作者文章归档：赖瀚林
华南Mall浮沉对商业地产的启示（2）
————南行考察记之二
文/赖瀚林
那么华南Mall何以落至如今的境地呢？华南Mall的浮沉对今天的商业地产又何启示？当2003年华南Mall携其巨无霸规模来到东莞万江区时，以其亚洲最大和世界第一的体量，似乎就足以横扫一切了，谁也会不怀疑其“钱”途无量。但是面对2003年之后全国风起云涌的商业Mall圈地运动和重复建设，华南Mall显然低估了未来市场隐藏的巨大凶险，今天看来，华南Mall的错误和硬伤其实是很显而易见的。综合来讲，华南Mall是在错误的时间、错误的地方、错误的环境下，建了一个错误的产品。
首先...
开发商须警惕“道德性弱智”
文/赖瀚林
最近成都有两家开发商肯定觉得特别憋屈，我不说大家也知道。就是近日被住建厅点名批评并降开发资质处罚的东*置业与兴*房产。坊间最近也热议着此事，但似乎一致的结论是：一颗老鼠屎败坏了一锅粥。
这两家开发商无一不是因严重的质量安全问题引发业主多次群体性投诉，对行业和社会造成了极恶劣的影响。要么是擅自更改设计图纸，要么是随意破墙开门，偷工减料、质量粗劣，把购房者当二百五耍弄，成为“奸商”代言。
看到媒体对成都这两家开发商处罚的新闻报道后，倒觉得是意料中的事了。不然你当政府是干吃饭的？杀一惩百，以敬效尤也。这次是警告，下次可能就是...
昨天(3月30日)的成都电视台新闻：成都食品卫生监督局局长发言表态，成都未发现潲水油！真是太搞笑了。这词用的相当科学，是“未发现潲水油”还是“未使用潲水油”？如果是“未发现”，不外乎几种可能：
1、食品卫生局不作为，只是为应付任务，重点查了几家，所以还“未发现”；
2、食卫局去查的时侯，这些火锅店巳经得到风声，把潲水油藏起来了，所以“未发现”
3、执法人员被人民币或被上面“和谐”了，只能睁一只眼闭一只眼，所以“未发现”
4、食卫局故意混淆潲水油概念，将潲水油等同于劣质油，所以“未发现”
5、成都的火锅店确实老板道德高尚，从不干眛良心的事，从不赚黑心钱，所以从来没有使用过潲水油，所以未...
房产税是一剂“退烧”神药吗？
文/赖瀚林
引子：这是一篇给某杂志的专栏稿子，写完一周后调控新政就出台了，楼市高潮应声而退，但高房价依旧坚挺。自然的，这篇稿子也被政府“相关部门”给枪毙了，原因是现阶段不宜发表尔等敏感、有意激起民愤，并对政策指三道四的文章和任何观点。为保持原貌，不作任何修改刊出。新政重拳之下，房市何去何从？房价会降吗？请关注博主下一篇博文。
近日舆论纷纷扬扬，“房产税”开征的消息一时成为业内外关注的焦点。先是重庆市政府提出拟征特别房产消费税的方案，紧接着传上海也将开征房产保有环节税；叫法不一样，但箭头都直指高房价。一时间楼市风云诡谲，房产税对抑制...
东区之路，被激活的城市记忆与成都梦想
----东区崛起系列之一
文/赖瀚林
注：东区在这里主要指成华区，因在历史上分属于成都县和华阳县而得名。
【引子】———
贾樟柯的一部电影《二十四城记》，不仅让更多的人们记住了420厂，也记住了成都老东郊工业区。电影围绕成都420厂的三代“厂花”的人生命运和情感历程为故事主线展开，反映了上个世纪60年代到80年代再到当代的中国城市化进程中的翻天覆地的变化以及城市发展、生活环境改变给人们带来的深刻影响和人生体验。导演通过对成都老东郊工业区的一个历史截面的解剖，展示了对成都这座城市在现代工业发展与城市化进程中的有关光荣与梦想、辉煌与苍凉...
重拳之下，房价是涨还是跌？
文/赖瀚林
4月份，针对疯狂上涨的房价，“新国十条”楼市新政与系列组合拳强势出台，有如一场强沙尘暴来袭，搅得楼市昏天黑地，莫辨东西。炒房一族和楼市投机者闻声丧胆，落马而逃，全国主要大中城市房地产成交量立马出现高空跳水式下跌，市场迅速转冷。甚至有媒体惊恐喊出：房地产要崩盘了！在此前提下，对房价下跌的强烈心理预期，推动市场进入观望与相持的胶着态势。
但“调控”归“调控”，房价归房价。在成交量下跌的背后，依然是高昂的房价，并呈大幅上涨态势(据统计，4月份全国70个大中城市房价同比上涨12.8%)。房价并未出现市场预期的大幅下跌的现象。似乎...
