作者文章归档：王雪松
容磁.地产行业观察25期（2010.01）专题
风险积累—市场变向特征显现
在度过了繁荣而喜悦的2009年以后，地产市场在2009年岁末国家宏观调控政策阴影下开始了忐忑不安的2010年。对于调控的效果和未来，谁也没有办法说的清楚，未来显得极其不可预知。
进入2010年1月以后，全国房地产市场第一次保持了整体的一致性：一月的售价全国范围内环比普遍上涨；二是成交量环比普遍大幅度下降；三是二手房市场保持了与新房成交的高度一致的特征，价涨量跌；四是一二三四线城市保持了同一个特征，价涨量跌。市场第一次抛弃了结构性调整和运行的特征，进入同步运行的...
容磁.宏观经济观察25期（2010.01）专题
经济复苏？欧洲主权债务危机下的阴影！
美国四季度数据经修正后，GDP生产总值大幅度提高，失业率虽仍然处于高位区间，但毕竟下降了0.3个百分点。美国如今正和中国一样，看起来明天就见到曙光，作为世界经济的领头羊，美国经济复苏，是大家都应该欢欣鼓舞的。榜样的力量是无穷的！
但世界的另一边正遭遇着无比罕见的雪灾和更大的灾难，虽然灾难还没来临。既冰岛之后，希腊有可能再次国家破产，也许希腊太小，排在希腊之后的还有西班牙——这个失业率已经保持了一年17%以上国家的风险是可以想象的，还有意大利、葡萄牙。如果说...
容磁.城市观察25期（2010.01）专题
区域行政下的区域经济发展
岁末的城市观察，让我们在一次回到了十字路口。
省域经济的半独立性下，省下面的市域经济与县域经济就完全失去了独立性。
区域经济之所以失去独立性，一方面在我们的资源配置具有较大的政治意愿。在省域这个层面往往都较多的依靠行政关系去谋求资源的配置；因此三级四级城市因为对资源的的占有和利用就更依赖行政层面的资源配置。因此在区域经济里面，行政资源往往具有对经济的发展具有决定性作用。
在计划经济体系下，中央政府首先会对各个省域进行定位和经济规划，这...
容磁.地产行业观察26期（2010.02）专题
重庆2010年1、2月房地产市场解析
一、市场简述
1、市场环境：
2009年1、2月为金融危机后地产底部区域，一方面是2009年10月四万亿救市以后，新增贷款已经开始发挥效应，一方面是地方政府资金盈余已经出现，政府有足够的资金启动城市拆迁改造；二是在经历了半年以上的深度紧缩以后，市场需求已经处于底部顶点区域；第三是中国金融化的环境和趋势，不会因一次金融危机而逆转，因此金融深化将是本轮中国经济调整的核心政策和策略。
2010年则是在经历了2009年下半年市场高度繁荣以后（金融市场，土地市场，房产二三级市场...
北京楼市经过推迟以后，终于出来了，看完摇头一笑。
关于中国经济，在民间有一句话：一控就死，一放就乱。也许本次楼市调控将成为一个经典的说明。
关于楼市，最近甚少关心，个人觉得调控不调控，其实差别就几个月而已。政府不调控，市场也会自动调控的，不过就是几个月时差而已。不过从形式以及影响效果来看，应该说，中央政府对中国经济进行了一次成功的救赎。
做几个假设，如果中央政府不调控。这就要分析为什么本轮房价大幅度上涨的原因。其实无外这么几个：一是四万亿结算产生了大量的现金盈余，这个可以从居民储蓄存款的变动中可以看出来，去年12月与今年2月，各地居民储蓄存款...
这些天，吸引人眼球的事情真的很多。世博会，楼市新政，冰岛火山灰，希腊财政破产案，高盛案——!其实还有些不那么惹人注目，但一样是惊心动魄的。以最近三天来说，第一天希腊破产危在旦夕，于是美股大跌；第二天达成协议，美股大涨；今天中国提高银行准备金，A股大跌，晚上美股大跌！
巴菲特说了，中国房地产市场是在赌博，而且赌的很大！其实这点不用巴菲特说，全世界人民都知道。问题在于全世界人民都没说出来，为什么巴菲特要说出来？我想这才是问题的根本原因所在。一个月前，罗杰斯攻击英国说英镑有破产的可能，这个不排除，因为美元也有，人民币也有，所以这话最终价值不太大。不过如果希腊破产不那么引人关注...
1、成都的建筑漂亮，在于老建筑和新的城市公共建筑建筑；重庆的建筑漂亮，在于重庆的民用建筑漂亮。
2、成都的房地产营销准确的说叫政府营销，或者城市营销；重庆房地产营销应该叫开发商营销。城市营销培养热土，开发商营销培养个人英雄！
3、成都的房价比重庆高两千，但重庆成交量是成都的两倍。如果把重庆的成交量缩小50%，重庆的房价比成都贵2000！
4、重庆在成都的开发商都做的好，那是因为重庆开发商穷怕了，老想到如何才能不死。成都开发商是日子太好过了，所以他们都茶楼喝茶去了。成都开发商还有个蓝光置信充门面，不过重庆的开发商却成了成都市场的主流。
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（一）、重庆缺东？
北，南，西，你听过重庆有东么？
观音桥，南坪，杨家坪？重庆还真没东！
偌大的东部城区，竟然没有一个城市门户，也没有一个城市形象区。
这是自然的错。在重庆这样一个以江山资源为背景的城市，稀缺的不是江，也不是山，而是在江山之间的城市平地。因此凡有平地的地方，就是人居密集地方，就是城市中心复地。大自然赐予了北南西以福祉，同时让他们紧密的相连。而城市的发展，往往又是去繁就减的便利措施，因此就有了北南西现阶段的繁荣。
东部难道将因此而被重庆遗忘，难道自然的不公要延续到城市发展的不公？
自然是平等，其实大自然也并没有厚此薄彼，再给予了北南西这些福利以后，大自然对东...
晚报时评1：
对抗性博弈下，报复性政策打压楼市遭重创
报复性的市场换来报复性的政策打压，也许这是当前楼市最准确最直接的概括。北京市政策出台是否会成为地方政府楼市调控的政策风向标。还需要时间来检验。但北京市态度已经非常鲜明了。
分析北京市政策，不加思考，你就会得出第一个结论，非理性打压。第一个理由就是动用了国家在紧急状态下才采用的临时管制措施；不仅仅包括购买管制，还有价格管制，供应管制，信贷管制，结构管制。这大有紧急状态下戒严般的严厉和苛刻。如果说政策留有什么余地的话，就是每条管制之后，没见具体的惩罚措施。这算是给房地产行业留下的一线生机和活口...
中国社科院蓝皮书发布房地产市场运行趋势报告。宣称今年房价下调可能性小。援引的论据有两条：一条是住建部副部长的中国房地产供求矛盾将有可能持续20年；第二点论据是2010年全年市场供求关系总体偏紧。
中国缺乏严谨的经济学思维，社科院的书还没在书架上看到，但以往的社科院的书是看过的，一是缺乏严谨的经济思维，二是缺乏科学准确的数据，三是缺乏行业经济学的理论作支撑。当然我们姑且承认，现在关于房地产行业经济学，在世界经济学理论体系也没有一种完整的构架支撑，但也并非跟着感觉走。
房...