作者文章归档：李文杰
最近看到随着金融危机对实体经济的影响不断加深，人们纷纷抛售资产，捂紧资金的口袋，储蓄率将不断攀升，今天有报道广东省为了节电“要求景观照明灯平时一律关闭”，又想起之前的深圳“不买房运动”，及当下消费支出纷纷减少，有想到现在不鼓励购买“第二套住房”的种种限制，相信这种“节俭悖论”或许对想在的政策出台有些借鉴。
刺激经济不能只靠投资，因为投资需要很长一段时间才能体现对经济的拉动，这有个传导的过程，信心则可以在一夜之间消失，眼下不断衰退的经济指标相信更需要“长短结合”的打法，既需要长期的投资拉动，又需要短期的消费刺激拉动...
“产能过剩”，简单的理解就是生产的东西过多，无法消化，就需要降价来促销。
体现在餐饮行业，就是肯德基宣布下调20%的价格；
体现在汽车行业，就是车价下降10%以上；
体现在能源行业，就是油价下降20%以上；
体现在钢铁行业，就是钢材从7000元/吨降至3000元每吨；
体现在通讯行业，就是话费促销套餐；
体现在煤炭行业，就是煤价直降；
体现在资本市场，就是股指从6000多点降至1800多点；
体现在房价，就是北京百子湾地区的房价去年17000多元，今年8000多元。
体现在零售行业，就是家乐福今日起实施进入中国市场以来最大力度的20%折扣促销；
零售行业是最后...
参加商务部的扩大内需的座谈会，听到的不单单是房地产行业“量价齐跌”，而零售行业的销售额影响也已经显现。如果零售行业的零售额受到影响，相信经济放缓的速度及程度远超我们想象。
家乐福由于受到零售额下降而宣布减价20%
肯德基减价20%促销
某大型国际快餐连锁在刚刚过去的圣诞节当日的销售额比2007年当日下降25%以上；
零售行业一向是晴雨表，说明经济的繁荣程度，继住宅市场后，相信2009年...
2009新年伊始，中农工建四大行给已经买房的“房奴”们的大礼，就是“已经购房的房贷利率七折优惠”，变面表面上看来似乎只有已经购房的客户才享受优惠，其实，背后另有玄机。
1、二手房贷市场2009年竞争更加激烈
2008年底前的降息周期，已经让在房价攀升最快的2006年2007年买房的人大受损失，一方面要面对已经购房的价格持续下跌的现实，另外一方面又要面对利息下跌的事实，在2008-2009年房价下调的阶段，这双重损失着实让这两年的已经购房的人变成“房奴”，因此现在银行的利率下调，在过去两年里没有分到房贷蛋糕的小银行开始动员客户把自己的房贷从大银行“搬家...
温总理新年元旦即提出，“2009年将实施十个重要产业的调整和振兴规划，钢铁业和汽车业的规划已经制定出来，其他规划正在加紧制定，这些规划着眼于解决当前的实际问题。”
从历次政府报告中提到的精神来看，相信房地产行业挤进“双十规划”应该毋庸置疑，如果连“双十”都没挤进去，那说明房地产行业现在已经不能算是“支柱行业”。问题是要拿出“调整和振兴规划”则不那么容易。从最近国务院出台的刺激政策来看，显然保障性住房似乎将在房地产行业的“振兴”中将担当重任。
从2008年下半年来看保障性住房已经作为拉动...
刚到2009年，首都经贸大学统计学院发布了个“2008年北京地区社会诚信指数”中，将房地产行业列为“最不诚信行业”，我个人认为十分不妥。这个调查显然没有真实反映社会舆论的导向，最多我认为房地产行业排名应该是“倒数第三”，倒数第一的位置应该让给“食品行业”，倒数第二的位置应该让给资本金融行业。
在中国，“名以食为天”，吃是头等大事，诚信度应该依照造成后果的然中程度来排名，“食品行业”事关人民生死，迄今肯定还有许多“食品卫生事件”尚未曝光，持续给人民健康造成致命伤害，突出表现是食品及添加剂构成不公开及违法私自添加致命...
每个月初，社会对上月的经济指标从来没有象现在这样令人关注及期待。
现在都在等待2008年12月的PPI、CPI等宏观统计数据的出炉。不过就有经济学家预言，数据情况不容乐观可能超乎于人们想象。
对于即将到来的降息，从房地产行业来讲仍旧是持续利好政策。由于之前的刺激楼市政策不断出台及细化，目前整体房地产市场的信心已经开始恢复，我们看到不少楼盘只要价格降至买家的预期范围内，仍旧是收到投资者或者自用购房人的追捧。特别是从各地政府来讲，由于进一步放开房贷限制...
牛年果然大吉！
就在腊月二十九，北京市政府以超乎人们想象之外的力度和决心，出台了促进房地产的刺激消费政策。除了人们期盼的“购房抵税及入户”外，几乎过往所有的限制均不同程度的放松及取消，特别是“取消限外及放松二套”的政策，更是在全国首开先河，表明了政府在一方面依靠保障性住房的投入来拉动房地产的增长外，另一方面也希望在2009年短期内依靠刺激住房消费来拉动房地产的决心。
当然这些都是在2008年12月的指标，特别是2009年1月前三周的交易量级价格走势等指标的出台后，发现现在的刺...
不可否认，集资合作建房是计划经济的产物，那时住房实行配给制度，各国营单位及政府部门自行圈地建房分配给自己的职工。然而房改以来，进入到二十一世纪，全国已经基本完成了住房制度改革，形成了住房补贴、公积金制度及保障性住房和商品房市场的新格局，完成了社会主义市场经济的住房制度的转型。
诚然在过去的几年中，由于各地为发展经济，多将财政支出投入到经济建设中，在2001年之后政府倡导的保障性住房的建设欠债过多，造成保障性住房紧缺及建设不足，商品房由于土地制度的同时改革造成供不应求问题而房价大涨，这是我们这几年要逐...
集资合作建房除了让人们联想到的福利分房回潮外，实际上已经在悄悄的改变某些群体的消费意识。早前北京的于凌罡就号召组织数百人实行个人集资建房，但是由于诸多法律问题难以突破无疾而终。但是这反映出在市场化经济的发展过程中，所谓逆市场化与开放的市场过程中始终是一对矛盾的对立面，关键在于制度化的建设可以有效防范市场化的倒退。过多地、大量的建设经济适用房和限价房，这些与市场存在巨大价差的福利性质的住房，如何分配肯定是一个新的衍生问题，税款流失则是第二个问题。北京市号召将公务员纳入到限价房的购买对象中，这些游戏规则的改变，已经在悄悄的改变了市场的消费观念。
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