【1】年限满足

在买二手房的过程中，可以优先选择一些年限满足条件的房子，这样的话可以在过户的过程中节省一些税费，比如说买一些满两年的房子，这样的话可以节省房子的一个增值税，因为增值税的税费也挺高的，所以比买房优先选择年限满足的，这样的话可以为你的资金节省一大笔开支。

【2】装修完好

在买二手房的过程中，可以优先买一些装修好的房子，因为有一些二手房装修还是非常好的，买精装修的二手房可以让你买了之后节省自己的装修款，因为装修也是一个非常费钱的事儿，而且也特别耗费自己的精力，所以买了装修过的房子，这样的话，居住起来既安全又节省资金，一举两得。

【1】房产证

一个房子能不能过户的关键就在于这个房子有没有房产证，产证是否清晰，所以在签约的过程中，一定要对房产证进行一个查验，要看一下房产证有没有共有人的情况，如果有共有人的话，共有人是否同意出售这个房子，这都是一个非常关键的信息，看一下房子的房产性质，如果房子是房改房，那么可能对于你选择银行的话会有一个限制，如果房子是商业的话，与你所要贷款银行也有关系的，所以这些信息都是要进行仔细查看的。

【2】身份证

在买房的过程中，还要查验业主的身份证，这样的话可以核对一下房产证中的业主信息与身份证的业主信息是否一致，有没有存在欺骗的行为，这些都是要进行核验的，这样...

【1】送地下室、车位

有些二手房在卖的时候会有宣传送地下室送车位，但是这个时候一定要问清楚，车位和地下室是送的，还是车位和地下室的价位已经加到房款里了，如果已经加到房款里了，那么就不存在赠送的情况，如果没有加到房款里，那么确实是赠送的情况，所以在购买的时候一定要问清楚。

【2】装修

在买二手房的时候，大多数我们遇到的情况都是已经装修过的房子，这个时候一定要注意自己手上的预算需求，如果你的房子装修没有相中又要重新装修的话，那么就是要考虑这个房子的装修，因为后期装修也是一笔不小的开支。

【3】税费

在买房子的时候一定要了解这个房子的税费情...

【1】看房

对于新房来说，看房就非常的简单了，就直接去售楼部看一下精装修样板间，看一下户型的朝向情况，另外就是通过一些沙盘的情况看一下小区的配备情况，因为新房还没有建起来，所以也没有办法实地的去看一下，所以购买的房子，有一些对于开发商比较认可的，会专一选择自己比较认可的开发商，这样的话就更好选房子，直接去指定开发商开发的小区售楼部直接选个房子就可以了，所以对于时间的选择来说可以节省不少的时间。

【2】签约

在签约的过程中，新房的签约也非常的简单，直接在售楼部就可以直接签约，而二手房不同要在签约的时候联系业主，通常是三方进行谈判，谈判好之后才会进行一个签约，所...

【1】看房

在买二手房的过程中需要实地的去看房，与新房不同的是，二手房去看房的过程中是去看的是实际的房子，而新房通常看的是样板间或者是通过沙盘观看到小区的一些配备情况，所以对于二手房来说，可能更仔细更直观一些。

【2】沟通业主

买二手房与买新房的不同在于新房是直接通过开发商的售楼部进行沟通，而买二手房则需要通过中介公司与业主沟通，这其中的沟通，可能要比新房来说沟通要深入一些，但是通常都是中介人员进行沟通的，所以对于客户而言也不会太过于复杂的。

【3】贷款（新房售楼部一站式）

关于贷款方面，二手房与新房的不同在于希望是直接通过售楼部一站...

【1】位置

首先是位置的选择，因为每一个城市会划分区域而个去的房价都不相同，所以在选择区域的时候。可以选择位置相对来说好一些的，这样的话在买房的时候，评估价也会比较高，评估价高的话贷款额度就会直接增加。

【2】年代

在购买二手房的时候尽量不要选择15年或者20年以上的房子，因为对于银行来说最长的贷款年限是不超过30年，如果购买的房屋房龄太老的话，那么在贷款年限上就会大大缩短，这样每个月的月供就会特别高。

【3】双气

现在很多新楼盘的房子都是生气的，对于同一区域的房子来说，双气的房子对比着单间的房子，评估价更高一些，贷款额也更高，虽然说双气的房子房价比单机...

【1】装修

年轻人买来当婚房用的，所以肯定没有时间来装修，所以建议买婚房的年轻人在买二手房时选择装修比较好的，这样的话就可以省去装修的时间和精力。买了之后，稍微打扫一下就可以直接入住。

【2】安全

现在人买房越来越重视小区的安全问题，对于一些口碑好的小区，安全基本都能得到保障，所以在选择二手房小区的时候，要多去做调查。对于人员比较杂乱的小区尽量不要选择。这种小区住着都不安心。

【3】环境

在选择房子的时候，不能仅仅是看完房子就走了，还要观察一下小区环境和周边环境，因为即使买婚房，那么以后就会在这个房子里面长期居住。如果环境不好的话，也...

【1】合同

首先在买房的时候要签订购房合同，无论是私下签订的双方合同，还是通过中介公司签订了三方合同，都需要保管好，因为从签合同到手续办完还需要两到三个月的时间，在这期间之内出现任何变动，都应该以合同条款为准，如果出现违约情况的话，那么合同就是唯一的证据。

【2】首付款转款凭证

因为二手房是属于私人之间的交易，而且大部分买卖双方都是不认识的，所以留有凭证对双方来说都是有利的，在二手房交易过程中，首付款一般都是由买房人直接转给业主那么在转款过程中尽量选择通过银行转账。这样的话会有一个转账凭证，购房者需要保管好转账凭证，日后也是一个转款证据。

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【1】开发商

首先在购买新房的时候，我们不仅仅是要选择楼盘，在选好楼盘之后还要检查开发商的资质，因为很多开发商在资质不齐全的情况下，就已经在开盘销售，遇到这种开发商如果买了房子之后，出现问题的话，房管部门也不能给予保障。所以在购买新房之前，检查开发商的资质是一项非常重要的任务。

【2】预售

房屋的预售主要是指开发商与购房者约定由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。也就是先付首付款，在未来2~3年之后才能拿到现房，对于开发商来说，不仅能以低成本使用银行资金，无锡占用购房者的预缴款，而且不用承担房屋的存货成本，但是对于购房者来说造成了...

【1】小区卫生

首先就是小区的卫生，如果说物业不能做到尽职尽责的话，那么小区里道路上的卫生没有人清理，而且楼下的垃圾桶也没有得到及时的运走。住在这样的小区里面，简直就像生活在垃圾回收站附近一样臭气熏天。

【2】安全

其次就是安全问题，一个好的物业公司能够给住户带来一个很好的安全保障。在购房之前应该尽可能多的了解小区出入口的位置及数量，非小学及居民和车辆进出是否有登记？安保人员是否定时巡查，安保严格的小区遭受盗窃的风险会大大的香蕉，同样的，如果说一个小区里面，物业不好，那么安保肯定也不好，入住进去安全并不能得到保障。

【3】房价

购房者在买房子的时候，除了...