作者文章归档：苏步超
一、 房价将出现“前倨后恭”之势。
新政前期，楼市供需之间的价格博弈将僵持一段时间，而随着新政效应的不断凸显和开发企业自身的销售压力，新政后期，房价将从坚挺向小幅调整方向转变，适度的让利促销将成为楼市后期价格走势的总特征，但让利幅度将维持在10%左右，其中，市中心区以外的项目价格调整将较为明显；
二、 刚性需求项目将唱主角。
由于刚性需求项目受国家政策保护，更契合政策诉求和民生诉求，在本次新政中将成为楼市唯一亮点，因此，善于做刚性需求文...
有资料显示，由于住宅地产受政策调控深度影响，约有4000亿资金将被挤压出住宅投资市场，而这笔巨额资金将流向何处，成为业内热议的一大话题。笔者分析，在住宅产业相对低迷的市场背景下，商业地产的投资价值将得以凸显，可能赢得更多投资资金的青睐，并有望迎来新的发展契机。
与住宅投资比较，投资商业地产更具有三大积极因素：
第一：商业地产不受调控政策影响，发展稳健；
从投资的风险性分析，目前商业地产与住宅市场的最大不同在于，商业地产不具有政策风险，没有调控之虞，并对服务民生，提高经济发展活力益处多多，因此，受政府的关爱度更高，发展更稳建，更具有长线投资和永续经营价值；...
致开发商 “五不”箴言
一 、不要为高房价树标杆。要明白，飞得最高的鸟，更容易被雷电击中！
二 、不要期望房价会长期暴涨。气球吹的越大，往往爆破的危险性越高！
三 、不要期待政府还会救市。记住，社会稳定与政权稳固远比经济利益和开发商的利润更重要，诸葛亮也有“挥泪斩马谡”的时候！
四 、不要认为购房者非常弱小。当草原上没有了小草，全世界都会出现“沙尘暴”！
五 、不要认为房价不会大跌！ 房价已是一座“冰山”。但地球上几十万年的冰山都会融化，高房价的“冰山”又能坚持多...
严厉调控政策已出 开发商如何应对
笔者近期结合地价和房价疯狂走势，曾在3月16日和3月23日连续撰写了“地王再出恐催生严厉调控政策”和“楼市严厉调控政策已箭在弦上”两篇博文，预判楼市近日将推出更严厉调控政策，楼市或现新的拐点，该预判观点在4月15日，也就是昨日晚发布的国务院常务会议文件中被再次不幸言中。那么，面对“泰山压顶”式的楼市新政，房地产市场将向何处去？开发商将如何应对可能出现的楼市变局？这考验着企业决策者的智慧。
此次由温家宝总理主持召开的国务院常务会议上：“确定实行更严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的...
不必对楼市新政过度恐慌
——剖析楼市严厉政策背后的“得与失”
国务院4月14日重拳出击的楼市新政，可谓“一石激起千层浪”，在短时间内引发了楼市“海啸”，一时间，整个楼市风声鹤唳，谈楼色变，有信息显示，目前在北京等部分一线城市，已经出现楼市炒家对二手房的抛售现象，部分领涨楼盘也开始领跌，对此，有个别专家再次大胆预言，楼市跌幅将达30%或更高，笔者认为，对于此次楼市新政，无论购房者还是开发企业，依旧需要理性看待，政府调控楼市，其出发点和落脚点非常明确，即是抑制和剔除楼市投资、投机型泡沫，保障...
玉树，别哭！
——写在玉树地震哀悼日
玉树，别哭！
看，在冰冷的瓦砾中
每一双滚烫的手臂
都在传递着祖国的温度
玉树，别哭
听，在帐篷式的医院里
新生儿的嘹亮啼哭声
正点燃希望地薪火
撕碎了沉沉的夜幕
玉树，别哭
三江源的雪花不冷
这里
你会看到天使的莅临
会受到春风般的呵护
玉树，别哭
你并不孤独
纵是四千米的高原
也阻断不了大爱的汇集
也震慑不住同胞的脚步
玉树，别哭
不要问家在哪里
有红旗的地方就有家
有炎黄的地方就有爱
...
苏子论语原创古文系列之四十
《苏子论语》之人民篇
日前，子晗就“人民”之内涵代众弟子请教于苏子：
子晗：“人民”者，何界焉？
苏子曰：舟欲行之，水必阔之；山欲秀之，木比盛之；花欲艳之，露必润之，人民者，乃舟之水，山之木，花之露也；
子晗：吾师之言，人民为大呼？
苏子曰：非也， 乾为大，星河辅之，星为璨，宇宙状之，无乾则星陨，无星则乾浊，何以宏渺之分焉？
子晗：人民者，皆中正呼?
苏子曰：非也，先盘古、女娲、神农之先，后唐尧、虞舜、夏禹之德， 人民者，教化于先，仰止于后也，以大示小，以小示大，则盛世永固，天下归心...
楼市新政的“五不怕”
第一：不要怕楼市崩盘。准备趟水过河的人，一般都会备下一副“靴子”。所谓楼市崩盘论者，都是一些不懂“趟水穿靴子”的人，相信，政府的智慧远比这些人更高明 ；
第二：不要怕没人买房。住在海边的人，都懂得在退潮的时候拾贝壳。房地产也如此，潮起潮落中，总会有不一样的追随者和受益者，如何定位，才是开发企业的根本命题；
第三：不要怕楼市观望。对于鸟类来讲，不是每棵树都适合筑巢，但总会选择其中的一棵树。相信，人类比鸟类更聪明。
第四：不要怕政府寡情。老子教训儿子，往往是“恨铁不成钢”，政府的严厉调控政策也是一个 “炼钢”的过程，经受住锤炼，才能成为真...