作者文章归档:颜宇丹

广东圣方律师事务所律师、全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳军人社区法律版主、深圳电台《地产先锋•律师在线》栏目特邀嘉宾、“谈房论市”论坛法律顾问、中华全国律师协会会员、房地产建筑法律圈圈主。主攻:房地产及建筑法律事务、公司法律顾问、民商事法律事务、刑事诉讼等。

新政下常见法律纠纷答疑(三)


                         深圳房地产律师/颜宇丹

 

    问题一:我现在想买一套二手房,这套房在前段时间曾卖给另一个人,但由于前一个买方贷不到款,卖方同意退给那个买方首期款38万元,双方解除合同。但听中介说卖方把那38万用了,现在还没退给前一个买方。我现在买这套房会不会受他们之前签的...

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二手房买卖不成,是否还需支付中介佣金?


                      文/深圳房地产律师颜宇丹
 

    最近由于国家和地方相继出台房贷新政,导致买方因贷不到新政出台前的成数无力补足首付,或者出于对房价下跌的担心而退房的现象比比皆是。买方卖方除了关心如何处理定金和违约金的问题,还有就是中介的佣金是否还需支付,因为正在买方卖方协商解除合同的过程中,有些中介提出还应支...

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新政下常见法律纠纷答疑(一)


                          文/深圳房地产律师 颜宇丹

 

    问题一:我经过中介和卖方签订了一个二手房买卖合同,卖方的房产是个预售商品房,签约时未取得房产证。现在我不想要这套房了,国家规定没有取得房产证的房屋不能出售,能不能以这条理由认定我和卖方签订的二手房买卖合同无效。

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新政满月:个别买方卖方剑拔弩张一触即发


                          文/深圳房地产律师 颜宇丹

 

    离国家发布房地产调控政策一个月整了,这一个月中,全国上下最关心的就是楼市,但这段时间房价没有出现太大的变化,还处于观望期,卖方不会轻易降价,买方也不会轻易出手。市场经济规律就是如此,僵持一段时间后,总会打破僵局有所松动。...

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新政下常见法律纠纷答疑(二)



                        文/深圳房地产律师 颜宇丹

    问题一: 我于4月初向开发商购买了一套总价为360万的双拼房,并把首期款72万已支付给了开发商,贷款银行说已经内部审批通过了我的贷款申请,就等着和银行签订的借款合同盖章后就可以放款了。谁知新政下来,我之前因已购买过一套房,这套双拼房其中一套视为第三套,第三...

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协商解除《二手房买卖合同》律师函


 协商解除《二手房买卖合同》

律 师 函

 

致张XX先生:

       

    广东圣方律师事务所系在广东省司法厅登记注册的律师事务所,本律师函署名律师系中国注册律师,具有合法执业资格。本所受李XX之托,指派颜宇丹律师(执业证号:14403200911877782)处理李XX与您的房屋买卖合同纠纷事宜,现依中华人民共和国相关法律郑重致函:

    一、李XX于2010年3月29日与您签订了《二手房买卖合同》(合同...

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打官司需要哪些成本?


                 文/广东圣方律师事务所  颜宇丹

 

    当事人之所以向律师咨询,就是双方出现了不可调和的矛盾。谁都知道打官司耗时耗力,如果能够通过协商尽快解决问题,我还是奉劝当事人尽量不要“法庭上见”。但是如果当法律途径成为解决矛盾的唯一办法,那么律师就在其中显现出重要作用。

 

    由于律师通晓法律,熟...

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深圳限外令卷土重来 港人退房风波再起


                        文/深圳房地产律师 颜宇丹

    因4月份的房贷新政引发的退房纠纷还未尘埃落定,5月份因深圳重启限外令又将引发新一轮的退房大战。

 

    10多天前,笔者颜宇丹律师接到一位香港户籍人士电话,说他在深圳购买了一套二手房,买卖双方都按...

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