作者文章归档:杨光华

地产自媒体

光谷的「帕罗奥图」


4月21日,武汉荣获“年度电竞之城”。
 
武汉,是名副其实的大学之城、青年之城、梦想之城,为电子竞技发展提供了强大市场。
 
同一天,华为高级副总裁、中国区总裁鲁勇表示,今年年内,将助力武汉建成双千兆全国首批示范城市,并将在湖北建设6个以上的鲲鹏产业学院。
 
这些都与光谷密切相关。今年一季度,光谷实现地区生产总值492.91亿元,同比增长87.9%,总量和增幅均居武汉市第一;外贸进出口额435.64亿元,同比增长92.2%,总量排在武汉市第一位。
 
今年1月6日,金山软件(武汉)总部开工建设;4月份,联...

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这个汉口千万级豪宅,重出江湖


“英雄之城”的武汉,越来越国际化。
 
在武汉走向世界的同时,武汉的豪宅也对标着世界。
 
国外的顶级豪宅,均是以地段价值为核心,吸纳更多的城市核心资源。
 
在纽约曼哈顿,One57、公园大道432号、中央公园西大道15号等顶级豪宅,均围绕纽约中央公园而建造。这些超级豪宅之所以能够吸引全球的眼光,无外乎得益于城市中心的地段价值。
 
城心豪宅,是城市豪宅的高级形态。在上海、深圳,每一套城心豪宅都是珍品。对于城心豪宅的理解,业界公认的“三要素”是:核心的地段、稀缺的资源、极致的产品。同...

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楼市重回2016,到哪里安放「武汉梦」


 五年一个轮回。今年的武汉楼市,重回2016年。

 
截至4月19日,今年武汉新房成交突破5.7万套。
 
“金三银四”成色很足,4月份很可能像三月份一样,单月成交量破1.8万套。
 
我们又回到那个熟悉的话题:到底是哪些人在武汉买房?
 
刚需、新武汉人。
 
有朋友讲了一个最近发生的故事:从武汉周边城市拖了两大巴车客户,沿着武汉三环线看房。一圈看下来,二三十个客户下单。后来,很多武汉本地开发商派专人到周边城市拓客。
 
在这个朋友的项目里,今年的新房买家中,每10个人...

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武汉楼市,终于补上了一堂产品课


4月12日,外交部向世界推介武汉:
 
英雄之城、活力之城、希望之城。
 
武汉,没有辜负这一年,也没有辜负这一座城。
 
阿里、小鹏、科大讯飞等头部企业抢滩江城,每年30万大学生在这里安家。
 
长江中游城市群、中部崛起,为武汉插上了腾飞的翅膀。
 
武汉,正走入一个有品质、有追求的新时代。遗憾的是,武汉楼市却呈现出两重天:新房成交红红火火,交房现场惨不忍睹。
 
“买房一时爽 交房火葬场”。武汉的开发商不怕卖房,最怕的是交房,特别是精装项目交房。每交一次房,就痛失一批客户。
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武汉走向世界,捧出一座长江上的CBD


长江,是中国的母亲河之一,也是中国经济的主战场之一。
 
长江连通三大城市群,直达太平洋,占据全国“半壁江山”的人口规模和经济总量。在经济双循环的新格局下,它是中国全方位开放重要载体。
 
它横贯我国东中西部,连接着广袤内陆与东部沿海地区,是中国经济协调发展、区域联动的主轴线之一。东接海上丝绸之路,西接中巴、孟中印缅经济走廊及丝绸之路经济带。
 
不久前,长江中游城市群上升为国家战略,与京津冀、长三角、大湾区、成渝地位相当,成为中国经济的第五大增长极。随后,中部地区崛起,也被列为国家战略,中三角将迎来一体化机遇。
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青山的红与绿


武汉,是一座有着3500年历史的城市。
 
3500年前,盘龙城是长江边最大的古城,与古巴比伦王国几乎同期。
 
1291年前,李白在黄鹤楼前写下,“孤帆远影碧空尽,唯见长江天际流。”
 
851年前,陆游从家乡绍兴出发,从运河、长江水路,西行到巴蜀任职。路上写过一篇游记-《入蜀记》,其中有这样的记载:
 
“二十二日,平坦微雨。过青山矶,多碎石及浅滩。晚泊白杨夹口,距鄂州三十里,陆行止十余里。居民及泊舟甚多,然大抵皆军人也”。这是青山最早的文字记载。在青山停留时,记载了他看到的青山。...

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向西出发,睡在湖岛边,醒在风景里


 
 
“武汉将发力1+8城市圈同城化,未来九城就是一城。”
 
大约一周前,亚布力论坛武汉峰会上,武汉市主要领导提出上述观点。
 
当天,九个城市的人大常委会协商,就区域协同立法工作达成协议,积极对接武汉城市圈同城化发展战略。未来,9座城市将规划同编、交通同网、科技同兴、产业同链、民生同保。
 
这将是九城的最大区域利好。
 
1小时通勤圈、产业协同创新、政务服务联通互认等,为武汉创造一个全新的环武汉板块。
 
01
 
环武汉板块,自然资源好、土地资源丰...

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这一次,融创发明了双院联排


最近十年,武汉楼市的产品迭代,大部分集中在高容积率产品上。
 
这些高容积率项目,单位的产出比高,一个细节的优化,就可以最大化在每一套上呈现。
 
而低密度项目的起点就比较高,要想在产品上继续突破,难度太高。
 
大多数低密项目认为,占据了有天有地和自然景观的强势资源,客户自然买单,不必再为产品大费周章。
 
正因如此,市场上低密度产品的创新和迭代比较少。
 
这些年,我们看到的低密产品都大同小异,甚至因为用地限制、容积率以及货值与货量的权衡,越来越多的低密产品名不副实:
 
为了占满容积率,很多项目会放...

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炒房客,该醒醒了!


“这真是大快人心!”
 
4月8日,深圳住建局等7部门联合调查处理“深房理”。
 
这是有史以来,第一次7家部门,对一家公司的联合行动,因为非法炒房。七大部门,联合大规模行动,这是此前的大型调控时的大场面。
 
同一天,住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市,要求坚决遏制投机炒房。其中有一句话值得细品,“切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来”。
 
这五大城市的房地产调控,很快将加码。
 
这些胜利,是网友们的胜...

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汉口买房的新逻辑,鱼和熊掌兼得


犹豫不决,是很多买房人的通病。
有粉丝咨询我买房的事情,我一般问三个问题:
想买的区域,总预算,投资还是自住。
三个问题的答案不同,匹配的项目也完全不同。
外地的朋友,不分区域,有预算,多是投资。本地的朋友,一般有房住。有很清楚的区域,投资为主,兼顾换房最好。
一两百万总预算的,三环内外;八百万以上,江边豪宅;最难的还是三五百万预算的,刚需项目他们看不上,豪宅项目他们买不起。从汉口看到武昌,从武昌看到光谷,他们项目看得越多,越是犹豫。
自住,毫无疑问老城区,生活方便,出...

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