作者文章归档：黄兴文
住房体制改革后政府的四大失误
1998年7月3日颁布的23号文被认为是住房体制改革的里程碑式的文件，是新旧两种住房体制的分界线。到今年7月，正好是中国住房体制改革十周年，这十年被认为中国房地产业发展的黄金十年。十年来，房地产业给社会经济带来的变化有目共睹，如极大地改变了城市面貌、改善了许多人的住房条件，带动了国民经济的发展，产生了一大批有一定实力的房地产企业和富豪，让数以千万计的市民成为有产阶层等。在为成绩鼓掌的同时，也应该反思这十年来房地产领域产生和存在的问题。这些问题的产生，很可能是行业法制建设滞后、政府有关部门管理水平落后，也有政府发展理念和思路的偏差等方面的原因。...
选择“断供”是短视行为
最近，关于深圳的“断供”问题闹得沸沸扬扬。“断供”现象产生的原因是近期深圳的房价下跌幅度过大，造成高峰时期部分购房者的资产缩水甚至资产为负，这些购房者为了减少损失，选择了停止给银行还款。据权威媒体报道，“断供”并没有“近千亿”，只是个别现象，最引人关注的是某个楼盘68位业主联合起来“断供”。对于深圳几十万购房者而言，68个人占微乎其微的比例，只是极少数，但可能会产生一定的示范效应。本人以为，不管是在深圳还是其他城市，自住或小量投资的购房者选择“断供”是一种短视行为，是不可取的，这样做既要挟不了开发商，更要挟不了银行，也不会得到政府的支持，最后受损失...
给泛滥的房地产“专家”分个类
任何一个行业也没有象房地产业这样拥有如此之多的专家，可以用“泛滥”二字来形容也不为过。关注房地产的人都能够罗列出一系列专家的名字。
这些所谓的专家按级别分，有国际级、国家级以及地方级。
按领域分，有开发商、房地产中介、媒体型、房地产管理部门官员、行业协会的退休官员还有来自不同研究领域的学者。
按立场分，有：
御用型：这类专家是为政府做吹鼓手的，跟着政策唱高调，不太关心房地产行业中的实际问题，偶尔也会去走穴。
代言型：此类专家最为老百姓所鄙弃，为了一点蝇头小利，或者为了得到一点开发商施舍的汤水或吃剩的肉末，不惜放弃立场与良心，违心地说一些...
暂时不要买期房
在国际国内经济和金融形势都不容乐观的情势下，繁荣了十年的中国房地产行业的基本面已经发生了逆转，不容讳言，房地产行业进入周期性下降通道，而不是什么所谓的调整。对于消费者而言，现在不是买房的时候，房价肯定会继续下降。万科在全国范围内率先降价是非常明智的举动，说明万科对于房地产形势判断比较准确，对于市场的反应比较敏感，从这一点看，万科不愧是经历过风雨和磨难的优秀企业。万科不傻，它不惜损害自己的品牌与声誉、遭行业人士唾骂，被老业主砸办公室都要坚决降价出逃，表明它已经察觉出市场形势不妙，而且预期市场状况将会变得越来越糟，短期内不可能好转。在这种形势下，降价出逃，回收...
中房协上救市书不和适宜
开发商们在苦苦的煎熬中终于看到了一丝希望。中房协又一次高调上书国务院，建议中央政府救市，拯救房地产业、拯救中国经济、同时附带拯救一下开发商们。中房协提出了不少救市对策并且很自信政府会采纳他们的建议，自信的原因不仅仅是他们摆出的理由正当、合理，提出的建议正确，更大程度上是因为以往上书成功的经历使其相信这次同样不会落空。中房协上救市书的消息经媒体报道后，引来一片争议之声。许多人对其举动提出质疑。从情上讲，中房协不这么做才令人奇怪，因为中房协是以开发商为代表的房地产行业组织，当然要为房地产开发商说话，以不使行业中的开发商倒闭。在协会之中，有许许多多我们耳...
