“上海市公积金今年上半年出现提前还贷比率走低，几乎是这几年首次出现，其背后的原因相对比较复杂多样，但应该可以肯定和今年楼市的情况息息相关。”上海公积金管理中心副研究员丛诚坦言。

　　日前公布的《上海市住房公积金上半年运行分析报告》(以下简称“《报告》”)披露，公积金余额的大幅增长是在上半年个贷发放额同比增长只有1.74%的情况下产生的，主要原因是贷款者提前还贷量的减少，提前还贷比率走低。今年上半年提前还贷量约44亿元，占全部还贷额的比例为65%，较去年同期下降4%。

　　“公积金效应”

“上半年，上海住房公积金运行平稳有序，各项业务进展良好。归集提取业务指标继续保持发展态势，增长较快...

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上海二手房供求关系日趋失衡。截至8月21日，网上房地产数据显示，在售二手房已经高达约12万套，总面积约1468万平方米，今年上半年上海二手房总成交量仅为约600万平方米。

　　“目前，上海二手房市场持续低迷，7月比6月成交量下降25％，估计8月比7月成交量下降15％－25％。”中原物业顾问有限公司董事副总经理、宝原地产董事长陆成把希望主要寄托在了下半年政策层面的松动，“如果没有明显的政策出台，还将持续目前的状态。”

　　上海市二手房市场持续有价无市，令中介再次面临生死考验。

抛盘增多 成交继续萎缩

　　根据21世纪不动产监测数据显示，上海7月二手商品住房成交面积环比6月下降21%，...

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万科降价的“雷声”已惊动其他开发商，楼市调整第二阶段的神经也就此触动，更大规模的降价将至。

　　上海佑威房地产研究中心根据上海官方成交数据统计发现，在7、8两月上海房价的下跌过程中已有44.8％的楼盘售价出现下跌，去年涨幅越大的楼盘在今年夏季跌的越惨。从成交数据看，本地大型房企大华集团成为上海市场真正的“领跌者”。

　　上海威斯顿不动产管理学院院长印堃华指出，房价下调还仅是表象，随之而来的整个房地产行业格局的调整，才是最根本性的。

　　降价潮在酝酿

　　进入“金九银十”，今年剩下的时间已不多，而大部分开发商上半年均未能完成超过50％的全年目标，压力陡增。此时万科的降价“雷声”恰到好处...

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央行“两率”突然下调之后，楼市是继续下跌还是逐步止跌回升？

　　房价的下降趋势，并不会因为央行政策而逆转，几乎是多数业内人士的共识。上海凯弈投资运营总监赵炜在焦点房地产网相关话题的讨论中表示，政策破冰，消费者对未来继续出台相关政策预期强烈，反而表现为更加观望，短期内，楼市成交会更加低迷。

　　降价效果有限 观望氛围更浓？

　　对央行9月15日出台的6年来首次降息政策，上海公积金管理中心副研究员丛诚指出，这是一次结构性的调整，其象征性因素比政策实际作用会更为明显和受到关注。主要是针对中小企业的短期贷款，而房地产企业的贷款以中长期为主，实际影响不会太大。

　　联合证券分析师鱼晋华告诉记...

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记者 田新杰

　　经济适用房（简称“经适房”）对土地和商品房供应的影响力，正随着相关政策的创新和疏导，发挥着更大影响力。

　　本报记者日前通过可靠渠道独家获得一份上海市房地局文件——《上海市经济适用房建设土地供应管理实施办法（试行）》（沪房地资用【2008】504号）显示，今后5年，上海将形成“单独选址集中建设经济适用房、未开工配套商品房和中低价房转型、开发商自愿以普通商品住宅用地申请参与经适房”等三种土地来源为主的经适房土地供应体系。

　　根据该办法有关规定，手头拥有普通商品住宅用地的开发商，除可自愿申请参与经适房建设而完成拖延的土地出让手续外，土地出让金价款还可按照配建比例相应核...

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本报记者 田新杰

　　“大摩等国际投行在中国房地产市场投资的业务就总量而言，是微乎其微的，所谓集体抛售的影响主要在于信心层面。”9月24日，金地集团（600383行情,爱股,资讯）常务副总裁、上海公司总经理赵汉忠坦言。

　　瑞银证券有关研究人士指出，当下，对华尔街的国际投行而言，“出售物业回笼资金、把握现金等待未来投资时机”必然是当务之急。问题是，投行的集体出售举动反过来进一步影响市场的信心，在信心进一步深跌的情况下，投行撤退将异常艰难。

　　悄然兜售 无人接盘

　　“市场基本信息获取是中国房地产市场透明度最薄弱的领域。”9月23日，仲量联行最新发布的《全球房地产市场透明指数报告》...

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坏消息一个接一个。

　　央行最新公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始以来此项调查的最低水平。与此相对应的是，中国房地产指数系统报告显示，9月前三周上海住宅成交约60万平方米，不足去年同期的三成，交易进一步缩水。此间，上海土地市场大比例流标的情况开始接连出现。

　　9月24日，在复旦大学管理学院主办、金地集团(600383,股吧)上海公司承办的“京沪房地产高峰论坛”上，复旦大学房地产经济中心主任尹伯成指出，房地产调控不会松动，目前也不会有所谓大规模的救市措施...

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冰点黄金周

 

希望在“十一”黄金周拼一把的开发商们大都失望了，因为盘点后的楼盘销售数据实在惨不忍睹。

深圳某知名房地产开发商负责人告诉记者：“大家都希望咬咬牙，把这阵子熬过去。”

陕西北的“煤老板”和“油老板”一直是西安楼市的大买家，黄金周前后，结果一套也没卖出去

 

本报记者国庆长假期间在北京、西安、上海及深圳等大城市调查发现，各地组织的楼盘展销基本上都是场面红火，但成交极为惨淡。黄金周期间北京日均成交住宅只有69套，同比去年下降72%；西安日均成交住宅百套左右，且部分楼盘长假期间成交为零；上海有数据显示，10月4日、5日成交分别为183套和175套；深圳...

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南京不出意外地出手“救市”，把地方政府的市场干预行动推上了一个台阶。

　　9月底，由上海绿地集团打造的江苏第一高楼、世界第七高楼在南京顺利封顶，与此同时，南京市《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》出台。

　　楼市火热时看中央调控，楼市低迷时看地方政府救市，似乎已成为房地产市场这几年的一个“规律”。到南京迈出救市大步时，已经有包括沈阳、河南、西安、常州、重庆、成都、福州、厦门、长沙、石家庄等众多城市不同程度出手。

　　不过，记者采访中注意到，开发商对此反应普遍谨慎。南京本地排名前列的房地产企业有关人士坦言，目前的根本问题是整体经济环境下的信心不振，地方政府的相关措施不可能从根本上...

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“中小企业贷款将是我们长期坚持重点发展的业务之一，但这里不包括房地产公司。”国庆期间，在由工商银行(601398,股吧)上海分行、上海银行和上海交通大学海外教育学院联合主办的首届“银企合作——构建中小企业融资桥梁活动”上，有关银行高层人士向本报记者坦言，对房地产企业的贷款，银行已慎之又慎，并密切关注房企年底到期贷款的偿还能力。

　　日前，高盛一份最新研究报告指出“中国银行(601988,股吧)业的房地产不良贷款风险将在2008年第四季度和2009年上半年初露端倪”，再次引来广泛关注。

　某国有银行上海分行相关部门负责人坦言，尽管各银行此前披露的数据并未显示房地产不良贷款情况严重，但...

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