作者文章归档：颜宇丹
文/广东圣方律师事务所律师 颜宇丹
我代理的一家深圳高科技企业被素有全球“图片素材行业巨头”之称的GETTY IMAGES，INC.（注：美国盖帝公司，以下简称为“盖帝”）在中国投资的华盖创意(北京)图像信息技术有限公司（以下简称“华盖”）在深圳市南山人民法院提起侵犯著作权诉讼，要求赔偿十七张“侵权”图片的使用费和所谓的“维权费”。一审判决每张涉案图片被告赔...
深圳房地产律师/颜宇丹
在今年四月份国家颁布第一次楼市调控政策后，我和作为房地产专业律师的同仁们就一直在提醒广大购房者在签订购房合同时注意的一些容易出现纠纷的条款。比如付款方式的一条中以按揭方式付款里的补足约定，如果经济实力不够，则应与卖方协商约定：若银行实际贷款少于合同约定的成数，可以解除合同返还已交款项。这是在国家及地方多变的楼市政策下的防范措施。
可是最近笔者颜宇丹律师发现，即使是在楼市政策频出的年代，仍有大量买方卖方由于没有及时了解国家政策而导致所签订的买卖合同无法继续履行的情况。这其中一部分...
为统一深圳两级法院房地产案件的裁判标准，维护法院裁判的权威性和一致性，深圳中院民五庭草拟了《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见（征求意见稿）》(以下简称《征求意见稿》)，征求深圳各区法院及深圳律师的意见，深圳律师协会房地产与建设工程法律业务委员会已于2010年10月20日下午14：30在市律协多功能厅征求律师意见。笔者颜宇丹律师不揣浅陋，兹借新浪博客一角，就《征求意见稿》的修订提出以下几点意见和建议，以期抛砖引玉，并与诸同仁商榷。
一、《征求意见稿》第5条规定：“因房...
文/颜宇丹
(图片引用 / 林会杰的乐园 http://ainily2.blog.163.com/blog/static/58095891201081691038382/)
家是一个人停泊的港湾，也是每位职场人的加油站。舒适的家能够使人消除一天的疲倦和烦恼，得到充分的休息和调整。下班后和休息日喜欢在家休闲的人被誉为“宅男”、“宅女”。
由于中国“房改”后，老百姓可以拥有房屋所有权，于是把家装修成自己喜爱的样子，家居环境布置得温馨可人。家居设计理念不断更新，客厅、卧室、书房、...
深圳房地产律师/颜宇丹
问题一、我是买方，因受限购令限制过不了户，我和卖方已协商好解除合同，但中介要求我支付全额佣金，这合法吗？
颜宇丹律师解答：“二次调控”政策出台前，买卖双方因房产中介机构的居间服务行为而签订房屋买卖合同的，房产中介机构有权要求委托人支付中介服务费用。一方当事人不能以合同尚未履行完毕、对方违约或合同解除为由，拒绝支付中介服务费用，居间服务合同另有约定的除外。“二次调控”政策出台后，房产中介机构明知或者应当知道买方因受政策限制暂时无法过户，却仍然为买卖双方提供居间服务并促成合同订立的，可要求中...
深圳房地产律师/颜宇丹
自国务院和深圳市分别于9月29日和9月30日发布“限购令”以后，10月21日晚，深圳市规划国土资源委发布通稿《关于深府办201082号文相关问题的解释》：９月３０日以前（含９月３０日）已通过银行转账支付定金、部分或全部房款的（不含现金支付），可凭银行转账有效凭证（ＰＯＳ机购房签购单、购房转账单等）及相关资料前往市房地产权登记中心办理备案或过户登记手续。对于９月３０日前（含９月３０日）在二手房交易过程中，已实际发生交易行为且买卖双方与银行已签订资金监管协议，并实际支付相应费用，办理赎楼手续的业主，可持以上凭证及相关资料前往市房地...
深圳房地产律师/颜宇丹
自国务院和深圳市分别于9月29日和9月30日发布“双限令”以后，由于买方“被”退房，卖方不肯退定金和首期款，无法协商一致，笔者颜宇丹以及同行陆续代理了买方要求解除房屋买卖合同纠纷的诉讼。以下是本律师于上周代理买方已起诉到法院的一起退房诉讼。
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深圳房地产律师/颜宇丹
问题一、我于9月28日和开发商签订了商品房买卖合同，购买了一个双拼房，还未网签就遇到9月30日深圳出台了“限购令”。10月1日交纳了10万定金， 10月7日开发商催我交五成首期款146万，10万定金转为首期款。我是深户，之前我夫妇名下各有一套房产，根据国家政策我们家庭现在购买的是第三套房过不了户，但开发商答复可以通过和政府沟通让我们这套过户，如果我不交首期款超过合同约定的期限我就违约了，没办法我就交了首期款，可后来开发商让我假离婚来过户，我不同意。现在开发商说过不了户，我要退房，开发商说我...
深圳市房地产律师/颜宇丹
自今年9月29日国家发布“限贷令”和深圳市发布“限购令”以来，笔者颜宇丹律师的业务电话繁忙起来，这些天发出了很多为受“限贷令”影响无力凑足贷款差额部分而“被”退房和受“限购令”规定不能过户的退房者起草的律师函，现...
