作者文章归档：陈永明
6月4日晚间住房和城乡建设部公布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，具体内容涉及三个个方面：
1、是做出了二套房认定的标准：各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应以家庭为单位实际拥有的成套住房数量进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。
2、是怎样去查实二套房：具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚...
昨天上午跟朋友一起去他的馅饼店（台东和兴路）里面转了一圈，在店门口跟旁边看车的老大爷聊了起来，因为之前给他们送了几张赠送券，所以问了一下他的意见，老大爷谈了一下，馅饼的口味、质量都很好，但是价格高了（馅饼的价格是2元/个、2.5元/个）。
回办公室，我们聊了起来，老大爷反馈的意见是从他的角度最真实的感受，但是这种意见能不能作为市场调查有效地信息呢？应该不是，首先这是一个定位的问题，这个馅饼店的定位在于年轻白领阶层和现代家庭，他们具有一定的消费能力，而且对就餐服务和饭菜的质量有一定的要求，这就需要他们提供一个轻松、...
说到楼市，最该说的是买房的事，这个问题有好几个人问过我，时机怎么样？我想从下面几个方面说说：
第一，从整体形势看，2010年形势不容乐观，国家采取紧缩货币政策，而且各级政府无论从言论导向上还是从实际动作上开始打压房价，另外2009年的购房需求透支严重，房价过度的增长，都对2010年的楼市十分不利，至少从一月、二月份的成交情况看，2010年上半年低迷几成定局，至于下半年的情况则要看整体经济发展形势，如果实体经济复苏强劲，进出口增长压力缓解，则下半年的楼市困局很难改观，如果整体经济发展不利，则国家有可能再度放松楼市调...
昨天下午住建部部长在接受记者的采访时，关于能否稳定住房价，他说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”
这确实是一句比较有趣的话，似乎有点语无伦次，好像也有些被批评、攻击之后，无处发泄的愤怒的回应。
不过现在的房价确实已经成为全国的热点话题，也是两会重点讨论的话题，至于探讨的方向无非是关注夹心层，解决民众的安居工程、提高政策房供应面积、规范土地交易市场、紧缩金融政策，关于打击房价，大家也提出了很多的观点和方法，包括温总理在报告中也将房价问题作为重点内容之一...
上个周末青岛有一宗地王诞生，燕儿岛路地块楼面地价1.95万/㎡，被北京公司摘走，那时我还在外地出差，一直想回来打听一下是“哪里来的妖怪”，竟然有如此的胆量。还没等打听，就有发改委的文件出台，“天上”对地王的事情很是生气，接着就有远洋的消息，燕儿岛路项目不受影响，“干完这票再收手”，我才恍然大悟，原来如此！
搅动中国房价的原来都是“天上来的”，怪不得有如此能耐，如此胆量！这令我想起了《西游记》里面的故事，我小时候一直很困惑，为什么那些妖怪最后都是天上来的，而且个个都有法保护神，就连神通广大的孙悟空都无...
“蜗居”本来是一个老话题了，今年总理在两会期间谈房价的时候有提到了这个话题，而我今天想起这个是因为看了访谈陈佩斯的节目。说实话，蜗居我看过几集，但是没仔细看完，但是里面关于房奴的刻画给我留下了深刻的印象。听着陈佩斯对自己生活的描述和感悟，我感觉，所谓的房奴其实是这个心态浮躁的结果，其实跟房价没有多大的关系。
为什么这么说呢？
首先是，房奴产生的直接因素，其实是自己片面的追求、享受超越了自己的承受能力，他们已经衣不遮体、食不果腹、流浪失所了吗？没有！他们有住的地方，只不过是租的...
最近的事情一直很多，对于社会上最新的消息知道的总是不及时，但是还有很多朋友找我想听一下关于房价的意见，特别是有一些想近期买房的朋友一直追问，让我预测一下房价，我一般用下面几个方式来搪塞。
第一种方式，现在中国的经济很不正常，楼市有点疯了，对于一个疯子，我们很难去判断他的下一个动作是什么。经济环境还没有好转，房价在非理性暴涨，虽然政府不断发布各类调控措施，但是老百姓对于政府显然已经失去信任，所以购房者跟随者市场一起疯了起来。
第二种方式，我的观点，“人取我弃，人弃我取”，凡是大...
最近楼市的新闻报道比较多，身边的亲朋也经常谈起房价的问题，有看涨的也有看跌的，所以一直想写点东西，谈谈自己的想法，可是因为事务缠身，一直没有头绪拖到现在。
想来想去，还是谈谈近期一系列政策出台房地产后市的发展吧。我的看法有以下几点：
1、房价肯定会走低，这是本轮调控的目的，而且从现在看中央已经把“房价”问题上升到了政治的高度，我看到行业内很多人用“最严厉”来形容，这一点不为过，以前政府的调控还是强调用市场的手段，但是这次我们可以看到，各地政府都已经开始动用政治手段了，包括开始...
昨天恒大宣布全线降价15%，让我吃了一惊，原来我估计开发商们的神经都能稍微粗一点，看来也有比较细的，细想一下也合情合理，上一次危机的时候好像也是恒大开的第一枪，这些地产大鳄们十分清楚“现金为王”的道理，更何况这次中央政府有“房价不降誓不罢休”的调控决心。
最近降价的消息出来之后，很多人非常兴奋，终于随了心愿了，这让我不由自主的想到了鲁迅先生《药》中的故事，现在的降价与华家天天期盼的“血馒头”何其相似，只是上面沾满了谁的血呢？
是开发商们的吗？从表...
