事情是这样的

王某在广州市北京路有一间临街铺面。2004年12月王某以月租100000元租给金某做服装生意，合同期限1年，合同约定转租须经铺主王某同意。由于竞争激烈，加上经营不善，金某在经营半年后看到生意惨淡，不断亏本，遂于2005年6月以月租110000元转租给阳江人丁某做食品生意，合同期限半年，但金某没有把转租的真实情况告诉王某。丁某租得铺面后即投资60000多元对铺面进行改造装修。2005年12月，王某从国外探亲归来，看到铺面已面目全非，而且是自己不认识的丁某在做生意，便找到金某问是怎么回事，金某只好把转租铺面一事告诉王某。王某对金某不经自己同意擅自转租很是恼火，遂以金某不经其同意，...

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 2005年4月5日，大洋房地产公司在当地电视台、电台、报纸等媒体上多次登出招工广告：“因业务发展需要，本公司现招聘营销人员20人，条件要求如下：男女性别不限，具有高中以上文化程度，有本市城镇正式户口，年龄18岁以上30岁以下。”

钱某（女）为当地一名高考落榜的高中毕业生，刚满20岁。看到广告后，钱某前往大洋房地产公司人事处报名，并于4月25日参加了大洋房地产公司举行的招工考试，考试成绩排名第一。为了获得这一份新工作，钱某与原单位领导约定，其在原单位工作至五月初，自5月10号起正式与原单位解除劳动关系。5月中旬，与钱某一起参加考试的原单位同事李某、王某、陈...

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谢恒律师注：下列案例摘自本律师新著《用人单位应对劳动纠纷典型案例》（电子工业出版社2009年10月出版），欲购者可点击当当网链接地址：http://product.dangdang.com/product.aspx?product_id=20724757

案例1、用人单位的规章制度要怎样制定才合法有效？

案例回放

    2008年1月起，格兰机械制造有限公司（下称“格兰公司”）正式在海南省儋州市招聘数名职工。经过面试，格兰公司将拥有本地户籍的魏静招聘为劳动合同制工人。格兰公司与魏静签订的劳动合同期限为3年。魏静的丈夫李...

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　问：近日，我小区的公共绿地被开发商擅自租赁给他人作停车场。请问谢律师，如果将开发商的违法行为举报后，开发商会受到什么行政处罚？

 

 

　　谢恒律师解答：

 

 

　　根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十八条的规定，如果开发商违反法律规定，擅自处分属于业主的物业共用部分、共用设施设备的所有权或者使用权的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权施以五万元以上二十万元以上的罚款。给业主造成损失的，还要依法承担法律赔偿责任。

 

 

  注：本期法律问答刊载于《中国买楼通》杂志2009年6月刊。

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     问：我正通过中介购买一套二手房。在签订房屋买卖合同之前，房东已经要求我交纳4万块钱定金。房东说，如果我没有违约的话，定金将自动转为房款的一部分。然而，在房屋买卖合同中，房东又要求约定违约金5万元。请问谢律师，定金和违约金可以同时适用吗？我如果违约的话会不会既损失定金又要支付违约金？

 

 

　　谢恒律师解答：

 

 

　　定金和违约金不能同时适用。根据我国《合同法》第一百一十六条的规定，就同一违约事实，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用其一，要么选择适用违约金...

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　问：我与丈夫名下有一套商品房。近日，我发现丈夫未经我同意就把房子卖给其他人，双方已经签订了卖房合同但尚未办理过户手续。请问谢律师，在这种情况下，我能要回我的房子吗？

 

 

　　谢恒律师解答：

  

 

　　如果涉案房屋列入你夫妻名下，则为夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》第十七条第二款的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，涉案房屋的买卖需经夫妻双方的同意。

 

 

　　本案中，你丈夫未经你同意就擅自出卖共有房屋，此行为已构成对你共有权益的侵犯。根据最高人民法院颁布的《关于贯彻执行<...

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       问：请问谢律师，业主在小区的物业管理活动中具有什么法律权利与法律义务？

 

 

　　谢恒律师解答：

 

 

　　根据国务院颁布的《物业管理条例》第六条与第七条的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委...

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问：请问谢律师，哪些房屋被法律明文禁止出租？

 

 

谢恒律师解答：

 

 

根据原建设部（现今的住房和城乡建设部）于1995年5月9日公布的《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。...

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问：在签订正式商品房买卖合同前，开发商一般会要求业主签订房屋认购书。请问谢律师，什么是房屋认购书？

 

 

　　谢恒律师解答：

 

 

　　房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。

 

 

　　为了保障房屋认购书的履行，开发商一般会要求认购人缴付约定数额的定金。如一方违反房屋认购书约定的合同义务，则定金罚则发生法律效力。认购人违约的，将无权要...

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      问：请问谢律师，哪些财产属于夫妻共同财产，哪些属于个人财产？

 

 

　　谢恒律师解答：

 

 

　　根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，夫妻共同财产与个人财产的范围分别为：

 

　　一、夫妻共同财产范围。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益（婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益）；（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的除...

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