作者文章归档：李文杰
应对当前中国出现的新的经济形势的变化，中央政府在11月底召开“中央经济工作会议”，相信这是更大范围的“救市”政策会议。
目前的中小企业倒闭潮、欠薪潮、企业利润大幅减少、消费严重萎缩、写字楼的退租潮、裁员潮等，种种迹象都表明目前的房地产在整个经济大潮的减速中不可能“独善其身”，“量价齐跌”已经重创整个行业，新出台的财政部的救市措施证明完全失效，就足以表明这已经不是房地产层面的问题，而是经济是否“硬着陆”的问题，多次减息表明，货币政策已经失效，只有财政政策才是最后的救市机会，而且是累计的政策效力才有力度...
广州11月12日公告暂停“限价房”。
“限价房”自诞生，就口水不断，旨在平抑房价的“限价房”不仅从2006年推出后没有起到平抑房价的作用，而且还惹来很多争议，巨大的财政补贴、地价补贴究竟便宜了谁都不知道。
作为全国最大的“限价房”建设两个城市广州及北京，自然也成为试验品。
广州从去年至今，在面临房价快速下降的过程中，首先出现“限价房”土地挂牌无人问津，令政府及开发商处于十分尴尬的境地，其次由于房价下跌超过25%，而限价房定价在“比周边便宜...
昨日有三组数据值得关注。
其一是根据统计数字，北京市截至11月中旬，未销售的供应量超过34万套，按照规模是全国第一位的；
其二是国家统计局公布今年1-10月的商品房销售中，无论是销售面积还是销售额，北京的降幅都是最大的；
其三是在房地产投资中，北京是全国唯一一个投资下降的地区
2005-2006年上海是楼市调控重灾区，2007年深圳是楼市调控的重灾区，从1-10月的数据看出，2008年北京是楼市衰退的重灾区。
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10月以来，中央政府的救市刺激政策不断出台，财政部及北京市近期特别针对房地产行业出台的鼓励消费政策对11月的楼市不仅没有带来利好，相反客户更加观望。
首先复杂的政策解读及计算方式让很多人并不了解自己是否是属于“鼓励消费的一群人”，并且要特别计算到底优惠了多少，有业内资深记者都打电话问我到底这个政策是什么意思，使用范围是什么？房地产行业内部的人都尚且如此，更何况购房的客户？！客户的本能反映是“先看看再说，是不是还有细则”？到了相关的政府部门也是说“我们还没有接到操作细则，现在先暂停受理或按照老的方法受理……”，所以...
不管是政府还是社会舆论，一直都把“开发商暴利”作为重点指责，全然没有顾及房地产全行业利润低的事实。事实上和电讯、电力、石化等垄断行业相比，房地产开发商的年度回报排不上前五名。最近的市场量价低迷，很多开发商更加雪上加霜，到了年底，更要面对缴税的现实，否则就会被冠以赖税的名头而被审计和稽查！
我了解的一些开发商对2008年的利润已经不报希望，但求能够多卖房，多回笼现金，现在不是追求高利润的年代，现在是要减少负债。要多卖房，自然就要大力减价，减到平均市场价格的80%以下才有机会，否则很多开发商选择扛着，出...
和过往的房地产调控不同，这次楼市衰退源自于经济层面的衰退，源自于消费购买力的观望或萎缩.
在市场积极进取发展的时候，中国通过土地招牌挂的改革，实现了房地产开发企业的逐渐整合，实力较大的开发企业及有良好融资渠道的企业,逐渐通过收购和拿地占领市场，通过房企的整合，有数据显示从2002年土地招牌挂至今，房企数量减少了70%以上，在售的房地产项目数量减少超过70%，并且主要控制在少数的外资房企、大型国企、上市公司或者是准备上市的公司手中。这种市场整合的现象在过往的市场规律中被证明是符合市场规律的做法，可以集中资源做好项目...
从目前种种迹象表明，保障性住房的建设预计将成为拉动2009年房地产增长的支柱，而且中央政府计划将把四万亿救市资金中的九千亿全部投向保障性住房，用以拉动房地产对GDP的贡献。
但是从目前整体市场反馈来看，九千亿的资金固然是巨大的蛋糕，从反馈来看，很可能是“水中月、镜中花”。
中国经济已经从一个危机的边缘，被推到了另一个危机的中心，为应对经济领域出现的新情况，当前房地产的调控思路，应该从“调控”，立刻转为“刺激住房消费”，从刺激消费的层面来看，应鼓励“有消费能力的购房人把银行存款...
靴子一只又一只，现在我们判断不了是否后续的政策还会有释放。
在人们预期中，12月17日的国务院会议对“放宽第二套房贷的限制”、“5年降为2年”及“取消营业税”等调控政策做出了调整，表明对于房地产市场的刺激政策也在前所未有地陆续释放中，调控尺度已经陆续退回到2007年。当然对于整个市场来讲，不断解禁的调控政策也必将陆续提升整体市场的活跃，抑制现在量价齐跌的蔓延。
不过，我认为现在也不要对新政效果过度乐观。
1、首先经济层面的数据将显示需求持续放缓，购买力及还贷能力将持续下降，在...
从最近数个月来看，由于深圳楼价下跌比较充分，过往泡沫可以讲大部分基本被撇去，虽然未来的时间楼价还有下行调整的空间，但是深圳的楼市成交量已经恢复到了2007年的平均水平。所以深圳楼市见底虽然不一定说是“房价见底”，但是可以说是市场见底，因为成交量的恢复及稳定，说明房地产市场的供求关系调整已经基本稳定，买卖双方对市场的认知已经基本接近，开发商或者小业主出售的二手房及一手房心里价位和买家基本接近，市场成交量的稳定有助于保持房地产市场中的资金流动性稳定，而成交量连续稳定，我认为即可证明楼价即将见底的信号。
深圳楼市的稳定...
