作者文章归档：李文杰
2008年的楼市就像股市一样，出现“量跌”的现象，但是房价却仍然继续稳中有升。
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年份 |
一手新房预售指标 |
二手房指标 |
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1-5月销售量 （套） |
1-5月平均售价 （元/平方米） |
1-5月销售量 （套） |
1-5月平均售价 （元/平方米） |
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2006年 |
56189 |
7330 |
29314 |
8451 |
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2007年 |
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对房价涨跌的分歧来自于统计数据，现在说房价上涨也是对的，说房价下跌也没有错，那我们的真实感受呢？
国家统计局发布的最新数据显示，2008年全国1－6月的房价同比上涨接近10％，虽然景气指数回落，但是市场反映依然强劲，不过和市场的观望气氛相比，说房价上涨谁都不会相信，从2008年上半年的房地产成交量及价格走势，很多人都怀疑“量价齐跌”，哪里来的“同比上涨”？
我之前说过“不能拿统计猪肉的方法来统计房价”最重要的原因就是房地产的地域性属性，不同地点之间的房产价格很难放在一起比较，...
“断供”的担忧不是空穴来风，如果房价下降30%，那么客户放弃房产的可能性大大增加，不过这些都是投资者的心态，在中国的绝大多数地区，投资者的比重并不高，不像深圳超过70%的房产卖给了炒房的，因此所谓救市，只是现在希望政府出面来重振市场信心而已。
就像股市现状是政府“越帮越忙”一样，楼市进入到7月，成交量急剧萎缩原因已经发生了变化：
--5月以前的客户观望原因是对市场价格走势不明朗而观望；
--6月之后观望是因为对自己未来的收入减少进而减少支...
对于地产市场不用那么悲观，很多人都知道长期以来，房地产市场的总体发展趋势是稳中有升，在中国的大的经济背景环境下还将持续发展相当长的时间，目前的回调过程虽然相当痛苦，但是很有必要，对于楼市的健康发展能够起到很重要的稳定作用，开发商“猪坚强”们也大可不必掀起舆论大战来促使政府进行所谓的救市，因为“即没有必要，也没有效果”，特别是这次的市场波动、回调是整个中国房地产界全面的（连香港都计算在内），全局性的，这就注定了今年的房地产市场“获利回吐”肯定不是仅仅房地产层面可以解决的。
就像北京这样的首都城市，从来...
临近奥运会，京城房地产市场反倒平静了许多，这个7月，许多开发商已经不再寻求降价促销来提高销售量，因为降价本身已经无法刺激客户，甚至连京城的北青广厦也临时停刊转做奥运专题。进入到7月，京城一手房成交量比6月再次下跌一半，一百多套的日成交量显示出市场的注意力已经转移到北京的街头五彩的飘旗。奥运来了。
但是有许多信号显示，奥运后的市场已经逐渐蓄势了。
首先是最近的市场买房人看房量骤增，无论一手房售楼处还是二手门店，许多客户都赶在奥运的到来抓紧看房，虽然并...
经过一年多的努力，中国内地首支地产代理公司“世联”终于获得证监会批准公开募股，和之前的境内企业“易居”和“合富”在香港和美国上市不同，这次证监会批准地产代理公司上市，我们仍旧可以看出政府对于中小企业在A股资本市场募集资金的标准转变。
首先是国内A股市场一向是重资产，轻品牌，“嫌贫爱富”，上市公司的主要评级指标是该公司的资产特别是净资产，因此A股上市主要获批的大都是制造业、国企等资产比例较多的企业，而大多数成长中的企业却由于无法有足够的资产额而被迫在境外市场上市，如网站、地产代理、广告公司等，就我了解...
进入8月奥运时间以来，一方面受到北京奥运会单双号限行的影响，其实更多的是心理层面的影响，另一方面受到整体调控通货膨胀的紧缩政策影响，一如人们所料一样，成交量也进一步深度下滑，很多开发商都说不如停工看奥运会算了。不过，北京开奥运会，其他城市的成交量也进一步下滑，就不难得出这是全国的全局性的局面了。
从来没有过的全国性成交量紧缩确实到来，很多人都以为已经见底抄底，其实似乎仍旧在持续价量深跌。现在客户的心态是，第一现在到底什么时候才能见底？第二由于受到紧缩影响，买房人对于自己未来的收入增长看不清楚，所以现...
北京楼市量价齐跌已经是不争的事实，虽说统计局出面“辟谣”的数字有所不同，但是因为第一统计公布的数字本身滞后，另外统计的方法是楼市价格大平均，这种方法不符合房地产价格波动的位置属性，人们更多的是从某一个项目、地段的价格波动来判断价格的走势，所以从目前北京市的楼市来看，8月的价格已经比今年年初的价格跌去了10-15%，不过令人关注的是，在2008上半年，楼市跌去的部分还只是业主利润的部分，但是到了下半年，当前价格下跌已经开始令卖房人赔本出售了，这种情况的出现无疑是成交量长期低迷造成的结果。
和深圳不同，由于深圳楼市减...
限价商品住房是指：政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
限价房的购买标准：本市城八区3人及以下家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；4人及以上家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值76万元及以下。
限价房的再上市条件：已购限价商品...
期待中，进一步收紧地产调控的政策让整个楼市后奥运猜想几乎落空。
央行及银监会就下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》等于对一个病人再踹上一脚，还不知道后续是不是还要“拔掉输液管”让他自生自灭。事实表明，其实进一步收紧楼市信贷是整个金融行业的共识，从周四的股市就可以看出，地产股票用全绿来和整个大盘的上涨行程鲜明对比表态。从2007-2008年的地产调控顶级措施已经持续了一年，现在开发商总是寄希望于后奥运的楼市“救市措施”，让人们对于“金九银十”抱有最后的一丝幻想，都希望抓住这根救命稻草为2008年最后一搏。
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