作者文章归档：谢恒
问：两年前，我与妻子用家庭积蓄以女儿（时年11岁）的名义出资购买了一套价值50万的商品房，房产证登记在女儿的名下。现我与妻子因感情不和准备离婚，请问谢律师，我女儿名下的这套房产属于夫妻共同财产吗？
谢恒律师解答：
涉案房屋为父母出资以女儿名义购买。从法理上分析，购房款应视为父母对女儿的赠与。涉案房屋登记在女儿的名下后，根据不动产权属登记的法律原则，该套房产应认定为女儿的个人财产，不属于夫妻...
| 问：我岳父上月因病过世。老人家曾立过一个公证遗嘱，指定其名下的三套房屋归我妻子一个人继承。请问谢律师，我妻子继承的房产属于夫妻共同财产吗？
谢恒律师解答：
我国《婚姻法》第十八条第三项规定：“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。”根据上述法律规定，如果你岳父在去世前已通过... |
问：我在看不同的楼盘时看到开发商提供的卖房合同不一样，有的是预售合同，有的是现售合同。请问谢律师，这两者有什么区别呢？
谢恒律师解答：
预售合同对应的是期房，现售合同对应的是现房。根据我国法律规定，在购买尚未竣工交付使用但已经取得《商品房预售许可证》的商品房时，签约双方应使用商品房预售合同。当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记（也就是俗称的“大产权”）的商品房时，签约双方应使用现售合同。
注：本期法律问答刊载于《中国买楼通》杂志2009年4月刊。
问：我们是一家经营陶瓷用品的有限责任公司，某股东在我公司持有20％的股权。现该股东因债务纠纷被法院终审判决还款500万。请问谢律师，如果该股东还不了500万，法院会不会强行以其在公司的股权抵偿债务？
谢恒律师解答：
如果该股东未清偿法院裁判确定的法律义务，经债权人申请，法院将启动强制执行程序转让该股东的股权。
值得注意的是，法院依强制执行程序转让股东的股权时，公司的其他股东有优先购买的权利。根据我国《公司法》第七十三条的规定，法院有义务就股权转让事宜通知其他股东，其他股东自人民法...
问：请教谢律师，购房发票有什么法律用处？
谢恒律师解答：
无论卖房人是单位还是个人，无论是一手房还是二手房，买方购房就有权利获得发票。在法律实务中，购房发票主要有以下两个方面的法律作用：（一）购房发票是购房人合法取得所购房屋的法律证明文件，也是办理房地产权证的必要资料之一；（二）如果没有购房发票，购房人在房屋出卖时要以全部卖房收入全额征收营业税。如果有购房发票证明房屋原价，购房者在卖房时可要求以“卖房收入减去受让原价后的余额为营业额”缴纳营业税。
注：本期法律问答刊载于《中国买楼通》杂志2009年...
问：我与朋友共同出资设立一有限责任公司。我出资200万，朋友出资300万。我们两人想自行约定股东的分红比例，即不按照出资比例来分红。请问谢律师，这种做法法律允许吗？多谢赐教。
谢恒律师解答：
我国法律许可此类做法。根据《公司法》的相关规定，无论是有限责任公司，还是股份有限公司，股东均有权自行约定分红比例。其中，有限责任公司的股东可以通过章程、股东会决议、股东协议等证明公司全体股东合意的法律文件来约定分红比例。而股份有限公司的股东则通过公司章程的形式约定分红比例。
谢恒律师提示...
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）
法释[2009]8号
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十五日
为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民...
问：我公司是家经营化工产品的有限责任公司。因业务发展需要，我公司需要增资扩股，壮大公司的实力。不知道公司增资扩股一般采取什么方式，该履行什么法律程序，恳请谢律师专业指点。谢谢！
谢恒律师解答：
一、有限责任公司的增资扩股方式
从企业法律实务来看，有限责任公司的增资扩股方式一般为以下两种：
（1）公司股东按原出资比例增加出资额，而不改变出资比例。增资后，各股东出资比例保持不变。
（2）邀请出资，改变原出资比例。邀请出资的对象，可以是公司原股东，也可以是公司原股东以外的人。如果是公司原股东认缴出资，可以是另外...
问：我前不久在天河城附近看中一旺铺，想把它从二房东（即现在的承租人）那里转租过来。请问谢律师，我跟二房东签订租赁合同要注意什么法律风险？
谢恒律师解答：
我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以把租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据此法律规定，咨询者要从“二房东”那里转租商铺，应当征得出租人（业主）的同意。
谢恒律师提示：如果未征得出租人同意就擅自转租商铺的，出租人可以解除与二房东的租赁合同，转租合同的法律效力亦因侵犯...
问:我单位有很多员工尚未签订劳动合同。请问谢律师，单位不签劳动合同要赔员工多少钱？
谢恒律师解答：
根据我国劳动法律规范，与劳动者签订书面劳动合同是用人单位必须履行的法定义务，用人单位应当自用工之日起一个月内与劳动者订立书面劳动合同，否则将因违法而对劳动者承担惩罚性民事赔偿责任，即每月向劳动者支付二倍工资。依据我国《劳动合同法》第八十二条的规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满...