作者文章归档：李文杰
实际上，现在的房价依照一般的概念来看“着实不贵”，经过2007年以来的12个月的调整，各大城市房价几乎已经“减无可减”，从统计数字来看，由于滞后性，相信未来的统计数字从9月份开始持续进入“下降”或者“减少”的区段范围，房地产的长周期及高投入注定不可能象股票一样想“转身”就可以“转身”的。相信巨大的惯性下，房价及成交量真实统计数字在9月份很快就会反映出来，我们可以看见一个真是的房地产市场环境究竟如何？！
目前和美国的次贷不同，在中国经济的高速增长下，买房人的数量并没有减少，意愿也没有减少，从我们一手项目和二手项目的...
进入到9月底，后奥运房地产市场没有因为奥运会的结束就停止调整，可以断定，奥运会没有影响楼市，是楼市自身的下降惯性已经形成！
在这个周末，原本已经有量价反弹的深圳重新出现新一轮的降价，而且此轮房价的调整连香港也没有幸免。9月的香港楼市受到美国金融危机及加息的波及，客户购房量及欲望创出新低，许多客户因为不履约而被“挞定”（没收定金），成交量进一步萎缩。
从全国来看，京、沪、深、穗、津、渝这6个最能代表全国房地产风向标的一线城市房价及成交量进一步溃退，刚买房的客户因为降价坐地赔钱，...
没有人能预料到美国的金融危机会对国内的房地产市场产生如此重大的影响，并且这种影响的深度至今都无法预料。
从去年开始，包括我在内，普遍业内对于宏观调控的看法都是令当前房地产市场进入一个盘整期，而非人们常常提到的“冬天”，最多也就是一个来得快走得快的“风暴”，但是这个调整周期之长，影响因素之多都是“前所未有”。到“十一长假”的量价齐跌，标志着全国的楼市在奥运年内已经基本无复苏势头，房地产市场全面进入了下降的通道，现在我们更关心的是这个通道究竟有多长？！到年底？2009年一季度？还是要到2009年底或更长？
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房价已经进入下跌的通道，不知统计局是不是将统计出来的数据还“同比”去年上涨。统计数据对于政府的政策来讲“至关重要”，而我们从统计数据来看房价依然快速上涨，但是现实市场是房价早已进入下降的通道，就像金融市场的信心一样，一但客户形成降价的预期，那么这个惯性就不是哪个政策可以挽救的了。
最近除了降价意外，另外一个声音逐渐大了起来，就是救市是的“预期”，各地政府纷纷表示坚决救市：
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城市 |
已经出台的救市举措 |
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西安 |
政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴，包... |
持续超过12个月的房地产市场“量价齐跌”已经重创房地产市场，并令整体房价有可能倒退至2005年水平，虽然期待中的调控措施有可能松绑，但是巨大的买房人信心下降的惯性将还持续相当长的时间，对楼市已经形成的影响不容忽视。
在楼市2007年下半年开始的第一波观望后，被十一后的第二波的金融危机影响接上，楼市的信心已经从观望转为购买力开始受到实质影响，受到对未来收入不明朗的影响，买房人的购买欲望创出新低，因此，房地产的长期调整已经在所难免。
同时，由于全球的整体经济已经放缓，部分国家、地...
面对当前楼市，各城市很多小业主不知所措，最容易做的救市对楼市的观望，看看楼市走势如何。在北京，持有两套以上的住房的人大有人在，除了自己住以外，另外的房产或租或空置等待升值，面对当下楼市，小业主无论是否有贷款是否有支付能力，并不急于减价。
但是对于后市的走势，业内是相当的一致，就是2009年或更长的时间，楼市都将在低位（价位、成交量）徘徊，不会有更快更激进的起色，这就像股市已经过了6000多点后的回调，现在或许是4000点，那么持仓的小业主该如何选择呢。
从经济指标来看，未来相...
周三晚上预料中的财政部版本的“救市政策”终于出台，不过相比传闻中的政策，此次政策还是要少的多，并没有市场预期中的政策组合，值得关注的是：
1、对购房人购买“第二套住房”利率上浮首付比例上调的调控政策并未松绑；
2、总体来讲，期望中的二手房交易过程中的营业税、个人所得税减免没有出台，而部分地方城市已经宣布大幅减免，财政部的减免效果大打折扣；
3、总体来讲，契税、印花税、土地增值税及其他相关税费利率变动后的总体影响不超过3％，相比楼市降价折扣来讲差距过大显而易见，买房人更期待降价的直接实惠；
4、再上市缴税门槛未能从5年降为2年，或取消；
5、对开发...
周五参加《新地产》的金融年会，主编张文豪特别安排了一场房地产服务行业（包括代理行及广告公司）的论坛，想了解从代理行业来看未来的房地产趋势的预测。
不想从第一个发言起，论坛整个的调性就是代理行业冬天，而且是刚刚来临。
我印象中这是2008年代理行业和广告公司到场最齐的聚会了，从论坛的发言看出，不单单是开发商受到市场成交量萎缩的影响，而服务行业的影响也首当其冲。各家公司均在调整经营思路、减少成本、压缩规模来适应当前的市场变化，以求可以顺利度过冬天见到春天来临。
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楼市的救市政策目前各地都在加紧拟定中，对于救市的思路都大同小异，在央行总体信贷紧缩的大背景下，财政能够使用的手段空间非常有限。在政府看来，鼓励“二套”即放松“第二套”房贷的限制无异于等于鼓励炒房，因此对于“第二套”眼下看放松是非常渺茫的，各地可以使用的地方财政补贴无非是减免契税、个人所得税、土地增值税、营业税等，在目前买房人预期房价大降价的背景下，政府财政减免的力度都无法尽快见效。
实际上十月起的全国本轮房地产市场的降价的诱因，是从2005年开始的宏观调控效力与世界范围的金融危机投资信心影响的叠加，一方面限制开发...