作者文章归档：颜宇丹
深圳房地产律师/颜宇丹
问题一：我现在想买一套二手房，这套房在前段时间曾卖给另一个人，但由于前一个买方贷不到款，卖方同意退给那个买方首期款38万元，双方解除合同。但听中介说卖方把那38万用了，现在还没退给前一个买方。我现在买这套房会不会受他们之前签的...
最近由于国家和地方相继出台房贷新政，导致买方因贷不到新政出台前的成数无力补足首付，或者出于对房价下跌的担心而退房的现象比比皆是。买方卖方除了关心如何处理定金和违约金的问题，还有就是中介的佣金是否还需支付，因为正在买方卖方协商解除合同的过程中，有些中介提出还应支...
文/深圳房地产律师 颜宇丹
问题一：我经过中介和卖方签订了一个二手房买卖合同，卖方的房产是个预售商品房，签约时未取得房产证。现在我不想要这套房了，国家规定没有取得房产证的房屋不能出售，能不能以这条理由认定我和卖方签订的二手房买卖合同无效。
...文/深圳房地产律师 颜宇丹
离国家发布房地产调控政策一个月整了，这一个月中，全国上下最关心的就是楼市，但这段时间房价没有出现太大的变化，还处于观望期，卖方不会轻易降价，买方也不会轻易出手。市场经济规律就是如此，僵持一段时间后，总会打破僵局有所松动。...
问题一： 我于4月初向开发商购买了一套总价为360万的双拼房，并把首期款72万已支付给了开发商，贷款银行说已经内部审批通过了我的贷款申请，就等着和银行签订的借款合同盖章后就可以放款了。谁知新政下来，我之前因已购买过一套房，这套双拼房其中一套视为第三套，第三...
协商解除《二手房买卖合同》
律 师 函
致张XX先生：
广东圣方律师事务所系在广东省司法厅登记注册的律师事务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执业资格。本所受李XX之托，指派颜宇丹律师（执业证号：14403200911877782）处理李XX与您的房屋买卖合同纠纷事宜，现依中华人民共和国相关法律郑重致函：
一、李XX于2010年3月29日与您签订了《二手房买卖合同》（合同...
文/广东圣方律师事务所 颜宇丹
当事人之所以向律师咨询，就是双方出现了不可调和的矛盾。谁都知道打官司耗时耗力，如果能够通过协商尽快解决问题，我还是奉劝当事人尽量不要“法庭上见”。但是如果当法律途径成为解决矛盾的唯一办法，那么律师就在其中显现出重要作用。
由于律师通晓法律，熟...
因4月份的房贷新政引发的退房纠纷还未尘埃落定，5月份因深圳重启限外令又将引发新一轮的退房大战。
10多天前，笔者颜宇丹律师接到一位香港户籍人士电话，说他在深圳购买了一套二手房，买卖双方都按...
