作者文章归档：李文杰
进入到二月，商品房销售的“横盘待售”现象依旧在持续，政府希望“开发商降价销售”，开发商认为“降价销售还不够纳税”，之间的“博弈”还在持续。就我的了解，有人说“开发商暴利”，而开发商的利润有超过60%缴纳给政府的各项税收，实际上政府拿到的是大头。
不过从2009年整体趋势来看，整体楼市的调整导致的一手房的销量低迷已经成为定局，而很多开发商还寄希望于政府救市，从目前来看，除了政府会加大力度促进房地产开发商之间的购并外，能够再救市的政策已经基本出尽。
现在的问题是开发商如何降价促销...
利好出尽为利空，在各行业都出台相应的刺激行业发展的政策当下，有消息说房地产行业不会成为旨在提振经济发展“十大振兴行业”之一，确实令人大跌眼镜。
有统计说明:
1、房地产行业及上下游关联的行业所拉动的经济GDP的发展占整体GDP的比重超过20%；
2、房地产行业的解决建筑企业的就业人数所占比重极高；
3、房地产行业的各项贷款余额占金融机构的贷款比重超过50%；
4、各级政府平均从房地产行业的各项财政收入占整体财政收入的比重超过50%
买一套房的资金可以买十辆小排量...
最近发现，向我咨询买房的朋友越来越多了。
很多人都最关心，现在是不是可以出手买房了？现在房价是不是到底了？政府出了这么多刺激楼市的政策，房价是不是快反弹了？
要认识房地产的问题，可以借鉴股市来参照。也就是说“谁知道现在的股指到底了吗？”不过可以肯定地说，就像股价一样，长期来看，现在的房价已经不算高了，至于是不是每个人都可以抄到底，那还要看你自己的眼光。
说回到房地产，总体来讲：
1、房价已经在低位运行，虽说还有下调空间，但是...
进入到2009年，市场的热度明显增加，和股市持续上涨相呼应的是，市场的投资气氛逐渐恢复，开发商也开始疑虑后市是否应该进一步降价促销会不会是当下最好的营销政策，但是也有部分开发商或者小业主心态还是再等一等看，看市场的回暖能够持续多长时间？
特别是进入到2月的第二周开始至今，根据统计房屋成交量统计，过户数量几乎翻了一番，在最近一周，市场成交几乎恢复到了2007年的平均单日成交量水平，市场增长的势头十分明显！而且股市也持续一周多的上涨，市场的信心澎湃人心浮动。我认为现在是也可考虑“挑房”的时间了，但是对于...
最近各地纷纷出台的购房入户政策也可以看成“对楼市的第三轮刺激”。
第一轮是08年11月中央财政部、国务院的对房地产刺激政策的出台，第二轮是各地在中央政策的基础上再出台的地方性救市政策，现在能够再使用的公共行政资源“户籍”--可以看成是第三轮救市的象征，这是各地政府在有限的政策空间内应对楼市低迷的最后几个手段之一。不过购房入户这个重磅级的救市政策，对各地显然可行性存在极大差异。
在户籍资源中，最重要的就是教育资源，各地都长期将入户政策作为一种奖励，给社会纳税多的个人或家庭，以及...
最近留意一下热点，就能发现在电器行业的热闹救市中，“家电下乡”出现的频率极高。从政府的重点也可以看出，现在各行业都在“打农村的主意”。
在房地产领域，建设用地中农村土地问题一直是最敏感及最难解决的问题。农民对土地的依赖是中国特色社会的现实存在，但是，现在越来越多的农业人口事实上向城市流动，他们的住房问题派生出来的供应问题则成了现在整体土地供应的瓶颈。
房地产开发的土地来源无外乎是工厂搬迁、拆迁、集体用地或耕地的土地流转等有限的几个途径，在城市建设用地越来越紧张的局面下，越来越...
二月的元宵节过后，全国的房地产市场出现了成交量暴涨，不单单是二手房的成交量翻倍的增长，也带动整体一手楼盘的成交量上升”，售楼处咨询电话及看房量均大幅上升，楼市出现了节后首个“小阳春。
房价见底反弹是大家都希望看见的行业转暖的积极信号，经历2008年的市场洗礼，首先吃螃蟹的开发商首先降价，降价潮已经从2007年下半年开始持续至今，从一线城市扩散至二、三线城市。经过最近两周的观察，这次楼市转暖是全国性的，不是局部的，这也是从2007年下半年以来的首次出现的全国性的成交量反弹，客户信心渐增。
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每年的3月上旬在北京召开的全国人大、政协两会都是中国经济走势的晴雨表。对于中国这个市场经济受政策影响较大的特殊经济体，两会基本为全年至少是上半年的政府政策方向定下基调。而2009年由于是“中国经济最困难的一年”，这就是在3月3日召开的两会必将受到更多的社会关注的重要原因。
房地产由于持续12个月以上的低迷也必然受到更多的关注。
要说政策猜想或者想象空间，其实从2009年2月起开年的全国各地的“地方两会”中基本已经可以看到端倪。对于房地产，各地两会中基本公开的政策表态关键词是“...
据报道，2月17日下午，广东省十一届人大二次会议结束，其中政府工作报告将“发挥房地产的支柱产业作用”的表述删除，原因是“有代表认为群众很关心房价，把房地产定为支柱产业容易让人以为政府要推高房价”之嫌……
无独有偶，根据广东改革30年的统计：
1978年广州第一个引进外资建设东湖新村，第一个境外销售；
1987年深圳经济特区率先实行土地使用有偿出让；
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如果说“三聚氰胺”事件是行业的潜规则，那么这次蒙牛的OMP应该是蒙牛这家上市企业的管理层的潜规则了。
看来蒙牛管理层并没有从“三聚氰胺”的耻辱中汲取教训。从2月13日卫生部叫停含有“OMP”的“特仑苏”销售，到蒙牛的官方网站对OMP的回应，到美国FDA对蒙牛说法的回应“未认证过蒙牛OMP”，到蒙牛对消费者的态度“OMP牛奶在沪只能换不能退；北京有消费者反映，蒙牛退换货标准不一，退货有障碍。”，一系列的举动很难让广大消费者相信这是一家大型知...