作者文章归档：章剑锋
中央银行在去年8月间发布房地产金融报告，认为期房预售给金融体系带来了风险，可以考虑取消预售，实行现房开发供给。但是很多人认为这不现实，包括建设部和开发商在内的群体均对此表示反对，而且后来的实际情况也表明，取消预售的提议没有被付诸实践。
不久前在全国“两会”上，取消预售的呼声又起。来自广西银行系统的人大代表联合33位代表提案，建议修改《城市房地产管理法》，取消房地产预售制度。
但这项提案才出来就受到了建设部高官的回应，他们说，是否取消预售还需要慎重研究，因为这是房地产管理法里面规定了的。换言之，法律规定了的东西，要废除未必很容易，另外一层意思...
因为就房地产问题发表了几项简要的主张，经济学家林毅夫本月早些时候一度受到批评家和舆论的抨击，深圳英联国际的董事长郭建波和我在电话里聊天的时候，就提到林毅夫，他也就此写了一个小文章批驳了林，因此说话那时候言语之间还难免抱有不满和遗憾。
令郭建波们对林毅夫感到不满的是，林毅夫在北京开“两会”间隙对中国住房政策发表了一番言论。林说，他本人是不大赞成建经济适用房的，而是鼓励多建普通房，标准不是很高，但价格完全由市场决定，不要一味地把房屋价格提前压低。此外他还说，对于需要补贴的特殊人群，如教师、公务员、医生护士等，给予现金补贴，让他们到市场买房。
郭建波害怕...
最近，由任志强的“穷富分区、先富后穷”论调引发的炮轰现象还没有止歇，又有开发商和专家表示，应该让没钱的买不起房的人搬到郊县去。今典集团的张宝全就说，应该在郊区县建中低收入群体居住的房屋，而山东经济学院的郭松海教授对此持赞同观点，并表示打算将这个建议反聩到相关部门领导那里去。
中低收入者因为买不起房子，是否都应该搬到郊区县去住，让他们搬出去是否可行？这是一个颇值得反思的提议。个人以为，这个提议充满了坏思想和不良用心，这表现在两个方面。
其一，提议人不认为高房价不合理，不认为且不要求现有的高房价应该下降，应该向中低收入人群妥协，却反认为中低收入者在...
宣武区米市胡同43号的南海会馆，现在是康有为故居。1882年，广东生员康有为来到北京参加光绪皇帝的殿试时落脚于此，他没有想到，自他踏入这个广东地方的驻京办事处之后，从此再没能回到广东。
从1882年进京应试到1898年“戊戌变法”失败，十六年间康有为一直寄居在这个占地面积庞大的院落北跨院里面，与血气相投的六君子聚义谈笑，后来公然鼓动了公车上书，羞辱了末日的大清，惹恼了帘后的慈禧。
1898年的一个深夜，变法失败的康有为在没有惊动院子里任何人的情况下，悄悄逃出了北京城，转道天津南下上海，登上了英国人的军舰顺利到达香港。就在康有为出逃的第二天，300名步兵在统领崇...
内森·施特劳斯，1848年生于莱茵河畔的巴伐利亚，后随家人移居美国，内森家族承袭了犹太人的聪明天赋，他们在美国经营起一间小店，成为不折不扣的生意人。由于美国南北内战的影响，施特劳斯一家在美国境内不断地举家迁徙，后来到了纽约。
1881年，30多岁的内森加入家庭生意后，显示了他的杰出经商天才，他不仅深谙经营之道，并且受到雇员的极大欢迎。经济历史学家戈登是这样描写这个有很好修养的商人的：内森总是衣着整洁地在商店里转悠，说些当天的热门话题，向每个人问好。他还为雇员提供午餐室，以成本价提供伙食。
世间事，从来不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。不过这话放在房地产市场里却成了不折不扣的“不是东风压不倒西风，就是西风也压不倒东风”。最近中国房地产里面又开始了一轮互掐，主题叫：住房过不过剩？结果就是相互掐在那里，谁也没有松口和松手。
住房到底过不过剩呢？从国家和各地方的统计数据来看，空置是有的，而且是大大地有。有空置，是不是就意味着住房过剩？如果认为空置就是过剩，那很好办，空置就是过剩了。
不过凡事都需要认真计较一下才能看明白本质，在空置和过剩之类问题上计较一番后，可以发现，其实空置未必就是过剩。因为这个空置是人为空置的，就是说，价格不断...
去年夏秋之交，北京房地产界闹了一阵子地荒，实践证明，那是别有用心的人的企图，是一场绝望的折腾。这些别有用心的人就是那些没钱拿地的人，或者有钱也拿不到地的人，他们还只习惯于搞桌子底下的土地交易，当他们被阳光地政远远甩在后面时，他们只好在地价日益高昂的年代里埋怨、破产、改行或者转型。
荒唐的说法和言论总是在政策最大动作下出现，国土资源部收紧地根，给所有人造成一种假象，似乎土地的确少了，地荒的确可能出现了。这给开发商们以制造地荒论的理由。所以在北京地荒论过去之后，广东的省会城市这些天也在闹地荒。我的观点同样倾向于认为，这也是一场绝望前的折腾。
早在前年的83...
一
几天前应邀与北京大学的阎雨院长、爱尔兰人包柏德先生在门户网站上做了一次访谈，主题是中国房地产企业国际化思辩。主办方给出这个题目，我觉得，这个题目本身是很好的，但是还是与当前的市场现状有些脱节，因为真正...
春节后，和朋友开着车子城里城外转了几圈。夜间进城，从前一片荒凉的郊区沿途挤满了小区和楼房，开发商的作品分列道路两旁，给人一种空间挤压感，而且几乎都是空房子，这种空房子一般有两种性质，一种是全部空置，无人问津；另一种是部分空置，但房已有主，有人投资。
房地产在这种欠发达城市里面实在是一件可怕的东西，吃人吃地，而...
从目前的情况来看，中国房地产尚没有走出低迷的可能性。交易的普遍不活跃和市场价格的备受争议事实上一直没有消退，扛价之手与叫跌声音互相交结，开发商的利润最大化欲求与消费者的价格合理化欲求没有得到很好的调和，因此矛盾没有得到缓释。可以肯定的是，经过一年的调控，不要说去年冬天有开发商极力为“走出观望”奔走呼喊没有成为现实，新的一年仍可能延续这种态势，甚至这种博奕态势很可能会随着新政策的出现而得以加强与激化。
看懂市场，无非是要看清楚市场形势和市场实质，眼下的市场实质有一根最大的脉络需要理清，那就是，中国房地产市场是多重矛盾构织成的市场。供需矛盾是一直存在...