作者文章归档：谢恒
问：前几天，我被通知自己名下的一套住宅被列入拆迁范围。请问谢律师，拆迁住宅房屋该如何补偿呢？
谢恒律师解答：
根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，拆迁住宅房屋可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁房屋和补偿安置用房的价格，由拆迁人和被拆迁人协商确定。
拆迁人和被拆迁人协商不能达成协议的，可以共同或者分别委托具备房屋评估资格的房地产评估机构进行评估。共同委托不成或者对分别委托评估的结果有异议的，经拆迁当事人申请，可以由市房地产行政主管部门采用随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估，评估...
问：请问谢律师，住宅室内装修的哪些行为必须经过有关部门批准？
谢恒律师解答：
根据建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第六条的规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。
谢恒律师提示：上述所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
注：本期法律问答刊载于《...
问：我以我儿子（今年14周岁）的名义买了套二手房，请问谢律师，未成年人可以办房产证吗？
谢恒律师解答：
未满十八周岁的未成年人可以作为房屋的产权人办理《房地产权证》，但办理时应当提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产权证》上备注其法定监护人姓名。
谢恒律师提示：由于未成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，因此在处分自己名下的房屋时会受到法律的严格限制。
注：本期法律问答刊载于《中国买楼通》杂志2009年4月刊。
问：上个星期，楼上住户装修房子导致我家的天花板严重渗水，不但外观受损，还打湿了部分家具。请问谢律师，我可以找楼上住户索赔吗？具体该怎么办？
谢恒律师解答：
建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。”
根据此法律规范，楼上的住户在装修过程中造成咨询者的房屋损坏的，咨询者可要求楼上的住户修复或赔偿。如与楼上的住户协商不成的，咨询者可以向...
问：我在卖自己的房子时，中介以避税为由要求我另签一份用于房管局登记备案的低价房屋买卖合同。该低价合同与我房子真实的交易价格相差较大。请问谢律师，作为卖方，我签订低价合同有什么法律风险？
谢恒律师解答：
为了避税，当前许多房屋交易均采取签订阴阳合同的方式进行，即除了真实的房屋买卖合同外，当事人还另外签订用于登记备案的低价房屋买卖合同。由于登记备案的合同的法律效力高于未登记备案的合同，如果买方执意要以登记备案的合同约定的价格来履行，将会使卖方处于非常不利的法律地位。
注：本期法...
问：我已看中一套二手房，请问谢律师，买二手房时要了解哪些房屋法律状况？
谢恒律师解答：
总结法律实务经验，本律师建议购房者在购买二手房时应详细了解下列与房屋相关的法律状况：
第一，购房者应要求卖房者提供合法的法律证件或文件，比如房地产权证书、产权人的身份证件等。如代理卖房，应要求代理人出具身份证件、授权委托书及相关公证书。如共有房屋出售，应提交所有共有人同意及放弃优先购买权的证明书与相关公证书。如所购房屋系出租物业，应要求提供承租人放弃优先购买权的声明文件。
第二，购房者向房...
问：我在买二手房时发现各个中介报的中介费用不一样。请问律师，二手房买卖的中介收费有什么法律标准？
谢恒律师解答：
目前，二手房中介收费标准按1995年国家计委、建设部颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》（下称“《通知》”）执行。根据《通知》，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。
谢恒律师...
问：请问谢律师，劳动者在什么样的情况下解除劳动合同是合法的？
谢恒律师解答：
总结劳动法律规范，有下列法定情形之一的，劳动者可以依照我国《劳动合同法》规定的程序与用人单位解除劳动合同：
（一）劳动者与用人单位协商一致的；
（二）劳动者提前３０日以书面形式通知用人单位的；
（三）劳动者在试用期内提前３日通知用人单位的；
...
问：我上个月通过中介在天河区购买一套二手房，当时已经与卖家签订房屋买卖合同并交了一万块钱的定金。不料，两个星期后我去交首期款时，卖家突然变卦不愿卖房了，称宁愿赔定金也要解除合同。请问谢律师，我不愿意解约，可以要求卖方继续履约吗？
谢恒律师解答：
已签订的房屋买卖合同，如属当事人的真实意思表示且内容符合法律规定，就对买卖双方产生法律拘束力，任何一方均不得擅自变更或者解除。卖方不按合同约定全面履行义务，即构成违约行为。在此情况下，即使卖方愿意赔双倍定金毁约，买方仍有权在合理期限内要求卖方继续履行，依约办理交房及过户手续。
谢...
问：请问谢律师，用人单位在哪些情况下可以合法地解除员工劳动合同？
谢恒律师解答：
总结劳动法律规范，有下列法定情形之一的，用人单位可以依照我国《劳动合同法》规定的程序与劳动者解除劳动合同：
（一）用人单位与劳动者协商一致的；
（二）劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的；
（三）劳动者严重违反用人单位的规章制度的；
（四）劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（五）劳动者同时与其他用人单...