作者文章归档:杨光华

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住锦绣前「城」,享双「囍」生活


前两年,武汉楼市的高光时刻,几乎都聚焦在长江左岸。
 
环线+滨江的天然禀赋,再加上滨江商务区+城市顶豪的整体规划,让汉口滨江熠熠生辉。在武汉几乎没有其他片区,能与之分庭抗礼。
 
但是别忘了,武汉的城市发展从来都一碗水端平,以长江为界,左右两岸两手都要抓两手都要硬。
 
低调了很久的长江右岸,今年迎来了右岸元年,从武昌滨江绵延至青山滨江十几公里的江岸线,十多个城市级项目陆续亮相。这样大面积的城市更新,一旦落成就是连续性的功能焕新,城市界面将整体蝶变。
 
右岸的效应在两岸的灯光秀中,可见一斑,从黄鹤楼、武汉绿地中心,到长江二桥、青...

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九江畔「归心山舍」,再现千年匡庐图


1200多年前,四五月间,新科进士放榜,新一届才子文人成团出道。
 
榜单中最年轻的,是一位早就小有名气的诗人:白居易。“慈恩塔下题名处,十七人中最少年”,当初的少年意气,可想而知。
 
他写的诗通俗易懂,“老妪能解”,正因如此,白居易的国民度非常高。
 
但“朝廷官员+国民大V”的人设并没有让他顺理成章走向人生巅峰,而是在不惑之年,从京城到了九江。
 
 
01
 
之后的日子,白居易的创作题材虽仍然不乏现实叙事,在浔阳江头,采访琵琶...

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杭州一天卖地717亿,开发商抢地也疯狂


今天起,杭州官宣入夏。今天杭州的土拍,也“入夏”。
 
5月7日-8日,杭州土拍。57宗地,总起价935亿元。
 
今天(7日),32宗成交,总成交717亿元。溢价率29%左右,超过去年很多开发商的拿地溢价率。其中,融信+滨江的联合体,拿下4宗地,173亿元,成为最大赢家。同时,融创,127亿元,也抢到4宗地。
 
4月底,广州、无锡和重庆都有第一场集中拍地,其中广州有48宗地块,成交42宗,成交总金额906亿;重庆主城区46宗涉宅地块全部成交,总金额635亿元;无锡的16宗地块成交10宗,成交总金额超过200亿元。
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一切皆涨。通胀时代,如何买对武汉?


刚刚过去的五一假期,有2.3亿人出游,花了1132亿元。
 
这是一种经济现象。对于世界经济大势,我们等到了巴菲特的讲话。
 
5月2日,巴菲特说,通胀显著上涨,工资却没有跟上。房地产的成本在上升,钢铁成本每天都在上涨。现在通胀比人们预期要高得多,未来接着涨。
 
他说出了一个事实:当前的螺纹钢、铝材、PVC或建筑木材的价格,都在上涨,并处于历史高位。
 
当美国“大水漫灌”时,世界性资金过剩,我们对抗的是输入型通胀。印度的疫情加剧,经济急刹车,也加剧通胀压力,全球通胀一触即发。
 
5月4日,...

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这是对学区房的最高指示


今天的中央政治局会议提出,防止以学区房等名义炒作房价。
 
这是截至目前,关于“学区房”的最高指示。这是比较罕见的。
 
在如此高级别会议上,谈到学区房的问题,也说明市场上的问题很严重。
 
以前,开发商都喜欢借助学区房卖房。在名校周边的楼盘,省市重点小学、初中,都是买房加分项。有学区的楼盘,新房房价贵很多。
 
在名校周边的陪读家庭,也带动了二手房租金市场。一般武汉100平米的二手房,租到两三千。而重点名校周边,能超过五六千。
 
学区房的核心,还是优质教育资源的稀缺与短缺。在一个城市里,重点...

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武汉楼市,有“金五”行情吗?


今年1-4月,武汉新房成交66502套。
 
同比去年,没有比较意义。
 
2019年1-4月,武汉新房成交47352套。
 
增长约40%。
 
从单月看,今年4月份武汉新房成交21625套,也是今年首次单月突破2万套。
 
金四的成色很高。5月份有小长假,整个5月市场,怎么走?
 
也许从历史中能找到一些提示。
 
01
 
13年前,经济危机,楼市低谷期。
 
万科在全国降价,武汉万科也跟随降价。本地开发商投诉万科,说大哥没有大哥的样子。
 
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北有长江新区,南有新滩新区,抢滩新风口!


两周前,武汉向世界展示自己的魅力。
 
英雄之城、活力之城、希望之城,令世界记忆犹新。世界级的武汉,重回往日荣耀。
 
这个月,还有三件大事与武汉未来10年有关。
 
一是,武汉等九市人大常委会,已就区域协同立法工作达成协议;二是,武汉城市圈空间规划联席会上,九城共同编制一个区域规划,指导城市圈空间发展。三是,武汉市主要领导到孝感、咸宁等地考察对接。
 
未来,武汉等九城如一城。武汉,是国家中心城市、长江经济带的“龙腰”。过去一年,国家给予武汉一揽子扶持政策,支持武汉复苏。
 
两大国家战略,都...

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三环北扩,汉口将「重组」


前不久,杭州进行了一次内部重组。
 
这是杭州有史以来最剧烈的一次行政区划调整。
 
最近,武汉也有一轮重组。
 
武汉与周边的8个兄弟城市,在空间规划、立法等方面布局,未来九城如一城。4月26日,武汉市主要领导到孝感、咸宁对接“九城同城”。
 
在武汉“重组”前,武汉北三环线将北扩,汉口格局率先迎来“重组”。
 
这是116年以来,汉口主城边界的第一次北移。
 
01
 
116年前,张之洞为治理汉口水患,修了一条长堤...

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武汉三环内最新品质CP,藏着22栋叠墅


当武汉谋划六环线时,三环线内的主城更有珍藏价值。
 
今年武汉楼市的二八定律是:20%住宅在三环内,80%在三环外。
 
截至4月20日,今年拿预售证的222个住宅项目中,三环内的仅51个。
 
除长江两岸、老城区外,新房主要集中在后湖、古田、白沙洲、四新等区域。
 
三环内的新房总量有限,人们买三环内的需求较大,于是出现三环内楼盘的供需失衡。相反,三环外庞大的供应量,一些区域深陷价格战。
 
这是三环内的新房比三环外好卖的核心原因。
 
01
 
一季度,三环内的房价预期,被多次抬升。
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冰火两重天的武汉楼市


 
 
一周后,4月就要结束。
 
有人准备出游度假,有人琢磨五一买房或卖房。
 
4月楼市,前20天,武汉新房市场并不给力,只有53个住宅拿证。市场有点偷懒。
 
而整个3月份,有107个住宅拿证。这其中有备案政策调整的原因。很多项目的工期进度,赶不上拿证的速度。
 
22号、23号,武汉开始发力。两天,16个项目拿证。
 
预售证的多少,直接关系到市场上新房的供应量。
 
对4月份现有的70张证分析,三环内的项目仅18个。市场主要在三环外。
 
市场出现k型分化,...

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