作者文章归档：涂义成

1999年进入房地产行业，深圳、东莞、珠海、南宁等城市房地产10年从业经历，先后在房地产代理机构、政府部门信息中心、房地产开发企业、IT企业、网络媒体等任销售人员、策划师、销售主管、销售经理、市场研究部经理、营销部经理、营销策划总监、总策划师、主编、总编辑、营销副总经理、常务副总经理等职。作为创始人之一参与了两家房地产代理公司和一家房地产网络资讯公司的组建和运营。

    服务过的企业有：深圳市住隆房地产经纪有限公司、深圳房地产信息网、南宁市安基飞达房地产策划咨询有限公司、南宁市冠联房地产策划代理有限公司、绿城人居网、广西昊然房地产开发有限公司、广西澳骏房地产投资有限公司、广西房地产信息网。

    在价值中国、商战名家、融资网开有个人专栏，同时任中华涂氏网广西分站站长、联络人。

    擅长于区域经济研究、企业战略研究、品牌文化研究、房地产全程营销策划、网络营销整合传播等。

    个人格言：安广厦，德天下，勤于市，智则达！

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“商家世界杯”火了谁

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核心提示：

　　足球世界杯在万众瞩目中拉开战幕，绿茵场内，32路豪强调兵遣将，展开激烈角逐。球场外，各路商家也使出浑身解数，展开一场与世界杯同步的营销大战。不经意间，人们对世界杯的关注似乎超越了足球的范畴，尤其商家，人人争“傍”世界杯。而这场“商家世界杯”精彩与否,“球迷”感受如何？的确也让人关注。有关人士称，“商家世界杯”中商家要注意避免得红牌出局，还应加强自我修炼，在追求品牌、服务过硬的基础上，加强营销策划能力，与消费者互惠互利皆大欢喜，才是上策。

　　场上形势：南宁“商家世界杯&...

业内人士痛点邕城房型

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　　南宁市房源充足,却遇到了户型结构问题。南宁市的房地产户型结构到底是否合理？为什么会出现“大面积滞销，小户找不到”的局面？记者请来部分业内人士进行了讨论。
     嘉宾：
     恒大集团总经理助理黄家业
     南宁市江宇房地产有限公司总经理李伟业
     合富辉煌置业策划部负责人苏劲松
     宝资嘉总经理陈伟
  &...

南宁市房源供应不足？

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　　据新华社5月14日消息：建设部新闻发言人称：前不久，社会上流传着少数城市（编者注：其中有南宁、北海两城市）商品住房可售房源不足等消息不属实。记者在南宁采访发现，南宁市的总体房源相当充足，只是户型结构不合理，房源不足只是相对于楼市存在大户型较多，小户型、中低价位供应不足而言。

上百个楼盘提供充足房源

记者曾在4月30日作过统计，“五一”前夕仅在媒体露脸的楼盘达100个之多，还未包括一些未露脸而实际上正在销售的楼盘，这些楼盘不少于20个；另外，单在...

一季春华：南宁楼市　稳定增长

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　　一、2006年1季度房地产整体市场分析
　　2006年第一季度，南宁市商品房批准预售总面积为202.31万M2，商品房合同备案总面积为109.12万M2，商品房合同备案交易总金额为322493.32万元，商品房合同备案总套数为11610套，商品房合同备案均价2955元/M2，商品房合同备案统计单套房屋平均面积为94M2。

发布于房产 .由涂义成在 2006-05-08 16:37:56

高档住宅　风生水起

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　　随着南宁楼市近年来的持续发展，市场上高档住宅层出不穷，高档住宅物业开发量呈不断扩大的趋势。高档住宅，作为房产市场消费群体塔尖的一种住宅形式，有其自身显著的特点，突出表现在高标准的规划、高品质的设施、高金额的房价、高质量的物管等几方面。

　　本文所指的高档住宅从价格上划分即指单价为每平方米3500元以上。根据南宁市房屋产权交易中心备案数据统计显示，2005年，南宁市住宅销售均价为2608元/M2，其中售价每平方米在3500元以上的楼盘成交量已占到市场17.6%的份额，而该价格段占市场成交金额的比重高达26.6%；2005年南宁市住宅销售平均建筑面积为105 M2，其中单套建筑面积1...

