作者文章归档:许子枋

■上海交通大学工学学士,中南大学MBA,在读博士.经济学人,专栏作家,企业战略专家,房地产营销专家,企业并购专家。
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许子枋:央行空前降息楼市利好能否显效?


    央行以空前的幅度降息,辅之以调低存款准备金率,中央再次意在表明一种坚决彻底的救经济决心。
    从2008年11月27日起,央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起,下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。

    中央救经济的决心和效...

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许子枋:网络情绪流感与地产博客民意


    数字化教父尼古拉斯•尼葛洛庞帝说“每一种技术或科学的馈赠都有其黑暗面,数字化生存也不例外。”
    自从有了网络,媒体的概念就发生了革命性的颠覆,让媒体与草根结合得更紧;自从有了博客,草根甚至可以自主主导属于自己的媒体。博客通过对大众媒体播报的新闻和事件发表评论、提出质疑或表达不同观点,草根因此可以在主流媒体的观点之外获得独立的替代性选择。博客作为对政治、经济、文化见解的个人化网络表达平台,逐步成为体现与传播民意的一种划时代的传播载体。

    前几天...

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许子枋:小产权房转“偏房”且尚需时日


    目前,财经界或房地产界的分析人士普遍对胡锦涛总书记近日在安徽凤阳小岗村考察期间的谈话寄予厚望,胡锦涛总书记透露将允许农民以多种形式流转土地承包经营权,发展适度规模经营。分析人士于是乎群情喧喧,以为农村土地可以流转了,小产权房就可以转正了。

    其实,这些分析人士要么是坐在远离农村的咖啡吧闲侃,要么是呆在与农民很隔膜的书斋讲堂过文字生活,要么阅历尚浅对中国政策的出台流程、对中国领导人的表达缺乏经验性判断和精细化捕捉,要么就没有参与过三、四线城市的房地产企业运作、不知道这些与农民肉搏的资本是如何邪恶,因此他们的推理...

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许子枋:房企不降价联盟会阻碍房价下跌吗?


    日前,包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺:房子不降价,降价我们补。也就是说从现在起1年之内,消费者购买的商品房一旦出现房价下跌,房地产公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议,并把上述承诺写进协议。
    据沈阳市房地产开发协会数据:沈阳市目前持有土地建设项目的开发商共有300余家,而此次做出承诺的72家约占1/4左右。

    一石激起千层浪,此协约一出,被坊间普遍解读为房企“不降价联盟”。大多数专家对房企如此联盟嗤...

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许子枋:民生观的房地产政策将长期平抑房价


 

    党的十七大报告首次将民生问题独立成章,并指出要着力解决人民最关心、最直接、最现实的利益问题。这就表明了我们党在建设中国特色社会主义现代化事业中,更加重视民生,并逐步形成以人为本的中国特色社会主义民生观。
    什么是民生观?民生观就是指不断满足人民的生命、生存、生产、生活、生态等基本物质生活需求,并不断满足人民日益增长的物质文化需要,不断提升人民的生命、生存、生产、生活及生态环境质量,保障人民各项权益,促进人民共同幸福和全面发展的基本思想和观点。

    如果我们仔...

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许子枋:地方政府救市于“市”无补?


   因2007年的系列政府调控尤其是金融管制,房地产业步入调整期。今年国内商品房销售面积和销售额出现了10年来首次持续负增长。
  至此,地方政府坐不住了,陆续推出救市政策。自今年5月份以来,各地救市采取的举措,从沈阳、成都、长沙的发端,到后来的西安15条,南京20条,杭州24条,纷纷出台了相关救市政策。虽然上海、北京、广州等作为房地产标志性城市,在中央政府的掂量中,还在不确定之中,但地方政府联合救市的趋势已让舆情喧喧,招致了压倒性的网络民意的反对声浪。
    目前网络民意所代表的主流观点基本都是站在民众单维利益群体的角度来表达的。在本文中...

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许子枋:政府放弃救市努力后楼市向何处去?


    在国务院公布4万亿元的经济刺激方案后,投资银行摩根士丹利昨天发布研究报告称:该方案已暗示,中国政府有关方面已经放弃了令楼市复苏的努力,国内房产市场将会进入数年的熊市。报告还称:中国国务院推出的方案果敢积极,但事实上不能改变经济的周期性。其理由为:虽然有关方案在最乐观的情况下,能挽救经济硬着陆的局面,但无助重新加快经济增长。中国政府出奇不意地推出刺激经济措施,将会改善市场的投资气氛,但中国经济不会因此再加速增长。

    与此同时,全国工商联房地产商会会长聂梅生昨天在苏州举办的“绿色生态建筑发展趋势论坛&...

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许子枋:楼市低迷背后是地方财政将深陷危机


    政府联合救市已成定局,国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,也明确“降低住房交易税费,支持居民购房。”有网友问,政府为什么这么快就要救市?
    地方政府联合救市的背后,隐藏着的深层原因就是:如果楼市持续低迷,明年地方财政将陷入深度危机乃至崩溃之中。

    在证明这个观点之前,我们先弄懂地方财政收支的概念。
    地方财政收入是指地方财政年度收入,包括地方本级收入、中央税收返还和转移支付。是中央财政收入的对称。地方...

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许子枋:收入假证明隐藏中国“优贷”危机


    从2007年8月起,翻开报章杂志,打开电脑网络,不小心就会踢到“次贷危机”四个字,次贷危机差不多成了耳熟能详、妇孺皆知的通用词汇了。虽然普通民众对其具体含义或多一知半解,但大家都知道次贷危机撂到了几个百年老牌银行,引发了全球金融危机,已经或即将给全球经济带来深重的灾难。
    那么次贷危机离我们会有多远?民众大多也会觉得事不关己,那是美国的事,与我何太相干?在这里,地产观察者许子枋不由得危言耸听:次贷危机的幽灵已经在中国的上空徘徊,它或将以化身“优贷”危机的方式降临!

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许子枋:地产泡沫之上的思想泡沫同样危险


    越是喧嚣,越要沉静;越是浮躁,越要读书!我时常告诫自己。
    明天就要立冬了。
    在房地产秋季交易会以后,天气仅仅阳光了一天,又阴雨连绵了。夜来读《鲁迅全集》,雨声几点,焚香一线,佛音一缕,心却仿佛并不安稳。总觉得有一种隐隐约约但却无所不在的东西在啮噬着神经。这种感觉的起源,应该是读了很多博文后开放的评论,这种评论有较大部分是非理性的、甚至是纯粹发泄式的与主题无关的谩骂。因为这种评论占了较大一部分,而且这是尾随在有较大影响(点击量)博文的常态,我总觉得这背后有什么东西在牵动...

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