【1】避免尴尬

首先对于三方来说，买卖双方因为是第一次见面，而中介人员无论买方还是卖方，都不止见面一次了，所以买卖双方都是陌生人，而中间方对于买卖双方来说可以算是熟人了，通过中介方先去协调关系的话可以避免尴尬。

【2】不易谈价

我们进行三方谈判的时候，最主要谈的就是一个价格，但是如果直接去谈的话，很容易谈崩，因为作为购房者来说，没有谈判技巧，而作为房产中介人员，有着专业的职业素养，所以在谈判技巧上会更好一些，这个时候购房涉及时只需将想买房子的心理价位告知中介人员，有中介人员去谈判效果会更好一些。

【3】不了解市场

对于很多买房人来说，...

【1】二房东

首先在于托管公司签订租房合同的时候，自己是见不到原房东的，并不能了解到房子的信息以及业主的信息，托管公司就作为二房东来与租房人签订租房合同。

【2】携租金跑路

开一个托管公司成本是非常低的，租一间房子有一两个业务员就可以开一家托管公司，但是很多人都知道我们在交租金的时候一般都是交三个月，所有租房人加在一起，租金是一个非常大额的数目。这也就造成了现在很多托管公司因为经营不善，租金跑路的情况而且很难追回。

【3】隐形差价

天下没有免费的午餐，虽然我们通过托管公司租房子可以免交中介费，但是托管公司付出了这么多劳动，他们从哪里挣...

【1】卖房时机

首先就是卖房时机，在旺季买房跟在淡季买房肯定是不一样的，在淡季的时候因为购买人比较稀少，所以在这个时候去卖房子，因为买家少，而且买家都是比较挑剔的，所以很不容易买到一个高价位，但是如果在旺季，比如说金三银四金九银十的时候去卖房子，肯定要比其他时候卖出的价格要高一些。所以把握时机很重要。

【2】优势宣传

每一个房子都是不同的，所以每一个房子也不是完美的，但是每套房子都有自己的优点，所以房东在卖房子的时候可以多多宣传自己的房子优势，因为自己的房子肯定自己更加了解，这样的话也可以帮助客户做出更好的选择。

【3】提升看房效果

【1】资产分配

我们在买房的时候首先会评判自己手中的积蓄，来判断自己的购买能力，但是，由于自己并不是专业人士，所以在选房的时候难免会有偏差，通过房产中介公司的话。中介公司的业务员会非常专业的告诉你，手里面的积蓄适合购买多大的房子？如果有意向购买其他房子的话，那么剩余的积蓄又能做哪些投资？这样的话能实现手中资产的最大利益化。

【2】购房时机

一年十二个月，每一个月买房都有不同的说法。有些人会发现，同样的面积，同样的户型，同样的小区，不同的人不同时间去买，可以相差好几万，这就是因为购房时机不同，而通过中介公司买房的话。中介公司就会给你建议，更好的购房时机，在这个...

【1】交中介费

天下没有免费的午餐，所以，通过中介公司买房的话是肯定要交中介费的，也就是佣金。但是前期中介公司在找房子，匹配房源和带看的过程中是不收费的，一旦房子看好之后，由中介公司牵头去谈判，谈好之后会签订三方合同，在签订三方合同的时候就需要交纳中介费。

【2】资质

在选择中介公司的时候，一定要查看一下中介公司的资质，也就是说营业执照和备案资质，因为这种在房管部门有备案的中介公司才可以进行二手房交易业务，如果资质不齐全，那么就不是一家合格的中介公司，后期出现问题的话也是无处诉说。

【3】从业人员素养

在我们通过中介公司买房的时候，一...

【1】产权

买房的过程中一定要确认房子的产权问题，产权的清晰，是非常重要的，它关乎到你交易能够成功的关键，所以一定要首先确认房子产权的问题，房子无问题才能进行下一步的谈判，否则一切都是空谈。

【2】产权人

另外在买房的过程中还要确认产权人的情况，产权人是否有一些债务纠纷，产权人所有共有人的情况，如果有共有人，那么共有人是否同意出售，这个房子都是需要关注的点，因为如果共有人不同意，那么这个房子也是不能交易成功的，所以一定要关注各个方面。

【3】购房资格

在买房的过程中，不仅要确认房子和业主的问题，还要确认自己的购房资格情况，如果自己的购...

【1】急切

在谈判的过程中一定不要急切，一定要保持一个理智的头脑，不要过于暴躁，这样的话会让你觉得，你急于购买，反而价位降不下来，保持一个冷静的头脑，理智的分析，淡定的交谈，这样有助于你在谈的过程中有利的一方。

【2】不礼貌

在谈价的过程中，不论中介还是与业主沟通，都要有礼貌，不要出口就有一些不礼貌的行为，这样不会帮助你将房价谈下来，通过人的言行举止能看出一个人的素质，所以在面对的时候，保持理智，对人有礼貌，这是最基本的尊重 如果你有不礼貌的行为，那么就算价位合适，房东也不会卖给你的。

【3】只谈价位

在他们的过程中切忌只谈价位，一味...

【1】帮忙解决

国家政策会因城不同而因城施策，每个地方的限购政策也各不相同，每当政策一出，就会有一些人投机取巧，钻一些漏洞，有些在宣传上说能帮客户解决限购问题，这其实是不能相信的，因为在这个过程中你可能付出了金钱，但是，还是没有资格购买房子，这样的话对你来说也是造成的损失。

【2】政策会变

不要一味的相信政策会变，由于政策的实施肯定会有一个阶段性的，不会说改就改，所以不要听乱说政策会变这些话。

【3】可以办理假证明

有些作假证明的人会告诉你办理假证明可以通过，但是这事千万不能上当受骗的，由于在审理的过程中是审理不通过的，相关的政府部门...

【1】政策

在买房的时候一定要对当地的购房政策有一个了解，是否有限购的要求，是否有首付款的要求等等，在买房的时候一定要严格按照政策执行，确认自己是有购房资格的才能签订合同，否则可能要承担一些违约责任。

【2】资质

在买房之前一定要对自己的资质进行查验，包括之前自己有没有信用逾期的情况，因为如果有逾期的情况，你在贷款的时候银行可能会拒绝贷款，这个时候，你就可能会面临到违约的风险，如果违约就要支付违约金，这也是一笔不小的数额，所以一定要对自己的资质进行查验。

【3】收入

在买房的时候也要对自己的收入有一个清楚的认识，买的房子也一定要在自己...

【1】客户

对于买房的客户而言，在买房前一定要了解当地的一个购房政策，结合当地的政策，一定要确认自己是否有购房资格，可以提前进行自查，如果不明白也可以咨询相关的房产公司，这样的话对于自己有没有购房资格就会有一个清楚的认识，如果没有购房资格那就不要签署购房协议，只有资格复核才能正常的签署购房合同，否则在出现违约的情况，可能需要付一定的责任。

【2】中介

对于中介公司而言，在签约合同的时候，一定要对所签约的房产以及客户的资质进行一个明确的查验，对于房产要求，产权没有任何的问题，与业主核实，有必要时可以去房管局进行查档和验，对于客户资格一定要明确清楚，和客户深入的...