产税，让他们每年交税，这样他就不会买那么多房了，这不是可以降低房价吗？

　　易：投资商...

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