作者文章归档:傅智勇

鸿臣地产北京总部(鸿臣基业投资管理公司)副总经理

房地产基本型需求被激发


一年一度的春季房展在09年4月8日拉开帷幕,全国房地产经理人联盟的成员前几天就发来E-mail和手机短信,说要和地产中国网在房展会现场做一次访谈节目,让我抽空来谈谈。昨天下午来到房展会现场,感觉到现场气氛比去年的秋冬季好了一些,但有专家和媒体每天在喊,认为这个“小阳春”是虚火。乘着这个机会,我表达我的观点。在现场和老朋友全经联小溪、地产中国网主编相龙、主持人陈阳以及各位嘉宾简单寒暄后,落座进入访谈主题。以下内容为实录的部分截取,贴来分享。

【主持人】:各位网友下午好,现在是地产中国网下午专访论坛。我们非常高兴在这儿邀请到了四位嘉宾。

 

 现场实录:http:/...

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512:云朵中的祈福


   很不好意思,今天才抽空把5月12日想要放上的东西放上来,请原谅!

   2009年5月12日我应全经联邀请参加了专题为“云朵中的祈福”的综合艺术展。

下午14:28,专题为“云朵中的祈福”的综合艺术展正式开幕,本次活动由全国房地产经理人联盟联合中国关心下一代工作委员会儿童发展研究中心、汶川县人民政府、北京成龙慈善基金会、北京经典艺术馆等单位和机构联合发起的“云朵中的祈福”综合艺术展,在北京拉开帷幕,活动展出300多幅来自灾区儿童的作品,那是一双双划过灾难的拙稚的小手,用乐观的态度描绘着希冀与梦想、感恩与祝福、自由与快乐!

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职业经理人与企业文化的融合


   昨天晚上19:30---21:00参加全经联组织的管理案例讨论,久违了上学时这样的案例讨论,我非常感兴趣,提前半小时到达288会所。这次案例讨论参加人数限制15人,满额参加,都是业内房地产开发企业老总级的职业经理人,可见意义深远。嘉宾们有来自于国企的、民企的、上市企业、集团公司等各类房企,每位嘉宾观点鲜明,但共同的话题是职业经理人与企业环境的融合问题。
 
   根据案例陈述(附博文后,浏览博文是可倒看),轮到我发言时我提出了自己的观点,整理如下:
   问题点一企业愿景与落实脱节,老板一言堂,职业经理人不职业...

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社区商业需打通房地产开发和商业运营二脉,更要精准定


全经联商业地产专家委员会成立仪式前,全经联联络处的同仁打来电话说杨乐渝秘书长委以重任,谈谈社区商业的开发经验,但鉴于本人才疏学浅、经验有限,不敢在专家云集之处高谈阔论,于是和杨秘书长打了招呼,以深度学习和捧场祝贺的态度前往“世贸工三”现场。
   我有幸受邀亲临现场聆听学习了商业地产专业人士和专家委员会成员的演讲,分享了他们的经验,值此全经联商业地产专家委员会成立之际,在此发一博文,浅谈社区商业开发,同时对全经联商业地产专家委员会的祝贺。
   现场商业专家们从不同角度各自表达了对于社区商业的经验和看法。我认为,大家现在共同面对的实质性问题是现在商...

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房地产企业多区域多项目开发就需矩阵式管控模式,重点


昨天77日晚在全经联组织下来288会所研讨以下两个问题:

1. 房地产企业多区域多项目开发不同管控模式的优劣分析

2. 不同管控模式对职业经理人能力的要求以及个人职业发展方面的影响

案例附后

以下是我的观点:

1、房地产企业采取什么样的管控取决于企业大小、行业经验、团队运作能力、项目多少、企业所有者风格,这是个大家都明白的理论,也是表达观点的依据;

2、现在讨论的是多区域多项目开发的不同管控模式,“多区域和多项目”是命题的前提条件,所以我会紧密围绕着个前提和项目案例中的现象展开观点的表述:从有利于项目的角度来说,矩阵型管理模式更适合多区域多项目的开发,抛开具体执行层面的因素来看优点很明...

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房地产项目“硬伤”需由营销和服务来“疗养”


背景:

    受新浪乐居博客组邀请,今天下午14:30来到华润红山世家项目,参与名博品鉴团活动,从广外大街右转到该项目,走进项目最引我注目的是一堵茂密的绿草墙,可见开发商对于项目景观营造的用心,草皮很茂密,一堵绿色的草墙给项目售楼部入口增添了特色,接下来会有现场拍照参考。经过听候销售员对于沙盘的讲解、三个样板间的参观讲解,大家对于项目了解了很多,从业内人士的各专业角度来看,每人胸有成竹,对于项目会有很多建议和意见,既然是品鉴,必然会畅所欲言。

由此想到的房地产项目与营销服务的关系。

    业内人士有同感,房地产项目最为重要...

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观战巴克莱亚洲足球:赫尔城VS北京国安


   2009 中国.北京国际足球赛----巴克莱亚洲杯足球赛
   7月29日晚20:30,中国北京工人体育场,赫尔城VS北京国安。
   现场观战,主场北京观众情绪高昂,到处可见支持国安标语,处处可闻支持国安的呐喊声,上半场对方获一进球,下半场国安进一球扳回比分,直到点球定输赢,北京国安5:6负于赫尔城,遗憾散场,贴图共分担。
 
 
 
 

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职场人如何面对心理压力


   昨天(10月19日)在地坛公园内方泽轩宏道盛堂,我参加了由全国房地产经理人联盟组织第五期全经联商学院管理案例沙龙,北京地产业内的联盟成员进行了一次关于职场人心理压力的研讨,现场来自不同房地产企业的高管们发表了不同视角的精彩观点,对于《经济危机面前精英们迷失了自己》为题的案例(附后参考),针对以下两个问题:

    1、面对当前金融危机带来的巨大心理压力,作为职场人该如何化解心理压力?
    2、在职业生涯中,该如何未雨绸缪,最大限度地降低危机爆发带来的压力?

    我对...

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