自从中央电视台报道了安徽蚌埠的“房价奇迹”之后，有关二三线城市的房价涨幅迅速成为业界关注的焦点，贾卧龙先生一篇《二、三线城市“房价暴涨时代”即将到来？》的博文，连续数日居新浪房产博客点击率之首。其实，贾先生不过地是从房地产开发的角度，首先肯定二三线城市房价走高符合市场规律，其次，指出其中蕴含的一些投资机遇。

　　二三线城市只是一个笼统的分法，一般而言指省会城市和地级市。但是由于我们国家幅员辽阔，地区发展不平衡，因此，同为二三线城市，地域特征、经济发展水平、消费能力差别很大。因此，判断一个城市的房价是否合理，不光要看涨幅，更要看这种...

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　　为什么要加息，简言之就是提高存款的价格，把更多的资金吸引到银行，以减少消费、减少流动性、降低CPI。但是缓慢的加息却不一定能“缓慢地”达到这一目的。就像温水煮青蛙，正常情况下，青蛙最终会被烫死，但烫死之前却没有什么动静。万一，青蛙适应了温水，基因突变，那么连最终的结果都值得怀疑了。

　　0.27个百分点听起来不算多，即使它是一年期存贷款的基准利率，仍然在“可以承受的范围之内”，因此，对于本来就在银行里“沉睡”的个人存款，它或许提高了存款收益，但是对于在股市、房市上搏杀或者搏傻的资金来说，显然没有太大的吸引力...

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　　正在高房价上集体恐慌的房地产突然迎来了一个不期而至的“利好”消息，可惜，这个“利好”恐怕没有人领情。

　　国家统计局最新数据表明，6月份居民消费价格（CPI）同比上升4.4%，环比上涨0.4%，达到了2005年以来的月度最高点。早在这些数据公布之前，人大财经委已经先期听取了国务院有关部门的汇报，得出了“贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快”的“三过”等结论，并提出了货币政策适度从紧、严把土地信贷两个闸门等建议。这些都将对房地产的政策走向产生重要影响。

　　房地产只是宏观经济...

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　　日前，东莞某地块以1.5243万元/平方米的楼面地价成为广东省今年新“地王”，由于这一“地王”事件的制造者是东莞万科下属的项目开发公司，因此，万科迅速成为口诛笔伐的对象。

　　最初，争议的焦点集中在拍卖是否公正。据相关报道，同场竞拍的金地集团在拍卖师第二次报价之后举牌竞价，但拍卖师并低头没有确认现场有否单位继续应价，而是“以迅雷不及掩耳之势”喊出“第三次”并快速落槌成交。因此，参与竞拍的金地等单位，纷纷质疑此次土地拍卖的公正性，甚至猜测其中必有“黑幕”。

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　　如果从“国八条”算起，宏观调控已经进行了两年多。两年间，北京的房价基本翻了一番。最新的数字表明，北京6月份的普通商品房开盘价环比增加了20%左右。高房价之下，新一轮宏观调控必将展开。

　　在讨论政策走向的时候，人们习惯对现实冠以“后调控时代”的限定，其实，这不过是一个并不成立的名称。只要有市场，只要有市场经济，就会有政府调控，调控之后还会有下一轮的调控，我们是生活在中间的过渡阶段。我们需要在这个短暂的平静里，反思过去，预测将来，把握将来。

　　

　　房价上涨“有理”...

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　　与前两年的谨慎小心相比，今年参加博鳌21世纪房地产论坛的开发商们轻松到不像在会场，倒像在沙滩上喝啤酒吃烧烤。不仅面对媒体挥洒自如，甚至在公开场合把宏观调控变成了揶揄甚至嘲弄的对象。

　　2005年“国八条”出台不久，房地产开发商一片愁云惨雾，纷纷噤声。任志强倒是弄了个两万言书，其实也是心中没底惊慌失措的表现。因此，连续两年的博鳌论坛，几乎成了经济学家们的论坛，开发商要么不参加，要么只谈自己那点事。两年之后，博鳌论坛上地产界的大腕仍然不多，但原因却已大不相同。从害怕到不屑，开发商对宏观调控的态度，已经转了180度的弯。

　　“本来有些开发...

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在房价问题上，本人一贯认为一个合理的房价是温和上涨的。但有关北京房价的最新数字却同样令本人心惊肉跳。
据《新京报》援引北京房地产交易管理网统计数据，6月北京普通住宅开盘整体均价10280元/平米，比5月上涨了20.4%。分析认为，此次房价高涨缘于入市项目主要集中在城区，但是这一次“摸高”肯定会刺激房价这根敏感的神经，不仅会引起主管部门的警惕，并会刺激那些对房价看涨的投资者抓紧入市，并进一步刺激房价上涨。但是，从目前的宏观调控措施看，并没有降低房价或者稳定房价涨幅的有效方法，这才是问题所在。
从长期看，房价上涨是由需求推动的；从此次房价上涨看，很...

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　　政策出台，总要有个时机。比如前一阵子股市接近4500点，印花税就跳了出来。CPI突破了3.4%，有关加息的猜测马上就热了起来。如果说房地产业也会有什么新的政策动向的话，笔者愚见，现在正是时机成熟的时候。

　　进入5月份，正值“国十五条”发布一周年的敏感时期，具有指标意义的全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，深圳、北京等5城市达到了两位数。此轮房价上涨迅即引发了建设部、国土资源部、财政部等八部委的联合调查。而调查并不是目的，顽固的房价上涨，有可能促使相关部门提前启动新一轮宏观调控。这些政策有望成为“国六条”及其细则的补充甚至修正...

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　　内地房地产业的改革与发展与香港回归的脚步基本是同步进行的，这是历史的巧合，也是历史的必然。作为中国内地对外交往的重要窗口，“香港经验”一直是内地改革开放的重要样板。作为房地产而言，内地与香港在房地产所要面对的境况具有太多的相似，香港的发展思路也就成了以深圳为代表的众多内地城市的发展模式。

　　回归十年，内地与香港在交流中相互促进，在发展中互相借鉴，共同促进了经济的繁荣和发展。在房地产行业，房地产市场的十年与香港回归的十年基本重合，十年来，内地房地产市场的发展处处显示出“香港经验”的印记，十年后，这些“香港经验&rdqu...

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王子鹏

一对男女，“非法同居”的时间达到了某种程度，即有可能被从法律上认定为“事实婚姻”，虽无名分，但其相关权利依然会受到法律保护。从“非法同居”到“事实婚姻”，体现了对弱势群体的保护，是司法越来越超越道德范畴的体现，是一种司法的进步。
近期逐渐升温的小产权房也是一种“事实婚姻”，或者说当事的双方正在努力使其演变为“事实婚姻”。人屋“同居”几十年，早...

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