作者文章归档：李文杰
“房地产业衰退”在地产专家云集的学术界并没有明确定义，但是在经济层面，却是有明确的概念的，经济衰退：指经济出现停滞或负增长的时期。美国以经济连续两个季度出现负增长为衰退的定义，表现形式是“大多数经济领域内的经济活动连续几个月出现下滑”，一般认为，认为“对商品总需求的减少是经济衰退的主要原因”。
如果房地产业套用上述定义，从连续超过10个月的“价量齐跌来看”，不管我们是否愿意承认，中国房地产业已经面临市场化以来的首次全国性的衰退。
1、全国性的“价量齐跌”
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根据中原地产根据实际成交租售价格监测的北京主要城区二手房的租金及价格指数来看，二手房的租金已经连续五个月下跌，二手房的售价已经连续11个月下跌。
北京二手房租金价格领先指数
北京二手房售价领先指数
近日，住房及城乡建设部公布通知，要求进一步落实全装修交房的引导及管理工作，该通知是自1999年发布指导意见后，再次表明在当前的节能减排、环保节约的大背景下，政府对于交房标准的再一次关注，并有意提速的征兆。不过，几乎十年后的再次表态，如果没有更强有力的引导措施及保障，恐怕中国的“精装修到位”实施起来还需要更长时间。
当前开发商普遍都有“精装交房”噩梦经验，由于材料供应商的维保问题、交房过程中的法律保障问题、客户心态问题、装修商素质及后期维保的法律问题等诸多因素，造成开发商普遍无意承担装修职能，让客户自行装修可以极大...
资本市场评判一个房地产开发企业的标准从来都是“土地储备”，“土地储备”意味着一个房地产企业可持续盈利能力，是可以预见的，是开发企业的基本生产资料，如果一个房企的“土地储备”不足，几乎上市无望，因为该企业后续持续盈利能力在资本市场看来存在极大的不确定性。
在外资疯狂鼓励下，从2005年开始，也就是土地公开“招牌挂”的“831”后，国内的圈地运动拉开大幕，首先是已经在港股或A股市场上已经上市的开发企业的全国化拿地、扩张，其次在外国资本的推动下，很多急于“一夜成名”的开发企业都纷纷疯狂拿地，做好自己的“土地储备”，为I...
和中央政府及大城市的小心翼翼相比，陕西省西安市政府“救市”的措施则表现来得更快更实惠。
除了地震灾区外，周五西安市应该是首个明确出台所谓“救市”措施的城市，按照市政府《关于恢复房地产业发展的若干意见》，城区购房人可以享受购房款0.5%-1.5%的购房补助，补助不分户籍、不分是否“二套”等诸多因素，我理解的就是类似相当于免除一半契税额度的优惠措施，鼓励购房人购买住房。
这也是在近月众多“救市”建议中实施的其中一个方向，不过由于中央政府看来无意采取“救...
愈演愈烈的降价潮已经不可避免，随着房地产市场的深度调整到来，以及年底财务结算期限的到来，已经有更多的城市、更多的开发商加入了降价潮。
CPI虽然速降，但是信贷放松也只是针对“三农、基建、中小企业”等，松绑名单上没有房地产。相反，房地产仍旧出现在政府、舆论的“问题清单”中，只是这次不再是“暴利”，不再是“涨价”，换成了“降价”。
“逆势见真心”。在这次降价潮中，不少“品牌企业”首当其冲，价格带头跳水，反映出他们所代表“自由化市场化企业”对未来市场走势的看淡。当然这是成熟地产商的...
一如人们所料，从2008年9月16日起，央行下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是在漫长的加息通道和历史最高的存款准备金率结束后，首次出现信贷放松的信号。
无论如何，这都算是好消息。只是对于房地产市场期待的所谓“救市政策”，现在可能需要的是时间而非减息。
利率出现松动，表明现在已经不再以紧缩做为调控的主要方向，但是在巨大的市场惯性下，任何政策出台都需要给市场重振信心。当前外部金融环境持续恶化，本周美国第四大投行雷曼兄弟Lehm...
今天中午12点，A股1816点，股市到底是谁抛售砸到股指下跌？跌到哪里才是底？股市里都讲，底是基金、机构砸出来的。
房地产市场的跌势早已开始，但是底在哪里谁都不知道。这次眼见是“量价齐跌”，且蔓延全国，香港都没有幸免。越来越多的开发商已经加入降价风潮，随着年底还贷期限将至，更多银行取态明确，对于开发商的贷款将采取更多保守的要求“速速收回”，将导致开发商贷款展期更困难，这就要求开发商必须尽快从市场回收大量预售房款，因此，相信2008年底之前应该是开发商有史以来还贷最为困难的一个年关。
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近期欧美金融危机愈演愈烈，并且呈现不断扩大的趋势，并已经影响到“新兴国家”的金融行业的稳定和投资者的信心。本次金融危机虽说是金融行业“百年一遇”的内在危机爆发，但是却源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。因此可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。
房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”行业，和金融行业密不可分共生共荣。从2005年-2007年的“流动性过剩”可以看出，信...
投行摩根士丹利刚放出话来“相信中国地产行业崩溃的可能性高”，这是该投行继2005年谢国忠唱出中国房地产将要崩盘的信息后，持续唱衰中国楼市的又一举动，通过这期间的唱衰，导致买房人的观望，结果房价的上涨令买家错失购房良机而付出更多代价，而摩根士丹利却在此期间拼命“收货”，以看衰的理由压价。我们有理由怀疑这是国外投行的又一次“别有用心”及“巨大阴谋”，他们希望在当前的房地产市场调整之际再次“撒盐”，加剧市场的动荡，趁机从中渔利。
摩根士丹利现时深陷美国金融危机，甚至传出寻求被“合并”，而且在8月，以莫名其...