南宁发展方向在哪里？

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南宁塑造绿城形象，是想将南宁定位旅游性城市，但是南宁的旅游资源在哪里？
南宁同时想借南博会，欲将南宁打造为会展城市，但是南博会效果甚至微！
如果这两条都不能成立，不能兑现，南宁需要反思。
城市的发展方向到底在哪里？
南宁市的城市功能和形象定位还不够清析！
南宁提出过泛南宁，钦北南防，大南宁战略，实施兄弟联盟．
接着又紧跟泛珠三角炒作，来个傍大款．

网友1:一切都为吹大地产泡沫,政绩工程多多，钱袋大大

网友2:南宁的头脑们也不想想，光靠炒炒房子、卖卖衣服就能把南宁发展起来？南宁的房产泡沫那么大，第3产业那么多，也没有象样的第2产业做支撑，搞旅游也没有优势！

网友3:旅游肯定不行了&n...

回答网友：穷人买不起的房子,却忙着给富人盖房子

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网友提问：

一边是有很多人急着买房却买不起，另一边是买不起的房子却在如火如荼的盖着。南宁楼市存在结构性矛盾，你的看法如何?

笔者答复：

每种产品和服务都针对特定消费群体的，而不是普及大众的。下面就买手机、置业房产、购车作下比较。这里会涉及到政府有形的手和市场无形的手。

现在通讯发达，手机产品（功能）日新月异，可是还有人依然买不起手机，用不起手机，有的人还用蓝屏，有的却用上了炫彩，什么几百万像素的摄影功能，有的还带MP3、MP4、DV功能，无线上网，蓝牙技术等。这只说明一点市场消费不是均等的，更何况不同的人有不同的需求。

步行、自行车、公交、公务车、私家车。每个人的生活习惯、收入...

认识南宁房地产从“价格”开始

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来南宁不久，对南宁房地产市场还是一知半解，首当其冲的就是房地产价格问题，其次就是消费力，这也正是房地产市场研究的重要课题。

记得3月份初到南宁考察，刚下飞机，朋友就驱车带我们一行人先到埌东的大小楼盘转了一圈，个别楼盘的价格居然高达5000多元∕M2，着实让我吃惊不小。后来又到几个别墅楼盘看了看，几百万一套的别墅销售也不错，当时我跟朋友开玩笑说：广西的TG不少吧!？

他虽然不是广西人，似乎也带着壮腔说话了：不要小看广西哟，有钱人还是不少的，河池、南丹等地方开矿山的大老...

宝资诚集团总裁秦枫：平和、坚持,高位把控

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时势造英雄，一座城市、一家企业、一个人难得遇见几个发展契机。同时，一座城市、一家企业、一个人如何把握大势及发展机遇，在不同的发展阶段需要给自己不同的定位，而定位需要保持平和心态、低调姿态，并且持之以恒。

作为宝资通创始人，宝资诚集团总裁秦枫先生经历了中国房地产的起起落落，特别是海南、北海房地产的亲身体验，走过了房地产的低迷，最终选择了当初并不起眼的城市南宁，创立了宝资通。宝资通走过了7年风风雨雨，可以说是和南宁这座城市及南宁的房地产行业发展同步成长起来的，公司从最初的5个人，两部二手电脑，5万元起家，发展到今天的500人团队，年度服务项目超过30...

盛天，来自福州的地产黑马

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------广西盛天房地产开发有限公司董事、副总经理林奕标访谈

编者按：盛天集团作为一个外地开发商，进驻南宁市场一年多时间，攻城掠地，先后拿下衡阳路南二巷一地块和心圩江两地块，项目开发理念的创新，项目开发建设速度之快，企业对产品品质的要求之严及小区物业管理的负责任，充分体现了盛天集团对品牌的孜孜追求。为了充分了解盛天，这匹来自福州的地产黑马，南宁购房网编辑部特地采访了广西盛天房地产开发有限公司董事、副总经理林奕标先生。

福州军团抢滩南宁房地产市场，占据1/4的份额
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