作者文章归档：李春顶

与君一同解读与探究中国经济增长的动力、源泉和趋势；以及世界经济风云变幻的影响因素、规律和方向！

研究方向：国际经济、开放宏观经济

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外贸模式转变是经济结构调整的重要任务

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　　中央经济工作会议确定的2010年我国经济工作的三项重点分别是经济结构调整、促进发展方式转变、以及增加居民消费需求，这是在“后危机”时代维持我国经济持续快速增长的最优抉择。在这三项任务中，调结构位居首位，是最重要、最紧迫的任务，而经济结构亟需调整的根本原因，在于金融危机阻断了我国经济增长过度依赖外需的格局，“中国制造”的出口需求无法持续和维系。所以，外贸模式的转变是经济结构调整的重要任务。

　　

　　金融危机之后，主要发达国家的需求萎缩，直接冲击了我国的出口贸易，“中国制造”面临挑战。更...

畅想10年代的中国房地产

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时光匆匆的飞逝，转眼之间，崭新的10年代已经开启。展望新的曙光，我们充满期待和憧憬。然而，这个新时代开始的冬天对于正“热气腾腾”的中国房地产来说，似乎有些寒冷。在最近的一个多月里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策，大有不打压住房价誓不罢休的势头。那么，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个让人关心的重要问题。

已经过去的时代，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。自1998年我国住房制度改革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上...

从房地产市场的“传闻”说起

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近期以来，关于房地产市场的传闻不绝于耳，先是“二次房改”的传说，再到“房贷”优惠政策将取消的消息，以及近日“农地入市”增加土地供给以抑制房价的传闻，如此种种的舆论无一例外都逐一被相关政府部门所澄清和证伪。事实上，传闻事件并不鲜见，反映了媒体争取优先主动和吸引力的需要，但最近的房地产市场毫无置疑的是受到了超越一般的关注，相关讨论和分析铺天盖地。那么，是什么原因形成了多事的房地产市场？

追根溯源，最近一系列传闻的直接诱因是住房和城乡建设部组织了大规模的调研团队，释放了房地产市场将进行改革...

欧盟一体化的未来

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近期，欧盟“总统”和“外长”的选举，以及被誉为“新宪法”的《里斯本条约》获得所有27个成员国批准，并将于12月1日正式生效等一系列消息，将欧盟推到了舆论的风口浪尖，标志着欧盟在一体化的道路上又迈出了坚实的一步。

《里斯本条约》是未来欧盟一体化运作的组织形式和议事原则的纲领性协议，在此之前担当此功能的条约按时间顺序依次有《巴黎条约》、《罗马条约》、《马斯特里赫特条约》和《欧洲联盟条约》。此次新条约的改革内容要点包括：第一，设立常任欧盟理事会主席，取消目前的每半年轮替机制；第二，设立欧盟...

欧盟政治一体化难以走远

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近日，在布鲁塞尔召开的欧盟特别峰会上，比利时首相范龙佩当选为首位“欧盟总统”，英国的欧盟贸易委员阿什顿当选为欧盟外交和安全政策高级代表，与之前的欧盟主席相比，这两个职位最大的不同在于“常任”，标志着欧盟在政治和外交领域的一体化迈入了新的阶段。

而就在前不久，被誉为欧盟新宪法的《里斯本条约》获得了所有27国的批准，将于12月1日生效，此次“总统”和“外长”的选举就是该条约的重要改革内容之一；除此之外，新条约在司法和内政等敏感领域的一些政策也将会以“有...

收紧房贷正当其时

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据有关报道，近日银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。一时间，有关房贷收紧的传闻甚嚣尘上，楼市调控的方向似乎已现转折。不过，目前为止，央行和银监会还没有正式下达相关的政策文件。但笔者以为，传闻定非空穴来风，房地产业现实的状况决定了优惠政策调整在所难免，收紧房贷正当其时。

当前的房贷优惠政策是在去年金融危机全球肆虐之后，房地产业身处低迷，市场预期普遍悲观，实体经济增长乏力的形势下，为了恢复市场信心而采取的刺激房地产业发展的政策措施。时至今日，房地产市场和整体宏观经济已经发生了巨大变化。从房地产业看，宽松的货币政策...

房地产市场需加强政府“作为”

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自1998年市场化改革以来，我国房地产业经历了突飞猛进的十多年增长，在为城市化和经济增长贡献力量的同时，也增加了就业和拉动了相关产业发展，并解除了长期以来压在国家和政府肩上的沉重负担。国内外的实践和现实都证明了市场化改革的方向是英明而正确的，必须一以贯之的坚持不动摇。然而，一放了之的市场化又似乎难以解决房地产市场的固有顽疾，我国当前高企的房价和普通居民难以满足基本居住需求的现状，说明了房地产市场必须进一步加强政府“作为”。

实际上，房地产市场一切问题的根源，在于资本化时代，地产业由于其自身固有的稀缺性特征，导致了其具有了普通消费品...

房地产调控的重点在抑房价

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近期以来，住房和城乡建设部组织了实力强大的团队，调研十年房改的得与失，似乎预示着下一步的房地产改革将呼之欲出，由此激起了市场的广泛关注，“二次房改”的争论喋喋不休。对于“二次房改”的提法，笔者感觉有失偏颇，房地产改革是根据不同时期的经济形势逐步调整并发展成熟的，是一个连续的时间过程，不应该进行次数的划分；同时，未来房地产政策的变化不可能是根本制度性的，国内外的实践都证明了市场化是正确的方向，住房由政府全盘买单的想法是不切实际且不合理的。可以说，当前我国房地产市场需要的仅仅是政策的调控与完善。

房地产的使用价...

高房价的八宗罪

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发表于《证券时报》评论版2009-9-16

近期以来，南京、重庆和上海等地的新地王接连腾空出世，曾经无人问津的地块在转眼之间成为了开发商的香饽饽，并拍出创纪录的高价。这一现象背后，呈现的到底是开发商的阴谋，还是房地产市场的真实火爆，我们不得而知，但可以肯定的是，地王争夺战符合开发商哄抬房价、提高知名度的目标。直接后果是制造了房地产市场紧缺气氛，房价加速飙升，损害的是需要买房的普通大众利益。

事实上，近年我国房价节节高升的逻辑并不复杂。土地资源的有限性使得房地产具备了消费品和投资品的双重属性，人们对于房价的普遍上涨预期刺激了房地产投资和投机，市场需求巨大；开...

高房价将成经济增长的羁绊

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发表于《证券时报》评论版2009-9-8

近日，有报道显示，根据北京市统计局的最新数据，2009年同比2005年同期，居民收入上涨了53%，而房价上涨了126%，上涨幅度是收入的2.3倍；按照现行的价格水平，夫妻双方即使不吃不喝也要努力27年才能买得起一套房。实际上，近年以来，纵使在金融危机的形势下，房价展示给我们的，仍然是一幅节节攀升的趋向；土地拍卖中“地王”现象亦层出不穷。这一系列消息都在警示我们，房价是不是过高了。

从表象上看，房地产价格是由市场的供给和需求共同决定的均衡，是一个最优化结果，也是对土地这一稀缺资源进行有效配...

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