降价是开发商最好的逃生办法
在市场内因和政府强有力调控措施的双重压力作用下，中国房地产业也结束了“黄金十年”，市场进入周期性的萧条期。由于市场观望情绪严重，交易量急剧下降，房地产开发商普遍销售不畅，陷入了资金困境，原先那种快速销售、快速开发、大量储备土地的大进大出模式难以为继。自从房贷新政开始至今不到一年时间，开发商已经经历了天堂地狱两重天，而且还在走向地狱的深处，还看不见也不知道何处是地狱的尽头。
开发商年初观望，年中的失望，到现在普遍出现了迷惘和恐慌的情绪。由于在前几年市道好时赚取了过多的暴利，足够支撑一阵子，所以还未到绝望的关头。但是，时间不等人，估计大多数购房者...
救市并不意味着房价不降
关于中央政府将会出台救市的传言被众多媒体披露。联想到近一段时间以来许多城市出台了各式各样的救市政策，有些政策明显与有关调控部门的规定相抵触，而中央并没有制止，可以认为是默许。这些迹象表明，政府有可能放松一度从紧的调控政策，给予房地产业适当松绑，以避免房地产业下滑过度引起经济衰退。救市虽然让处于苦难之中的开发商看到了希望，暂时降低了资金链断裂、破产倒闭的风险，但并不意味着开发商还可以继续过以往过惯了的舒服日子，继续维持高房价、获取高额利润。
即使中央政府出手救市，其目的只是想保持房地产业的稳定、防止经济衰退而不是保护高房价，因为前几年国民经济的快速发展源于房地产...
股市跌跌不休抵消救市政策效力
财政部与人民银行10月23日出台的救市措施让处于苦难中的开发商看到了希望，虽然苦难还远未到头，救市的力度也与开发商们的期望有不小差距，但总算迈出了第一步。从中央的角度看，既要向房地产行业发出明确的信号，鼓舞全行业的信心，又要考虑到舆论和普通百姓的情绪，毕竟，老百姓反对救市的声音非常强烈，据网上调查，超过80%的参与调查者反对政府救市。再者，政府还要试探政策的效果，根据以往经验，政策效果需要累积，不是下一副猛药就能立即见效，操之过急反而不好。可以肯定地推断，政府还会进一步出台政策，强化救市力度，仅依靠23日抛出的几条措施是远远不够的。
这次救...
开发商年关难过
从年初开始讨论房地产行业是与自然季节一样春天来临还是进入冬天，到现在已经用不着再论了。随着自然季节中的冬天的到来，几乎所有房地产从业者都已经感受到了凛冽的寒风。大家现在关心的是如何熬过严冬，迎接春天。有些感觉灵敏的开发商早已经准备了过冬的“棉衣”和“食物”，如万科，有的还天真地等待政府进一步救市给自己“供暖”，还没有为冬天的严寒作好准备。冬天来了并不可怕，可怕的是冬天来的出人意料，更可怕的是许多开发商没有经历过冬天，不知道如何过冬，最可怕的是严冬伴随着年关一并来临。
寒冬到了，年关也临近了，让开发商雪上加霜的年终支付问题马上就要出现了。建筑商要结算，要给工人支付工资，...
技术准备不足的大建设将埋下大隐患
在我们对于煤矿事故司空见惯、麻木不仁的时候，这些年关于建设工程的事故真不少见。北京地铁施工出现伤亡事故，上海地铁出现塌陷并导致人员伤亡。。。。最近，杭州地铁出现大事故，已经够多了，可能还有很多被隐瞒的、我们不知道的事故。按理说，地铁工程技术已经很成熟了，国外一百多年前就已经出现了，但是，为什么我们的地铁工程屡屡发生重大伤亡事故，我想，要么是工程技术不过关，要么是管理水平与控制能力低下或者是两者兼有。这些年，我们的国民生产总值突飞猛进，城市面貌日新月异，高楼大厦林立，立交桥遍布，如此巨大的成就在世界上引起惊叹，得到了很多赞扬。政府官员出于政绩考虑，屡屡策...