作者文章归档：苏步超
楼市涅槃 （组诗一首）
——题庚寅楼市，严厉调控政策有感
（一）
楼市乘风不自哀，
吸尽民脂谋高财。
扶摇直上十万米，
自恃尤物下不来。
（二）
朗朗天光渐次开，
众仙齐聚照妖台。
穷庐之上多余孽，
三味真火助消灾。
（三）
功高何须要震主，
玉律十条坠尘埃。
慈航万里修行路，
五指山下叩如来！
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新政后 楼市将面临三大转变
在大刀阔斧的楼市新政面前，国内楼市的结构性变革将不容置疑， 而这一变革将推动楼市在短期内实现三大转变：
第一：楼市主体消费结构将由投资性需求向刚性需求转变；
随着新国十条的出台和对投资、投机需求的政策清洗，国内楼市的需求结构将出现本质变化，刚性需求将成为推动楼市健康发展和主宰楼市未来走势的中坚力量，因此，如何以变应变，打好“刚性需求”这张牌，是各开发企业面临的新命题；
第二：开发商营销策略将由“趋利营销”向“功德营销”转变。
随着楼市调控政策的不断完善和住房保障体系的不断健全，开发商的利益最...
点评楼市“十大关系”
一、 房地产与爱情的关系：
爱情是水，房子是船，人不能永远生活在水里，于是更需要船。有船了，才能看到彼岸的风景，才能撑起无风的港湾，因此，80后说，船比水更重要！
二、 房地产与财富的关系：
财富是木，房子是梯，把木变成梯子，财富就会高人一等。于是，全民开始了凳梯运动，当许多人登临顶端时突然发现，支撑梯子的都是空气与泡沫，更不幸的是，政府开始抽调梯子，于是，炒房成为最危险的...
苏子论语原创古文系列之四十一
《苏子论语》之舆论篇
一日，子晗就舆论导向话题请教于苏子：
子晗：舆言可畏也，正、邪何以识焉？
苏子曰：舆论者，言为心者，正也；言为讹者，邪也。言为利者，害也；舆论之虞，乃妄闻其声，未证其事也；
子晗：舆论监督，民主之幸焉？
苏子曰：舆生谣，谣生惑，惑生乱，乱生邪，以舆敬民，非上策也；
子晗：舆论之治，何为上策焉？
苏子曰：舆者，正气也；正气不弘，舆情不达也；舆之效，乃国不惑民，民不惑国也；
子晗：今民主中兴，舆论何为？
苏子曰：舆者，双刃之危也，可予之，不可纵之，舆过生孽，舆乱生灾！
子晗：舆论于民，何以施？
苏子曰：善其...
房价大降的可能性非常小
如果将房价降幅“等级”做一划分，降幅10%可为小降，降幅20%可为中降，而房价降幅30%以上则可视为大降。目前，房价回落已不容置疑，但能否出现30%以上的整体大降，这种可能性依旧不大，主要因素有三：
第一：房价大降不符合楼市调控的初衷。
尽管日前党的喉舌——新华社旗帜鲜明地发表了“引导房价回落”的相关文章，中央电视台也在第一时间播出了中、美房价横向对比的深度报道，并得出中国房价相对较高的结论，但这并不能说明中央政府希望房价大幅回落的真实“动机”，原因很简单，本轮调控的初衷是以“遏止楼市投资、投机型消费”为基本目标，达到“清洗”目标后，房价适...
天津楼市新政或宽、严并举
——天津楼市新政实施细则猜想
中央政府的4.14严厉楼市调控政策出台后，北京等一线城市分别出台了地方新政实施细则，其中，北京楼市新政的“杀伤力”重点体现在两点，一是停止三套房贷款；二是重点实施“每户家庭限购一套新房”的楼市政策，相对国家新政更为严格。而天津楼市新政实施细则目前尚未出台，但是否会效仿北京楼市新政？这成为业内猜想的一大话题，笔者分析，由于天津与北京、上海等一线城市的房价水平尚有一定距离，其政治责任、区域市场影响力也与北京不能相提并论，因此，效仿北京楼市新政的可能性不大，天津楼市在贯彻中央政府4.14新政基基本精神的前提下，也许实施宽、严并举...
一日，子晗就治国之道问政于苏子：
子晗：治国之道，何为贵？
苏子曰：“国”者，口中美玉也，玉之不朽，则国之永固也；
子晗：口之美玉，何以造化？
苏子曰：国之守诺，民风正矣；国之守志，民力聚矣；国之守玉，民德圣矣；治国之要，乃守诺、践志、修业也！
子晗：践志修业，国策何为！
苏子曰：尊民得以尊政，师夷得以夷师，善政者，不以师夷而失己，不以愚民而害仁。
子晗：弊政者，腐败焉？
苏子曰：尧之清，未天下清，纣之浊，未天下浊，社稷之要，为主流恒之，支流抑之，以正气屈人，则天下大治也！
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——开发胶囊公寓具有四大利好
近日，北京一位78岁的老人自筹资金建胶囊公寓的事一经报道，便引起楼市热议，笔者认为，从市场需求和楼市目前的价格走势分析，在现阶段，特别是在一线城市和特大型城市中，胶囊公寓的开发具有一定的市场前景，对于在都市“寻梦”的80后和90后创业群体来讲，未尝不是一种现实选择，而从一个人的人生成长史来讲，有过居住胶囊公寓的这段人生经历，也未尝不是一种鞭策和激励，甚至是一种人生财富。
综合分析，胶囊公寓的推出具有四大市场利好：
第一：具有一定的社会职能。可以说，胶囊公寓的推出在一定程度上担当...